8月楼市利好政策持续加码！

　　住建部、央行、金融监管总局三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施；紧接着，财政部、税务总局、住建部发布公告，明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。

　　简单总结起来，两项政策利好叠加，将有助于盘活二手房市场，真正促进一二手房联动发展。

　　同样在8月，福州多家银行已调整二套房首付比例，具体为福州市二套住房（有一套住房且有未结清的个人住房贷款）个人住房贷款首付比例下限由此前的50%下调至40%。

　　此外，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月30日，福州市出台《关于调整优化房地产政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　此次新政，福州市非五区户籍限购套数将从1套放宽至2套，多孩家庭可购买第三套，允许居民将存量住房出租后再购1套。

　　加上8月31日，央行宣布降低存量首套房贷款利率，楼市迎来全方位利好。

　　政策如此密集推出，也在住宅网签数据上得到体现，8月福州五区住宅签约套数创新高，达到5754套。

　　表一为2023年1月-8月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前8月福州五区住宅签约套数报出13086套，月均签约1635.75套；签约面积1260758㎡，月均签约157594.75㎡。

　　七县（市）区方面，今年前8月合计签约21384套，月均签约2673套；签约面积突破200万平米，报出2266138㎡，月均签约283267.25㎡。

　　通过两组数据可以看到，今年前8月七县（市）区签约套数远超五行政区，显然放开限购之后，并未能刺激五区的签约量，这也出乎很多人的意料。

　　自此，2023年8月福州全市住宅签约签约5754套，环比7月增加1477套；签约面积550667㎡，环比7月增加107155㎡，增幅为24.16%。

　　从趋势图可以看到，8月签约量自2022年1月以来首次突破5000套，达到5724套，仅次于2021年12月的5855套。

　　如果不考虑具体签约楼盘，仅从总量来看，8月的网签数据确实惊人。

　　图二为2023年8月福州五行政区+七县(市)区住宅签约套数排行榜。8月“闽侯”和“晋安”大爆发，分别签约2064套和1438套，合计签约3502套，占到总份额60.86%。

　　“长乐”和“福清”分别签约690套和651套，位列三、四两位，“仓山”位列第五，签约300套。剩下的七个县（区）签约套数均不足200套，其中，又三个区（县）低于50套，市场冷热不均。

　　表二为2021年、2022年、2023年前8月福福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。今年前8月福州五区住宅合计签约13086套，与2022年同期的16703套相比，减少3617套，降幅为21.65%。

　　签约面积方面，今年前8月福州五区住宅合计签约1260758㎡，与2022年同期的1260758㎡相比，减少262370㎡，降幅为17.22%。

　　此外，今年前8月福州所辖七县（市）区住宅签约21384套，与2022年同期的21384套相比，增加5462套，增幅为34.30%。

　　签约面积方面，今年前8月七县（市）区住宅签约2266138㎡，与2022年同期的1684075㎡相比，增加582063㎡，增幅为34.56%。

　　表三为2022年8月和2023年8月福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。今年8月福州五区住宅签约1881套，与2022年8月的1665套相比，增加216套，增幅为12.97%。

　　签约面积方面，8月福州五区签约170549㎡，与2022年8月的151426㎡相比，增加19123㎡，增幅为12.62%。

　　此外，8月福州七县(市)区签约套数报出3873套，与2022年8月的2188套相比，增加1685套，增幅高达77.01%。

　　签约面积方面，8月福州七县(市)区签约380118㎡，2022年8月的223173㎡相比，增加156945㎡，增幅高达70.32%。

　　仅从单月来看，年8月四组数据全部“转正”，市场表现不俗。

2023年8月福州五行政区住宅签约明细表

2023年8月福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2023年7月-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的8月福州五区住宅签约1881套，环比7月增加514套。

　　“晋安区”8月突然爆发，签约套数报出1438套，环比7月暴增995套。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，8月分别签约300套和122套，环比7月分别减少387套和56套。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约17套和4套，环比7月分别减少2套和36套。

　　图四为2023年7月-8月福州五行政区住宅签约面积对比图。8月福州五区住宅签约170549㎡，环比7月增加41683㎡，增幅高达32.34%。

　　“晋安区”占据大部分份额，8月签约114086㎡，环比7月大增70673㎡，增幅高达162.79%。

　　“仓山区”和“台江区”分别签约32612㎡和21113㎡，位列二、三两位，环比7月双双下跌，分别减少40.02%和16.94%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约2187㎡和551㎡，环比7月份双双下跌，且所占份额不大。

　　图五为2023年7月-8月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。8月福州七县（市）区住宅签约3873套，环比7月大增963套。

　　“闽侯”8月大爆发，一个县签约套数达到2064套，超过整体的一边份额，环比7月增加1517套。

　　“长乐”和“福清”位列二、三两位，8月分别签约690套和651套，环比7月分别增加139套和减少384套。

　　“连江”和“闽清”位列四、五两位，8月分别签约191套和137套，环比7月分别减少183套和110套。

　　剩下的“永泰”和“罗源”分别签约94套和46套，环比7月分别减少12套和14套。

　　图六为2023年7月-8月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。8月福州七县（市）区住宅签约380118㎡，环比8月增加65472㎡，增幅为20.80%。

　　“闽侯”一家独大，单个县8月签约面积高达177625㎡，环比7月暴增310.62%，所占整体份额高达46.72%。

　　“福清”和“长乐”位列二、三两位，8月分别签约80683㎡和73670㎡，环比7月双双下跌。

　　“连江”和“闽清”位列四、五两位，8月分别签约19555㎡和13630㎡，环比7月份分别减少54.95%和44.99%。

　　剩下的“永泰”和“罗源”分别签约9760㎡和5195㎡，环比7月同样双双下跌。