一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、调控政策细则或将在8月下旬-9月初落地。证监会于11日召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议。目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月中下旬-9月初政策细则或将逐步出台……【详细】；

　　2、央行重磅发布！新一轮降准又要要来了？下半年MLF（中期借贷便利）到期规模较大，11月将高达8500亿元，为今年最大规模，从提供流动性、降低资金成本等角度看，降准时间可能落在11月……【详细】；

　　3、福州本月底或开通两条地铁线路。福州4号线一期首通段和5号线一期后通段或于月底开通。这也意味着，2023年8月份，福州或有两条地铁线路实现通车运营……【详细】；

　　4、半年巨亏550亿！碧桂园：遭遇成立以来最大困难。港股上市房企碧桂园8月10日发布盈利警告内幕消息公告。根据公告披露，公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元……【详细】；

　　5、福州第2轮土拍上架14幅地块。 本次拍卖的14幅地块中，住宅地块仅有四幅（宗地2023-11号至14号），非住宅地块10幅（宗地2023-15号至24号）。其中，鼓楼区占2幅，晋安区和仓山区各有6幅……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，宇宙房企碧桂园连发多则公告震惊楼市。

　　根据公告披露，碧桂园半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元。

　　此外，碧桂园还在官方微信公众号发布推文，对于业绩巨亏，管理层致歉，将采取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解阶段性流动压力。

 　　没想到,去年还是房企优等生的碧桂园,突然深陷暴风之中，这也是当前楼市困境的体现。

　　同样在上周，证监会计召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议。据报道，目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月中下旬-9月初政策细则或将逐步出台。

　　种种迹象表明，尽管政策底已经出现，但楼市复苏的道路依然坎坷。

　　表一为2023年7月17日-8月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出294套，环比前一周增加104套。

　　签约面积时隔一周之后重新突破2万平米，报出24858㎡，环比前一周增加7158㎡，增幅为40.44%。

　　表二为2023年7月17日-8月13日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约480套，环比前一周减少129套。

　　签约面积方面，上周报出51550㎡，环比前一周减少9324㎡，跌幅为15.31%。

　　至此，上周福州全市住宅签约774套，环比前一周减少25套；签约面积报出76408㎡，环比前一周减少2166㎡，降幅为2.75%。

　　通过数据可以看出，上周一边五区环比增加，另一边七县（市）出现下降，楼市网签数据再现跷跷板效应。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年7月31日-8月13日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出294套，环比前一周增加104套。

　　“晋安区”上周一家独大，占据大部分签约份额，报出215套，环比前一周增加95套。

　　“仓山区”位列第二，上周签约70套，环比前一周增加16套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足10套，分别为“台江区”签约5套，位列第三；“马尾区”签约4套，位列第四，“鼓楼区”领签约，位列垫底。

　　图二为2023年7月31日-8月13日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周周福州五区签约面积报出24858㎡，环比前一周增加7158㎡，增幅为40.44%。

　　“晋安区”上周蝉联榜首，上周签约16049㎡，环比前一周增加5293㎡，增幅为49.2%。

　　“仓山区”位列第二，上周7811㎡，环比前一周增加2668㎡，增幅为51.87%。

　　剩下三个行政区签约面积均不足一千平米，分别为“台江区”签约637㎡，“马尾区”签约361㎡，“鼓楼区”领签约。

　　图三为2023年7月31日-8月13日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约480套，环比前一周减少129套。

　　“长乐”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约166套和126套，环比前一周分别增加40套和减少181套。

　　“闽清”和“连江”位列三、四两位，上周分别签约60套和50套，环比前一周分别增加30套和11套。

　　“福清”位列第五位，上周签约48套，环比前一周减少15套。

　　剩下的“永泰”和“罗源”上周分别签约18套和12套，环比前一周分别增加16套和2套。

　　图四为2023年7月31日-8月13日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约51550㎡，环比前一周减少9324㎡，跌幅为15.31%。

　　“长乐”和“闽侯”上周住宅签约面积双双破万，分别报出18354㎡和11604㎡，环比前一周分别增加35.91%和减少57%。

　　“福清”、“闽清”和“连江”位列三到五位，上周分别签约7200㎡、6033㎡和5214㎡，环比前一周两升一降。

　　剩下的 “永泰”和“罗源”分别签约1857㎡和1288㎡，环比前一周分别减少47.89%和增加22.43%。