海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年8月7日，福州市自然资源和规划局发布“关于2023年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让市城区十四幅国有建设用地使用权，　　拍卖将于2023年9月1日上午9时30分在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆一楼。

　　本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式。为推动福州市数字人民币试点工作，鼓励申请人以数字人民币缴纳竞买保证金。数字人民币竞买保证金汇达截止时间为2023年8月30日16时00分00秒。

      本次拍卖的14幅地块中，住宅地块仅有四幅（宗地2023-11号至14号），非住宅地块10幅（宗地2023-15号至24号）。其中，鼓楼区占2幅，晋安区和仓山区各有6幅。

　　14幅地块总面积249.27亩，其中4幅住宅用地共计117.2亩，非住宅用地面积132.07亩，总起拍价23.45亿元。

　　宗地2023-11号至14号住宅用地，将采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即土地出让合同签订后30日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　宗地2023-15号至24号则按照价高者得原则拍卖出让。

以下为14幅地块详情：

 一、宗地2023-11号：占地8.38亩，起拍价1.58亿

     宗地2023-11号位于鼓楼区西泄路北侧,祭酒岭路东侧,西洪路508 号出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：5586平方米(合8.38亩)；容积率：1.0-1.4；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：30%以上(含30%)；建筑限高：40米。

　　该地块起始价15800万元，竞买保证金3160万元，最高限价18100万元。海西房产网按容积率上限1.4测算，得出该地块拍卖起始楼面地价20203.57元/㎡。若按最高限价1.81亿计算，楼面地价约23144.59元/㎡。

　　宗地2023-11号项目商品房销售指导均价42000元/平方米。

 二、  宗地2023-12号：占地60.1亩，起拍价3.56亿

     宗地2023-12号位于晋安区东三环沿线 樟林路东北例出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：40066平方米(合60.1亩)；容积率：1.0-1.17；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：34.2%以上；建筑限高：24米以下(含24米)。

　　该地块起始价35600万元，竞买保证金7120万元，最高限价40940万元。海西房产网按容积率上限1.17测算，得出该地块拍卖起始楼面地价7594.3元/㎡。若按最高限价4.094亿计算，楼面地价约8733.45元/㎡。

　　宗地2023-12号项目商品房销售指导均价26000元/平方米。

 三、  宗地2023-13号：占地26.1亩，起拍价4.61亿

     宗地2023-13号位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧,高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：17401平方米(合26.1亩)；容积率：1.0-2.2以下；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下(含50米,应满足义序机场限高要求,住宅建筑高度21米以上)。

　　该地块起始价46100万元，竞买保证金9220万元，最高限价53000万元。海西房产网按容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面地价12042.15元/㎡。若按最高限价5.3亿计算，楼面地价约13,844.55元/㎡。

　　宗地2023-13号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

四、  宗地2023-14号：占地22.62亩，起拍价4亿

     宗地2023-14号位于仓山区高盛路东侧,金浦支路北侧,金浦路南侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：15078平方米(合22.62亩)；容积率：1.0-2.2以下(其中商业建筑面积不超过2000平方米)；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求,)。

　　该地块起始价40000万元，竞买保证金8000万元，最高限价46000万元。海西房产网按容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面地价12058.50元/㎡。若按最高限价4.6亿计算，楼面地价约13867.28元/㎡。

　　宗地2023-14号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

五、  宗地2023-15号：占地9.22亩，起拍价1.35亿

     宗地2023-15号位于晋安区福光路以东,化工路以北,鹤林片区商会总部出让地块六，土地用途及年限为商服(商业)用地40年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：6147平方米(合9.22亩)；容积率：3.4以下(含3.4)；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(含80米)。

　　该地块起始价13500万元，竞买保证金2700万元。海西房产网按容积率上限3.4测算，得出该地块拍卖起始楼面地价6,459.39元/㎡。

六、  宗地2023-16号：占地5.53亩，起拍价3900万元

　　宗地2023-16号，位于晋安区福马路南侧,磨洋河东侧，三远片区M-10出让上地块，土地用途及年限为商服(商业、商务)用地40年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：3684平方米(合5.53亩)；容积率：2.0以下(含2.0,其中商业建筑面积不少于500平方米,不超过1500平方米)；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下(含80米)。

　　该地块起始价3900万元，竞买保证金780万元。海西房产网按容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面地价5293.15元/㎡。

　　宗地2023-16号项目由竞得人全部自持；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议。

七、  宗地2023-17号：占地7.5亩，起拍价3000万元

     宗地2023-17号，位于晋安区战坂路东侧,坂中路北侧,战坂路东侧出让地块三，土地用途及年限为商业(酒店)用地40年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：4999平方米(合7.5 亩)；容积率：1.0——3.5以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上；建筑限高：80米以下。

　　该地块起始价3000万元，竞买保证金600万元。海西房产网按容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面地价1714.62元/㎡。

　　宗地2023-17号项目应整体持有，不得分割转让。

八、  宗地2023-18号：占地10.27亩，起拍价3.03亿

     宗地2023-18号，位于鼓楼区五一北路东侧,东大路与五一北路交又口东侧出让地块，土地用途及年限为商服(商务)用地40年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：6846平方米(合 10.27亩)；容积率：4.2以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上；建筑限高：80米以下（含80米）。

　　该地块起始价30300万元，竞买保证金6060万元。海西房产网按容积率上限4.2测算，得出该地块拍卖起始楼面地价10537.95元/㎡。

　　宗地2023-18号项目自持比例50%；在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合鼓楼区的监管要求。

九、  宗地2023-19号：占地9.25亩，起拍价1.02亿

    宗地2023-19号，位于仓山区连江南路东侧,龙福机电市场南侧出让地块，土地用途及年限为商服(商业、商务)用地40年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：6167平方米(合9.25亩)；容积率：2.0以(含2.0,其中商业建筑面积不超过4000平方米)；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　该地块起始价10200万元，竞买保证金2040万元。海西房产网按容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面地价8269.82元/㎡。

十、  宗地2023-20号：占地29.67亩，起拍价1.45亿

     宗地2023-20号，位于晋安区福兴大道与湖塘路交叉口东北角,福兴经开区钢材市场及周边A2-B 出上地块，土地用途及年限为工业用地50年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：19780平方米(合29.67亩)；容积率：3.0以下(含3.0)；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：15%（含15%）—20%（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米）。

　　该地块起始价14500万元，竞买保证金2900万元。海西房产网按容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面地价2443.54元/㎡。

　　宗地2023-20号项目土地出让年限为50年，产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息技术产业），投资强度为600万元/亩。该项目由晋安区政府指定单位全部回购，回购总价不超过4.4505亿元，具体回购价格由晋安区在该项目实施后根据投入成本据实核定，如果项目总投入成本高于4.4505亿元，则按4.4505亿元回购。如用于安置园区外收储的工业企业，可按照榕政办〔2022〕36号文件规定的集中安置情形分割登记。竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议。

十一、  宗地2023-21号：占地18.07亩，起拍价9100万元

     宗地2023-21号，位于晋安区湖塘路以北,福兴大道以西,福兴经开区钢材市场及周边B2-1-A 出让地块，土地用途及年限为工业(创新型产业)用地30年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：12045平方米(合18.07亩)；容积率：3.0以下(含3.0)；建筑密度：30%以上（含30%），35%以上（含35%）；绿地率：18%（含18%）—20%（含20%）；建筑限高：70米以下（含70米）。

　　该地块起始价9100万元，竞买保证金1820万元。海西房产网按容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面地价2518.33元/㎡。

　　宗地2023-21号项目土地出让年限为30年，产业准入类型为创新型产业（生物医药），投资强度为600万元/亩。该项目不得分割转让，土地出让价款缴清后，可办理不动产权登记，并依法享有抵押等权利，但在项目落地至建设、达产验收期满前，不得转让、出租。该项目开发建设等其他事宜，应按照《关于创新型产业用地管理的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1742号）和《关于创新型产业用地管理的补充意见（试行）》（榕政综[2017]1916号）执行。竞得人在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议，有关达产验收、税收、履约保证金等要求按履约监管协议执行。

 十二、  宗地2023-22号：占地19.12亩，起拍价6100万元

     宗地2023-22号，位于仓山区雁头路南侧、高湖秋月东侧.江南CBD体育出让地块，土地用途及年限为商业(酒店)用地 40年体育用地50年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：12747平方米(合19.12亩)；容积率：1.8以下(含1.8.其中体育建筑不少于11500平方米.其余为酒店建筑面积)；建筑密度：35%以上（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米）。

　　该地块起始价6100万元，竞买保证金1220万元。海西房产网按容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面地价2658.57元/㎡。

　　宗地2023-22号项目整体经营，不得分割销售；该项目规划设计的体育场地建设完毕并具备使用功能后，方可进行其他商业功能开发运营。

  十三、  宗地2023-23号：占地12.41亩，起拍价3100万元

     宗地2023-23号，位于仓山区南二环路与南台路交叉口东北侧出让地块，土地用途及年限为公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：8271平方米(合12.41亩)；容积率：0.9以上,1.0以下(含1.0)；建筑密度：20%以上(今20%)，30%以下(含30%)；绿地率：30%；建筑限高：16米以下（含16米）。

　　该地块起始价3100万元，竞买保证金620万元。海西房产网按容积率上限1.0测算，得出该地块拍卖起始楼面地价3748.03元/㎡。

　　宗地2023-23号项目建设营利性幼儿园，需建设18个班级以上。

   十四、  宗地2023-24号：占地11.03亩，起拍价3300万元

     宗地2023-24号，位于仓山区福峡路西侧,浚边村出让地块，土地用途及年限为工业用地30年。

　　规划设计主要指标：

　　面积：7356平方米(合11.03亩)；容积率：1.5以上,1.8以下(含1.8)；建筑密度：35%%1下(含35%)；绿地率：15%以上(含15%)20%以下(含20%)；建筑限高：24米以下（含24米）。

　　该地块起始价3300万元，竞买保证金660万元。海西房产网按容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面地价2492.29元/㎡。

　　宗地2023-24号项目土地出让年限为30年，准入产业类别为特种劳动防护用品及医疗防护服、医疗口罩等生产加工。该项目整体持有，不得分割转让。该地块带现状建筑物一并出让，具体保留建筑面积依照规定修测确定。竞得人在签订土地出让合同的同时，与仓山区签订监管协议。

其他重要事项：

　　1..福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　２.住宅地块商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　３.交地时间:竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2023-11号至14号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　４.开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市建设局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。

　　５.本次出让项目绿色建筑、装配式建筑具体建设要求、建设标准、监督检查和验收等事项由建设主管部门予以落实。商品住房建筑面积10万平方米以下的，鼓励进行装修。

　　６.竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。

　　７.竞得人凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及办理企业的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。