一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、五区跌跌不休，7月福州全市住宅签约4277套。2023年7月福州全市住宅签约签约4277套，环比6月减少增加449套；签约面积443512㎡，环比6月增加59381㎡，降幅为15.45%……【详细】；

　　2、事关房贷，国家三部委最近明确！央行明确，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率……【详细】；

　　3、福州地铁5号线后通段具备初期运营条件。8月2日至4日，福州地铁5号线后通段初期运营前安全评估会议在福州召开。经过3天的检查及讨论，专家组一致认为，5号线后通段已具备初期运营条件……【详细】；

　　4、多家房企参加央行座谈会。潘功胜要求，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展……【详细】；

　　5、央行重磅发声！引导房贷利率、首付比例下行。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，7月楼市收官！

　　海西房产网楼市月报显示，7月福州全市住宅签约签约4277套，环比6月增加449套；签约面积443512㎡，环比6月增加59381㎡，降幅为15.45%。

　　尽管整体签约量环比出现增长，但福州五区仅签约1367套，创下年内新低，指标数据依然低迷。

　　与此同时，7月楼市成交延续低迷态势，百强房企单月销售业绩也创近年新低，近7成百强房企单月业绩同比降低，同比降幅超过50%的有36家。

　　期待，高层政策定调之后，地方支持楼市的政策早日落定，能否助力市场企稳回升。

　　表一为2023年7月10日-8月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出190套，环比前一周减少38套，再创近期新低。

　　签约面积更是仅报出17700㎡，环比前一周减少4917㎡，跌幅为21.74%。

　　表一为2023年7月10日-8月6日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出609套，环比前一周增加245套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破六万平米，报出60874㎡，环比前一周增加23675㎡，增幅为63.64%。

　　自此，上周福州全市住宅签约799套，环比前一周增加207套；签约面积时隔一周之后重新突破七万平米，报出78574㎡，环比前一周增加31.35%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年7月24日-8月6日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出190套，环比前一周减少38套。

　　“晋安区”是唯一签约套数超过百套的行政区，上周报出120套，环比前一周减少27同安。

　　“仓山区”位列第二，上周签约54套，环比前一周减少12套。“台江区”位列第三，上周过去两周均签约12套。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”上周分别签约3套和1套。

　　图二为2023年7月24日-8月6日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出报出17700㎡，环比前一周减少4917㎡，跌幅为21.74%。

　　“晋安区”是上周唯一签约面积突破一万平米的行政区，报出10756㎡，环比前一周减少20.53%。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约5143㎡和1337㎡，环比前一周分别减少27.33%和20.03%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约376㎡和88套，所占份额很小。

　　图三为2023年7月24日-8月6日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出609套，环比前一周增加245套。

　　“闽侯”和“长乐”位列前两位，上周签约套数均超过百套，分别报出307套和126套，环比前一周增加249套和51套。

　　“福清”位列第三，上周签约63套，环比前一周增加4套。

　　“连江”、“永泰”和“闽清”位列四到六位，上周分别签约39套、34套和30套，环比前一周一升两降。

　　剩下的“罗源”仅签约10套，环比前一周减少9套。

　　图四为2023年7月24日-8月6日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出60874㎡，环比前一周增加23675㎡，增幅为63.64%。

　　“闽侯”和“长乐”位列前两位，上周分别签约26992㎡和13504㎡，环比前一周分别增加443.97%和99.02%。

　　“福清”位列第三，上周签约8921㎡，环比前一周增加14.25%。

　　“连江”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约4065㎡和3564㎡，环比前一周分别减少26.29%和增加12.35%。

剩下的“闽清”和“罗源”分别签约2776㎡和1052㎡，环比前一周双双下跌，所占份额较小。