7月，楼市变盘之月！

　　7月24日，中共中央政治局召开会议，明确适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　与过往重要会议提法相比，此次政治局会议没有像过往一样提及“房住不炒”，自2016年首次提出“房住不炒”，市场经过连续7年的实操调整后，已经发生了明显变化。

　　以前是防止市场过热，抑制投机需求；现在则是防止市场过冷，通过政策调控，来纠偏，对与基本面不相符的政策进行调整。

　　紧接着，住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会、倪虹强调，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

　　国家发改委出台20条新措施，明确支持刚性和改善性住房需求，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造等。

　　无论如何，不管承不承认，房地产现在以及在可预见的未来仍然是支柱产业。那就调整好心态，去迎接房地产一个新的周期。

　　图一为2023年1-7月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的7月份，福州五区住宅签约1367套，环比6月减少109套。

　　签约面积方面，7月份报出128866㎡，环比6月减少7813㎡，降幅为5.71%。两组数据均出现年内新低。

　　此外，7月份福州所辖七县（市）区住宅签约2910套，环比6月增加558套。

　　签约面积时隔两个月之后再度突破30万平米，报出314646㎡，环比6月增加67194㎡，增幅为27.15%。

　　自此，2023年7月福州全市住宅签约签约4277套，环比6月增加449套；签约面积443512㎡，环比6月增加59381㎡，增幅为15.45%。

　　在五区签约创下年内新低背景之下，七县（市）区再次力挽狂澜，推动整体签约量时隔一个月之后重新站上4000套大关。

　　但也应该看到，福州楼市整体签约量过去6个月均在4000套左右徘徊，低迷行情变化不大。

　　图二为2023年7月福州五行政区+七县(市)区住宅签约套数排行榜。“福清”是唯一签约套数超过地区，7月报出1035套。

　　“仓山”、“长乐”和“闽侯”分别签约687套、551套和537套，位列二到四位。“晋安”、“连江”和“闽清”分别签约443套、374套和247套，位列五到七位。

　　剩下五个区（县）签约套数均不足200套，其中“罗源”、“鼓楼”和“马尾”均不足百套。

　　表二为2021年-2023年的1-7月福州全市住宅签约明细表。2023年1-7月福州五区住宅签约11205套，与2022年同期相比，减少3833套；

　　签约面积则报出1090209㎡，与2022年同期相比，减少281493㎡，降幅为20.52%。
七（县）市区方面，2023年1-7月签约17511套，与2022年同期相比，增加4028套。

　　签约面积方面，则突破180万平米，报出1886020㎡，与与2022年同期相比，增加454662㎡，增幅为31.76%。

　　表三为2022年7月和2023年7月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的7月福州五区住宅签约1367套，与2022年7月相比，减少661套。

　　签约面积则报出128866㎡，与2022年7月相比，减少56914㎡，降幅为30.63%。

　　此外，2023年7月福州所辖七县（市）区住宅签约量再创过去三个月以来新高。其中，签约套数报出2910套，与2022年7月相比，增加631套。

　　签约面积则是时隔两个月之后，再度突破30万平米，报出314646㎡，与2022年7月相比，增加99322㎡，增幅为46.12%。

　　图三为2023年6-7月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的7月份，福州五区住宅签约1367套，环比6月减少109套。

　　“仓山区”和“晋安区”依旧位列前两位，7月分别签约687套和443套，环比6月分别减少63套和43套。

　　“台江区”位列第三，7月签约178套，环比6月增加95套。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约40套和19套，位列倒数两位，环比6月分别减少4套和94套。

　　图四为2023年6-7月福州五行政区住宅签约面积对比图。7月份福州五区住宅签约面积报出128866㎡，环比6月减少7813㎡，降幅为5.71%。

　　“仓山区”和“晋安区”依然占据大部分签约份额，7月分别报出54375㎡和43413㎡，环比6月分别减少8.68%和14.14%。

　　“台江区”位列第三，7月签约25419㎡，环比6月大增132.09%，出现这种情况或与“建发璞云”集中签约有关。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约3345㎡和2314㎡，所占份额不大，环比6月双双下跌。

　　图五为2023年6-7月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。7月份福州七县（市）区住宅签约2910套，环比6月增加558套。

　　“福清”是唯一签约突破千套的地区，报出1035套，环比6月增加189套。

　　“长乐”和“闽侯”位列二、三两位，7月分别签约551套和537套，环比6月分别增加92套和减少22套。

　　“连江”和“闽清”位列四、五两位，7月分别签约374套和247套，环比6月分别增加161套和134套。

　　剩下的“永泰”和“罗源”分别签约106套和60套，环比6月分别减少12套和增加16套。

　　图六为2023年6-7月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。7月福州七县（市）区住宅签约面积报出314646㎡，环比6月增加67194㎡，增幅为27.15%。

　　“福清”一枝独秀，7月签约面积达到126391㎡，环比6月增加25490㎡，增幅高达25.26%。连续两个月签约面积突破十万平米，“福清”楼市表现十分优异。

　　“长乐”、“连江”和“闽侯”位列二到四位，7月签约面积分别报出58264㎡、43415㎡和43257㎡，环比6月两升一降。

　　“闽清”位列第五，7月签约24781㎡，环比6月增加122.57%。

　　剩下的“永泰”和“罗源”分别签约11081㎡和7500㎡，所占的份额相对较小。