一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、国常会:推进超大特大城市城中村改造。国务院总理李强7月21日主持召开国务院常务会议，会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措……【详细】；

　　2、泰禾福州所有项目都找到复工保交楼的方案。泰禾集团副总裁兼福州区域副总裁表示，上半年在各部门的通力协作下，福州区域所有项目都找到了复工保交楼的方案，全面进入保交楼建设阶段……【详细】；

　　3、福州地铁5号线后通段完成空载试运行任务。据福州新闻网发布消息，目前福州地铁5号线一期工程后通段3个站点已经全部完成单位工程验收和项目验收，并完成空载试运行任务……【详细】；

　　4、北二通道（晋安段）通过专家评审。月16日，海峡建发公司组织召开《福州城区北向第二通道工程（晋安段）交工阶段安全性评价报告》专家评审会，并顺利通过专家评审，标志着该项目再次取得了重大工程节点的突破……【详细】；

　　5、麦顶小学分校落户白湖亭。城投集团、市新区集团、市左海集团三家本土国企将捐建配套小学，仓山区为小学导入优质教育资源，将其作为麦顶小学分校使用……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周召开的国务院常务会议提出，要加大对城中村改造政策支持，鼓励和支持民间资本参与。

　　业内分析认为，该政策着眼于超大特大城市的城中村改造，被视为推动房地产市场回暖的新契机。这一举措有望通过多方面的机制促进房地产市场的活跃，并为未来房价走势带来一定的预期。

　　此外，上周多个城市传出存量房贷利率调整的消息，尽管相关银行表示为未街道正式通知，但后续调整应该是可以预期的。毕竟，在提前还贷压力较大的情况下，调整存量房贷利率对银行和借款人来说是“双赢”。

　　如今，七月即将收官，依然等不到特大利好政策的出台，看来市场需要依靠自身修复才能气企稳。

　　表一为2023年6月26日-7月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约255套，环比前一周减少48套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破三万平米，报出24927㎡，环比前一周减少7374㎡，跌幅为22.82%。

　　表二为2023年6月26日-7月23日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周由于福清突然爆发，使得七县（市）区住宅签约套数飙升到1127套，环比前一周大增576套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破12万平米，报出128952㎡，环比前一周大增124.79%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数时隔一周之后再度突破千套大关，报出1382套，环比前一周增加528套；签约面积方面，上周突破15万平米，报出153879㎡，环比前一周大增64213㎡，增幅为71.61%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　表一为2023年7月10日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约255套，环比前一周减少48套。

　　“仓山区”蝉联榜首，上周签约142套，环比前一周增加19套。“晋安区”位列第二，上周签约93套，环比前一周增加22套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足20套。分别为“台江区”签约13套，“马尾区”签约6套，“鼓楼区”签约1套，环比前一周一升两降，所占份额不大。

　　图二为2023年7月10日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出24927㎡，环比前一周减少7374㎡，跌幅为22.82%。

　　“仓山区”是上周唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出13408㎡，环比前一周增加31.07%。

　　“晋安区”位列第二，上周签约9282㎡，环比前一周增加33.28%。“台江区”位列第三，上周仅签约1804㎡，环比前一周大减86.33%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”仅签约623㎡和170㎡，所占份额很小。

　　图三为2023年7月10日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数飙升到1127套，环比前一周大增576套。

　　“福清”上周高居榜首，签约套数达到800套，环比前一周增加719套。“闽侯”位列第二，上周签约169套，环比前一周增加32套。

　　“连江”、“长乐”和“闽清”位列三到五位，上周分别签约68套、35套和29套，环比前一周均出现下降。

　　“永泰”和“罗源”位列倒数两位，上周分别签约17套和9套，环比前一周减少2套和增加3套。

　　图四为2023年7月10日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出128952㎡，环比前一周大增124.79%。

　　“福清”上周突然爆发，签约面积飙升到93074㎡，环比前一周增幅高达711.24%。

　　“闽侯”和“连江”位列第二、第三，上周分别签约13634㎡、12344㎡，环比前一周分别增加26.36%和142.41%。

　　“长乐”位列第四，上周签约4396㎡，环比前一周大幅减少80.41%。

　　剩下三个县签约面积今年不足3000㎡，分别为“闽清”签约2710㎡、“永泰”签约1850㎡，“罗源”签约944㎡，所占份额相对较小。