一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行宣布降息！房贷月供将减少。由于目前福州各大银行首套房利率基本为3.8%，即在LPR基础上下调50个基点。本次LPR下调10个基点，福州房贷利率将再次下调，首套房也迎来3.7%时代……【详细】；

　　2、北二通道进入冲刺阶段。目前，福州北向第二通道项目已进入冲刺阶段。福州海峡建设发此前透露，福州北二通道2023年6月份完成施工建设，7月份完成验收手续，力争7月底通车……【详细】；

　　3、青口，祥谦！拿下4个地铁站点。福州市域S1线起于祥谦站，止于福清创业大道，全长约30.5公里，途经东南汽车城和福清市区，沿途设8个站点，其中四个站点在闽侯。预计2024年动建，计划建设工期为4年-5年……【详细】；

　　4、3200亩、投资73亿！晋安再添一“区”。根据规划，登云生态城规划面积3200亩，总投资73亿元，以登云湖为核心，规划“五大组团”“十大工程”，打造“宜居、宜业、宜游、宜商”生态示范城，产城人融合生态康养科创示范区……【详细】；

　　5、东南科学城研究成果通过评审。6月21日，《福州加快建设“东南（福建）科学城”，推动高新区与大学城融合发展研究》，通过中国工程科技发展战略福建研究院在福州组织召开的专家结题评审……【详细】。

　　二、上周福州五区新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行公布新一期LPR，1年期LPR为3.55%，下调个10基点，5年期以上LPR为4.2%，同样下调10个基点。

　　数据显示，全国已有超过80个城市的首套房利率进入“3字头”，最低首套房利率已经拉低到3.7%的房贷利率下限，达到2019年以来的新低。

　　此次降息为降低增量和存量房贷利率打开了空间，有望提振居民购房购买力和信心，对楼市预期将产生非常大影响，更大意义在于开启了新一轮提振经济的序幕。

　　有分析认为，房地产需求对于利率仍然十分敏感，必要的降息有可能对需求有托底作用。

　　随着更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。

　　只是，刚刚过去的一周，恰逢端午小长假，网签量依然处于低位，政策何时开始显效，很多人期待着。

　　表一为2023年5月29日-6月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出236套，环比前一周减少26套。

　　签约面积上周报出22517㎡，环比前一周减少2089㎡，降幅为8.49%。

　　数据显示，福州五区已经连续三周网签量低于300套，市场陷入状态。

　　表二为2023年5月29日-6月25日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出583套，环比前一周增加65套。

　　签约面积时隔一周之后重新突破6万平米，上周报出60479㎡，环比前一周增加8483㎡，增幅为16.31%。

　　自此，上周福州全市住宅签约819套，环比前一周小幅回升42套；签约面积重新突破8万平米，报出82996㎡，环比前一周增加8.34%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年6月12日-25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出236套，环比前一周减少26套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，仍然占据大部分签约份额，分别签约128套和93套，环比前一周分别增加1套和减少3套。

　　非常巧合的是，上周“马尾区”、“鼓楼区”和“台江区”签约套数均为5套，并列第三，环比前一周均出现下降。

　　图二为2023年6月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出22517㎡，环比前一周减少2089㎡，降幅为8.49%。

　　“仓山区”和“晋安区”上周分别签约11262㎡和9751㎡，环比前一周分别增加4.01%和减少2.97%。

　　剩下三个行政区签约面积均为500平米左右，分别为“台江区”签约531㎡，“马尾区”签约510㎡，“鼓楼区”签约463㎡，环比前一周均出现下跌。

　　图三为2023年6月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出583套，环比前一周增加65套。

　　“福清”上周一家独大，签约面积报出393套，环比前一周增加301套。“闽侯”位列第二，上周签约83套，环比前一周减少54套。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约42套和26套，环比前一周分别减少9套和157套。

　　“永泰”和“闽清”上周分别签约17套和16套，环比前一周分别减少2套和14套。

　　“罗源”依然垫底，上周签约6套，环比前一周增加2套。

　　图四为2023年6月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出60479㎡，环比前一周增加8483㎡，增幅为16.31%。

　　“福清”上周突然爆发，签约面积高达42272㎡，环比前一周增加257.05%，占据整体份额69.89%。

　　“闽侯”和“连江”未来二、三两位，上周分别签约6783㎡和4462㎡，环比前一周分别下跌38.69%和10.22%。

　　剩下三个县签约面积均不租2000平米，分别为“永泰”签约1778㎡，“闽清”签约1615㎡，“罗源”签约654㎡，环比前一周两跌一涨。