一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、百城库存51个月来首降。机构发布数据显示，51个月来全国100个城市库存规模首次出现同比下降。其中，一线、二线和三四线城市的新建商品住宅存销比分别为13.2、17.9和21.5个月……【详细】；

　　2、屏东中学五四北校区取得审批。福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，“福州屏东中学五四北校区建设项目 ”于2023年3月22日报建审批。该项目（法人）单位为福建省福州屏东中学……【详细】

　　3、多家房企证实：“三道红线”政策未取消。针对日前市场传出“三道红线”政策已取消的消息，财联社记者从多家房企处获悉，目前“三道红线”政策并未取消，各房企仍在如期报送，所需填报表格中各项指标也均没有变化……【详细】；

　　4、地铁5号线后通段空载试运行。据“福州地铁”官方公众号报道，3月21日，福州地铁后5号线通段三个站点，正式开启空载试运行，本次空载试运行的后通段，分别为前锦、龙江、福州火车南站，后续将于福厦高铁同步开通……【详细】；

　　5、“降息”预期再度落空！LPR连续7个月维持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，机构发布数据显示，全国100个城市库存规模51个月以来首次出现同比下降。其中，一线、二线和三四线城市的新建商品住宅存销比分别为13.2、17.9和21.5个月。

　　分析认为，从现在的指标来看，存销比总体还是偏高位的，但是库存去化肯定是朝着好的方向去走，接下来一定会有所改善。

　　此外，根据国家统计局发布的月度报告来看，1-2月份，房地产开发投资、全国商品房销售面积和销售额、房地产开发企业到位资金等多个指标累计降幅均大幅收窄。

　　楼市总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场信心正不断增强。只是，在网签数据连续高位之后，上周出现了回调。

　　表一为2023年2月27日-3月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出400套，环比前一周减少100套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破四万平米大关，上周仅报出39857㎡，环比前一周减少6951㎡，降幅为14.85%。

　　表二为2023年2月27日-3月26日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约426套，环比前一周减少93套。

　　签约面积方面，上周跌破5万平米，报出47882㎡，环比前一周减少10692㎡，跌幅为18.25%。

　　自此，上周福州全市住宅签约826套，环比前一周减少193套；签约面积87739㎡，环比前一周减少16.74%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年3月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出400套，环比前一周减少100套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约235套和148套，环比前一周分别减少50套和46套。

　　“马尾区”位列第三，过去两周签约套数均为11套。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约4套和2套，所占份额不大。

　　图二为2023年3月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出39857㎡，环比前一周减少6951㎡，降幅为14.85%。

　　上周，“晋安区”和“仓山区”签约面积依然位列前两位，分别报出22617㎡和15314㎡，环比前一周分别减少13.96%和15.67%。

　　“马尾区”为例第三，上周签约1105㎡，环比前一周增加128㎡，变化不大。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约595㎡和226㎡，所占份额很小。

　　图三为2023年3月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约426套，环比前一周减少93套。

　　“福清”是上周唯一签约面积超过100套的地区，报出114套，环比前一周减少38套。

　　“连江”、“闽侯”和“永泰”位列二到四位，上周分别签约96套、93套和80套，环比前一升两降。

　　“长乐”和“罗源”位列五、六两位，上周分别签约31套和12套，环比前一周分别减少19套和1套。

　　“闽清”上周零签约，位列垫底。

　　图四为2023年3月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州所辖七县（市）区住宅签约面积报出47882㎡，环比前一周减少10692㎡，跌幅为18.25%。

　　“福清”和“连江”位列前两位，上周分别签约16445㎡和10662㎡，环比前一周分别减少26.97%和增加3.82%。

　　“永泰”和“闽侯”位列三、四两位，上周分别签约8153㎡和7943㎡，环比前一周分别增加48.18%和减少33.9%。

　　“长乐”和“罗源”上周签约3273㎡和1406㎡，位列五、六两位，环比前一周一跌一涨。

　　“闽清”上周零签约，位列垫底。