一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、1月福州新房、二手房价格齐涨。国家统计局数据显示，2023年1月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌2.5%。这也是福州房价结束五连跌之后，重新回归上涨……【详细】；

　　2、公租房改为商品房！保利天悦84套住宅打包转让。据挂牌转让公告介绍，保利天悦花园（地块三）C2#楼84套保障性住房权利人为福州市国有房产管理中心，权利性质为出让/公共租赁房。在转让办理产权过户时，权利性质将由公共租赁房改为商品房……【详细】；

　　3、福州公积金账户余额可冲抵贷款本金。为减轻缴存职工家庭还款压力，去年12月22日，福州公积金中心推出了缴存职工公积金账户余额冲抵贷款本金用于提前部分还款或结清业务。由于申办方便快捷，该业务受到广大缴存职工的好评……【详细】；

　　4、融侨子公司6.58亿贷款违约！2月10日，融侨集团对外发布“关于子公司未能清偿恒丰银行福州、郑州分行贷款债务及相关诉讼事项的公告”。据透露，融侨集团为子公司担保的两笔债务陷入诉讼纠纷，目前，公司正与债权人恒丰银行福州、郑州分行协商和解……【详细】；

　　5、福州SM项目有望今年第四季度动工。福州SM项目有望于今年第四季度动工。SM中国区总经理吴敦明此前表示，仓山区是省会福州城市东扩南进的重点开发区域，SM落仓山对于SM中国强化福建区域规模优势的战略布局具有重要意义，期待助力福州新核心区迸发商业新活力……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　从数据上看，1月份全国70个城市新房价格指数环比持平，这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌，预计下月新房价格环比有望回正。

　　以福州为例，1月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，结束五连跌，重新回归上涨，环比上涨0.2%，数据说明房价回暖动力增强。

　　整体来看，当前房地产市场情绪有所修复，但更多体现在部分核心一二线城市，多数城市购房者观望情绪仍较重，市场修复仍需时间。

　　短期来看，需求端政策有望继续跟进，针对多孩家庭、人才的住房支持政策有望进一步向高能级城市扩围。

　　就在近日，央行在2023年金融市场工作会议中亦强调将“动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策”。

　　预计一季度楼市复苏进程将会延续，楼市价格将进一步走稳。

　　表一为2023年1月22日-2月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出318套，环比前一周微增4套。

　　签约面积方面，上周报出32293㎡，环比前一周增加1598㎡，增幅为5.2%。

　　通过测算，上周福州五区签约套均面积101.55㎡，环比前一周扩大3.8㎡。

　　表二为2023年1月22日-2月19日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出640套，环比前一周减少7套。

　　签约面积则报出73534㎡，环比前一周减少747㎡，降幅为1.0%，两周变化并不大。

　　自此，上周福州全市住宅总签约套数报出958套，环比前一周减少3套；签约面积再次突破十万平米，报出105827㎡，环比前一周0.81%。连续三周签约面积突破十万平米，此轮回暖已经在网签数据上得到验证。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年2月3日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出318套，环比前一周微增4套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约156套和144套，环比前一周分别增加19套和减少16套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足十套，分别为“台江区”签约7套，环比前一周减少5套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”分别签约6套和5套，环比前一周分别均增加3套。

　　图二为2023年2月3日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出32293㎡，环比前一周增加1598㎡，增幅为5.2%。

　　“晋安区”和“仓山区”签约面积均突破一万平米，分别报出16307㎡和14292㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下三个行政区签约面积均不超过一千平米，所占份额不大。

　　其中，“台江区”签约782㎡，环比前一周减少45.69%；“马尾区”和“鼓楼区”分别签约482㎡和430㎡，变化不大。

　　图三为2023年2月3日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出640套，环比前一周减少7套。

　　“闽侯”、“永泰”、“福清”和“连江”位列前四位，上周签约套数均超过百套，分别报出169套、138套、109套和104套，环比前一周分别三涨一跌。

　　“长乐”位列第五，上周签约62套，环比前一周减少80套。

　　“罗源”和“闽清”分别签约30套和28套，位列倒数两位，环比前一周分别减少1套和增加5套。

　　图四为2023年2月3日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出73534㎡，环比前一周减少747㎡，降幅为1.0%。

　　“福清”和“闽侯”依然位居前两位，上周分别报出19255㎡和15407㎡，环比前一周减少7.54%和增加13.29%。

　　“永泰”和“连江”位列三、四两位，上周签约面积双双突破一万平米，分别报出13750㎡和11486㎡，环比前一周双双上涨。

　　“长乐”位列第五，上周签约7256㎡，环比前一周减少58.37%。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约3490㎡和2890㎡，所占份额较小。