一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、发改委等多部门：鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。充分尊重搬迁人口落户城镇意愿，因地制宜制定具体落户办法，提高户籍登记和迁移便利度，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户……【详细】；

　　2、福州一区域发布新政：这些人购房可享七折优惠。细则中明确，福州新区长乐直管区269平方公里范围内的人才房源，符合条件的企业人才，可以按照市场评估价7折购房。此外，还可为企业人才提供货币化补贴，按每套实际成交价20%发放补贴……【详细】；

　　3、福州新区将建设智能汽车数字车城。数字车城应用场景将分三期建设，一期规划到今年3月，在26平方公里范围内落地不少于8种智能汽车应用场景，引入不少于2家智能汽车运营企业，并开展测试和示范应用……【详细】；

　　4、2022年福建GDP增速，全国第一！国家统计局数据显示，初步核算，2022全年我国GDP为1210207亿元，按不变价格计算，比上年增长3.0%。对比该数据，16个省份GDP增速跑赢“全国线”。其中，福建、江西以4.7%的增速并列第一……【详细】；

　　5、大学城中心共享区将新增一条地铁新线。本次福州高新区曝光一张大学城中心共享区业态分布图，除了人才公寓、院士生活区、大学城文化艺术中心、大学城体育中心、省美术馆、省名人馆、省档案馆之外，最为突出的无疑是地铁“旗山湖公园站”被明确标注……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，恰逢春节假期。过了年之后，意味着楼市正式进入2023农历兔年。

　　对于新的一年，有预测认为，楼市大概率还会呈现出“前低后高”的行情，市场调整将延续整个上半年，6月将是市场企稳的重要时间窗口，三季度部分城市才能“筑底”企稳。

　　而且，市场也出现一些积极信号，12月整体市场迎小幅“翘尾”行情。

　　春节假期，停滞多年的探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放，然而购房市场则显得较为平淡。

　　根据往年的经验，春节期间网签低迷是短暂的是，开工之后将快速恢复常态。新的一年，应该给楼市更大的信心。

　　表一为2023年1月2日-29日福州五行政区住宅签约明细表。由于春节长假网签数据惯性低迷，上周仅签约80套，环比前一周减少341套。

　　签约面积更是跌破一万平米，仅报出7373㎡，环比前一周减少23255㎡，降幅高达75.92%。

　　表一为2023年1月2日-29日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数仅报出142套，环比前一周减少11套。

　　签约面积方面，上周报出15122㎡，环比前一周减少1952㎡，降幅为11.43%。

　　自此，上周福州全市住宅仅签约222套，环比前一周减少352套；签约面积报出22495㎡，环比前一周减少52.84%。

　　春节长假网签数据报出地量，相信只是暂时的。预计开假之后会快速回归常态。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　表一为2023年1月16日-29日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅仅签约80套，环比前一周减少341套。

　　“晋安区”和“仓山区”分别签约39套和32套，位列前两位，环比前一周分别减少4套和336套。

　　“马尾区”位列第三，上周签约5套，环比前一周增加1套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约3套和1套，位列倒数两位。

　　表二为2023年1月16日-29日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出373㎡，环比前一周减少23255㎡，降幅高达75.92%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，签约面积分别报出3344㎡和2999㎡，环比前一周双双下跌。其中“仓山区”下跌幅度高达87.96%。

　　“马尾区”和“台江区”分别签约509㎡和349㎡，位列三、四两位，环比前一周双双增长。

　　垫底的“鼓楼区”仅签约172㎡，位列垫底。

　　表三为2023年1月16日-29日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数仅报出142套，环比前一周减少11套。

　　“闽侯”位列第一，上周签约47套，环比前一周增加18套。

　　“福清”和“长乐”分别签约31套和22套，位列二、三两位，环比前一周分别减少15套和增加2套。

　　“永泰”和“闽清”位列四、五两位，上周分别签约17套和12套，环比前一周分别减少13套和9套

　　“闽清”和“罗源”位列倒数两位，上周分别签约9套和4套，环比前一周增加8套和减少2套。

　　表四为2023年1月16日-29日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出15122㎡，环比前一周减少1952㎡，降幅为11.43%。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约4352㎡和4023㎡，环比前一周分别增加55.04%和33.47%。

　　“长乐”、“永泰”和“闽清”位列三到五位，上周分别签约2484㎡、1704㎡和1183㎡，环比前一周一升两降。

　　“罗源”和“连江”位列倒数两位，上周分别签约985㎡和391㎡，所占份额不大。