一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中央财办：要充分认识到房地产行业的重要性。地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成……【详细】；

　　2、福州公布9家房企信用评价。12月21日，福州市住房保障和房产管理局官网发布“关于福州市房地产开发企业信用评价情况的公示”。本次公布了九家房企的信用等级！其中AA级仅有一家，为福建融侨居业有限公司（融侨集团）……【详细】；

　　3、部分工程通过验收！福州地铁4号线或分段开通。地铁4号线一期工程信号系统正线及车辆段顺利通过分部工程验收。多个站点已启动路面恢复工作。此外，福州地铁发布的竞价公告，也透露出地铁4号线一期或有分段开通的可能性……【详细】；

　　4、福州拟出楼市新政。“征求意见稿”提出，新建商品房项目的预售资金监管额度原则上不高于项目工程总造价的1.1倍，同时结合房地产开发企业的信用评价等级对预售资金监管额度实行差异化监管……【详细】；

　　5、LPR连续四个月保持不变！央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。连续四个月保持不变……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中央财办有关负责同志表示，要充分认识到房地产行业的重要性。要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求。

　　在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

　　分析认为，在房地产市场持续筑底，政策不断释放暖意的大环境下，预计明年一季度房地产行业和市场将进入探底企稳的过程。

　　但也应该看到，在房地产市场持续筑底，政策不断释放暖意的大环境下，尽管近期房地产是支柱产业再次被重申，市场也预期更多扶持政策即将来临，但购房者的对市场悲观情绪仍然未有缓解。

　　加上受到近期疫情的冲击，楼市短期内仍将持续低迷。这也或许就是上周成交再度回调的原因所在。

　　表一为2022年11月28日-12月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约报出373套，环比前一周减少52套。

　　上周签约面积则报出四周以来新低，仅签约35536㎡，环比前一周减少4850㎡，降幅为12%。

　　表二为2022年11月28日-12月25日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出363套，环比前一周减少121套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破四万平米，仅报出38925㎡，环比前一周减少12156㎡，跌幅为23.79%。

　　自此，上周福州全市住宅签约736套，环比前一周减少193套；签约面积报出74461㎡，环比前一周减少18.59%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年12月12日-25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约报出373套，环比前一周减少52套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约183套和167套，环比前一周分别减少72套和增加1套。

　　“马尾区”位列第三，上周签约16套，环比前一周减少1套。

　　剩下的“鼓楼区”和“台江区”上周分别签约4套和3套，环比前一周分别减少1套和增加1套。

　　图二为2022年12月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出35536㎡，环比前一周减少4850㎡，降幅为12%。

　　“晋安区”和“仓山区”分别签约17066㎡和16057㎡，环比前一周分别减少23.34%和增加3.54%。

　　“马尾区”位列第三，上周签约1610㎡，环比前一周减少7.94%。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约457套和346套，环比前一周一跌一涨。

　　图三为2022年12月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出363套，环比前一周减少121套。

　　“闽侯”是上周唯一签约套数超过百套的地区，报出144套，环比前一周减少19套。

　　“长乐”、“福清”和“连江”位列二到四位，上周分别签约72套、59套和42套，环比前一周两跌一涨。

　　“永泰”和“闽清”分别签约30套和14套，位列五、六两位，环比前一周分别减少20套和6套。

　　“罗源”上周仅签约2套，位列垫底。

　　图四为2022年12月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出38925㎡，环比前一周减少12156㎡，跌幅为23.79%。

　　“闽侯”是唯一签约面积超过一万平米的地区，报出13503㎡，环比前一周减少7.87%。

　　“长乐”和“福清”位列二、三两位，上周分别签约8239㎡和8223㎡，环比前一周双双下跌。

　　“连江”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约4289㎡和3011㎡，环比前一周同样出现下跌。

　　“闽清”和“罗源”位列倒数两位，上周分别签约1466㎡和194㎡。