一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行全面降准0.25个百分点。央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次全面降准，共计释放长期资金约5000亿元……【详细】；

　　2、央行、银保监会：对国有、民营房企一视同仁！在保持房地产融资平稳有序方面，通知提出，稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁……【详细】；

　　3、兴业银行4000亿元驰援十家房企。日前，兴业银行分别与建发地产、国贸地产、象屿地产、厦门安居控股、福州左海控股等10家房地产企业签订战略合作协议，合计提供意向性融资总额达4400亿元……【详细】；

　　4、厦门大学将建福州校区。11月22日，福州市长吴贤德会见厦门大学党委书记张荣一行并座谈，双方就进一步加强校地合作进行深入交流。张荣表示，厦门大学将继续发挥自身优势，以建设厦门大学福州校区为契机，持续深化双方交流合作……【详细】；

　　5、福州放大招，符合条件三年免费乘坐地铁公交！根据《榕聚千万人口专项行动方案》要求，福州多个部门共同推出“新福卡”，符合条件的持卡人可免费三年乘坐市内公交、地铁……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　二、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周召开国务院常务会议，明确加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。

　　紧接着，央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

　　此次，全面降准共计释放长期资金约5000亿元。分析认为，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。

　　当前，房地产是政策扶持的重点之一。此次央行降准，将利好楼市。

　　在央行宣布降准增加市场流动性之后，交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行相继与房企签订战略合作协议。

　　根据公开信息整理，邮储银行、工商银行、中国银行、交通银行已对多家房企授予的信贷额度累计已达12750亿元。

　　随着支持房地产市场平稳健康发展的一系列政策出炉，房企融资情况正逐步改善。

　　表一为2022年10月21日-11月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出172套，环比前一周增加28套。

　　签约面积方面，上周缓慢回升到19402㎡，环比前一周增加3569㎡，增幅为22.54%。

　　在过去四周，福州五行政区签约套数均未超过200套，足见疫情对楼市的影响程度。

　　表二为2022年10月21日-11月27日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出349套，环比前一周增加114套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破三万平米，报出36839㎡，环比前一周增加12515㎡，增幅为51.45%。

　　至此，上周福州全市住宅签约521套，环比前一周增加142套；签约面积56241㎡，环比前一周增加40.05%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年11月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出172套，环比前一周增加28套。

　　“仓山区”和“晋安区”连续两周签约套数相同，上周签约74套，并列第一位。

　　“马尾区”上周签约17套，位列第三位，环比前一周增加7套。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约4套和3套，环比前一周分别减少2套和增加2套。

　　图二为2022年11月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出19402㎡，环比前一周增加3569㎡，增幅为22.54%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约8714㎡和7634㎡，环比前一周分别增加40.61%和26.93%。

　　“马尾区”位列第三，上周签约2036㎡，环比前一周减少5.95%。

　　“台江区”和“鼓楼区”上周分别签约674㎡和344㎡，环比前一周双双下跌。

　　图三为2022年11月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出349套，环比前一周增加114套。

　　“闽侯”、“福清”和“永泰”签约套数位列前三位，分别报出89套、74套、70套，环比前一周分别增加50套、24套和50套。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”位列四到六位，上周签约套数分别报出49套、29套和23套，环比前一周两个上涨，一个下跌。

　　剩下的“罗源”签约15套，环比前一周增加5套。

　　图四为2022年11月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出36839㎡，环比前一周增加12515㎡，增幅为51.45%。

　　“福清”是上周唯一签约面积超过一万平米的地区，报出10254㎡，环比前一周增加43.73%。

　　“闽侯”、“永泰”和“连江”位列二到四位，签约面积分别报出7902㎡、6403㎡和5211㎡，环比前一周两涨一跌。

　　“长乐”和“闽清”位列五、六两位，签约面积分别报出2731㎡和2463㎡，环比前一周分别减少15.52%和276.6。

　　剩下的“罗源”签约1875㎡，环比前一周增加67.41%。