一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、三部门通知：支持优质房企通过保函置换预售资金。银保监会、住建部、人民银行等三部门11月14日发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金……【详细】；

　　2、起价106.27亿，福州上架12幅地！本次拍卖的地块编号为福州宗地2022-51号至2022-62号，其中，台江区5幅、晋安区3幅、仓山区4幅，总出让面积310895㎡、折合466.34亩，起拍价106.27亿元……【详细】；

　　3、超万亿资金驰援楼市！11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资……【详细】；

　　4、十月福州新房、二手房价格再次“双跌”。11月16日，国家统计局发布2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，福州新房价格连续三个月环比出现下跌，其中10月下跌0.5%，相比9月跌幅有所收窄……【详细】；

　　5、榕版“40条”发布！落实保交楼、保民生、保稳定工作，积极申请房地产专项贷款，化解存量风险项目。统筹联动合理供地，健全完善房地产市场发展与土地供应联动管理机制，着力推进房地产供需结构平衡……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

　　根据中指研究院企业事业部研究负责人刘水透露，截止目前年内有近万亿资金支持房地产企业。受到上述市场消息的影响，上周A股与港股资本市场迎来狂欢。

　　同样在上周，银保监会、住建部、人民银行三部门发布通知，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

　　分析认为，保函置换的预售监管资金可用于还债这一创新点将有助于房企化解多方面的问题。此外，政策从供需两端同时发力，有利于稳定市场预期。

　　不可否认，一系列利好政策，是在市场极度低迷状态下出台的。上周，国家统计局发布2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　以福州为例，新房价格连续三个月下跌，二手房价格连续五个月下跌就是最好的说明。

　　在这样的市场环境之下，加上持续将近一个月的疫情影响，福州楼市签约量连续数周处于低迷状态。

　　表一为2022年10月24日-11月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数报出144套，环比前一周增加73套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破一万平米，报出15833㎡，环比前一周增加8296㎡，增幅为110%。

　　尽管两组数据环比均出现翻倍的涨幅，但整体依然处于低位。

　　表二为2022年10月24日-11月20日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出235套，环比前一周减少132套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破三万平米，报出24324㎡，环比前一周减少35106㎡，跌幅为59.07%。

　　至此，上周福州全市住宅签约套数报出379套，环比前一周减少59套；签约面积40157㎡，环比前一周减少40.03%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年10月31日-11月13日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出144套，环比前一周增加73套。

　　“仓山区”上周签约26套，位列第一位，环比前一周减少16套。“晋安区”和“马尾区”签约套数均为21套，并列第二套。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约3套，环比前一周增加1套。“台江区”上周零签约，位列垫底。

　　图二为2022年10月31日-11月13日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出15833㎡，环比前一周增加8296㎡，增幅为110%。

　　“仓山区”位列第一，上周签约面积报出2921㎡，环比前一周减少41.47%。

　　“马尾区”和“晋安区”位列二、三两位，签约面积分别报出2127㎡和2093㎡，环比前一周一升一降。

　　“鼓楼区”位列第四，上周签约396㎡，环比前一周增加67㎡。“台江区”位列垫底，上周零签约。

　　图三为2022年10月31日-11月13日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出235套，环比前一周减少132套。

　　“连江”和“福清”位列前两位，上周分别签约70套和50套，环比前一周减少178套和50套。

　　“闽侯”和“长乐”均为39套，并列第三位。“永泰”和“罗源”分别签约20套和10套，位列四、五两位。

　　剩下的“闽清”签约7套，环比前一周增加1套。

　　图四为2022年10月31日-11月13日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出24324㎡，环比前一周减少35106㎡，跌幅为59.07%。

　　“福清”和“连江”位列前两位，上周分别签约7134㎡和6975㎡，环比前一周分别减少84.87%和增加12.38%。

　　“闽侯”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约3490㎡和3233㎡，环比前一周分别增加144.56%和17.13%。

　　“永泰”和“罗源”分别签约1724㎡和1114㎡，环比前一周双双上涨。

　　“闽清”上周仅签约654㎡，环比前一周增加61㎡，两周基本持平。