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“银十”有望!福州连续两周住宅签约超过千套

——10月17日-23日五行政区住宅签约751套,面积65857㎡

海西房产网 发布时间:2022.10.24来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约量再度强势反弹,其中签约套数报出751套,环比前一周291套。签约面积更是突破六万平米,报出65857㎡,环比前一周增加6599㎡,增幅高达11.13%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数报出384套,环比一周减少198套。
标签:   周报  住宅  签约

  图四为2022年10月10日-23日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。周七县(市)区住宅签约面积报出40208㎡,环比前一周减少20410㎡,跌幅为33.66%。

  “福清”和“闽侯”位列前两位,上周分别签约11436㎡和9712㎡,环比前一周分别增加2.93%和减少35.38%。

  “连江”和“闽清”分别签约5189㎡和5129㎡,位列三、四两位,环比前一周分别减少33.24%和增加15.41%。

  剩下的“永泰”、“长乐”和“罗源”分别签约3227㎡、2808㎡、2707㎡,环比签约一周涨跌互现。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、未来五年房地产怎么发展?定调来了。中共二十大报告中,在“增进民生福祉,提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向,具体提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度……【详细】;

  2、10月全国百城整体房贷利率进一步下行。国庆前央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策后,10月全国百城整体房贷利率进一步下行,部分城市首套房贷利率已降至4%以下……【详细】;

  3、福州都市圈将建高铁文旅小镇。根据福清市委市政府部署,高铁文旅小镇核心区真丰—高铁片区,将实施“成片出让、综合开发”。项目计划总投资约80亿元,现已吸引15家企业参与意向策划……【详细】;

  4、国企兜底,高新区两幅地底价拍出。10月21日,经过短暂拍卖之后,福州新南建设开发有限公司和福州市建设发展集团有限公司“兜底”,均以底价分别竞得榕高新2022-03号、榕高新2022-04号,总成交金额6.12亿……【详细】;

  5、福州规划增设一条地下跨江隧道。福州将在中洲岛东侧增设地下跨江隧道,连通五一南路与上藤路,疏解解放大桥车行压力,跨江隧道连通至中洲岛地下停车场……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  上周,福建省直单位住房公积金管理中心对外发布一则重要通知,明确将调整住房公积金贷款利率。

  至此,福州市直、省直住房公积金贷款利率已经同步调整,对于房贷用户而言,意味着月供将相应减少。

  事实上,早在今年国庆长假前夕,监管层再度放宽重点城市首套房贷利率下限,并有条件地实施换房退税政策,受此带动,多地出台了新一轮稳楼市政策。

  分析人士普遍认为,政策的释放需要周期,各类措施的叠加效应也要一段时间才能体现。在此期间,各项利好的释放,也有助于信心的累积。

  以福州为例,在经历国庆长假低迷之后,最近两周网签量出现暴涨,尽管不能完全反映市场的真实情况,但持续增长的完全数据,也能给市场信心。

  表一为2022年9月26日-10月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量再度强势反弹,其中签约套数报出751套,环比前一周291套。

  签约面积更是突破六万平米,报出65857㎡,环比前一周增加6599㎡,增幅高达11.13%。

  表二为2022年9月26日-10月23日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出384套,环比一周减少198套。

  签约面积回落到四万平米左右,报出40208㎡,环比前一周减少20410㎡,跌幅为33.66%。

  自此,上周福州全市住宅签约套数报出1135套,环比前一周增加93套,连续两周突破千套;签约面积报出106065㎡,环比前一周下降11.52%,同样连续两周突破十万平米。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2022年10月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约量再度强势反弹,其中签约套数报出751套,环比前一周291套。

  “仓山区”一家独大,上周签约590套,环比前一周增加402套。“晋安区”位列第二,但上周仅签约94套,环比前一周减少34套。

  “台江区”和“马尾区”分别签约35套和25套,位列三、四两位,环比前一周分别减少65套和9套。
剩下的“鼓楼区”上周仅签约7套,环比前一周减少1套。

  图二为2022年10月10日-23日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约面积报出65857㎡,环比前一周增加6599㎡,增幅高达11.13%。

  “仓山区”高居榜首,上周签约面积达到46568㎡,环比前一周大增28541㎡,增幅高达158.32%。

  “晋安区”位列第二,上周签约9168㎡,环比前一周减少3009㎡,跌幅为24.71%。

  “台江区”和“马尾区”分别签约700㎡和2556㎡,环比前一周分别减少71.30%和30.20%。

  剩下的“鼓楼区”上周仅签约565㎡,环比前一周减少43.32%。

  图三为2022年10月10日-23日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出384套,换前一周减少198套。

  “闽侯”再次成为唯一签约套数唯一超过百套的地区,上周报出117套,环比前一周减少51套。

  “福清”和“连江”分别签约82套和54套,位列二、三两位。其中“连江”环比前一周减少27套,福清则持平。

  “闽清”、“永泰”和“长乐”位列四到六位,上周分别签约47套、31套和30套,环比前一周分别减少7套、31套和91套。

  “罗源”依旧垫底,上周签约23套,环比前一周增加9套。

  图四为2022年10月10日-23日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。周七县(市)区住宅签约面积报出40208㎡,环比前一周减少20410㎡,跌幅为33.66%。

  “福清”和“闽侯”位列前两位,上周分别签约11436㎡和9712㎡,环比前一周分别增加2.93%和减少35.38%。

  “连江”和“闽清”分别签约5189㎡和5129㎡,位列三、四两位,环比前一周分别减少33.24%和增加15.41%。

  剩下的“永泰”、“长乐”和“罗源”分别签约3227㎡、2808㎡、2707㎡,环比签约一周涨跌互现。

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