一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、未来五年房地产怎么发展？定调来了。中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度……【详细】；

　　2、10月全国百城整体房贷利率进一步下行。国庆前央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，10月全国百城整体房贷利率进一步下行，部分城市首套房贷利率已降至4%以下……【详细】；

　　3、福州都市圈将建高铁文旅小镇。根据福清市委市政府部署，高铁文旅小镇核心区真丰—高铁片区，将实施“成片出让、综合开发”。项目计划总投资约80亿元，现已吸引15家企业参与意向策划……【详细】；

　　4、国企兜底，高新区两幅地底价拍出。10月21日，经过短暂拍卖之后，福州新南建设开发有限公司和福州市建设发展集团有限公司“兜底”，均以底价分别竞得榕高新2022-03号、榕高新2022-04号，总成交金额6.12亿……【详细】；

　　5、福州规划增设一条地下跨江隧道。福州将在中洲岛东侧增设地下跨江隧道，连通五一南路与上藤路，疏解解放大桥车行压力，跨江隧道连通至中洲岛地下停车场……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福建省直单位住房公积金管理中心对外发布一则重要通知，明确将调整住房公积金贷款利率。

　　至此，福州市直、省直住房公积金贷款利率已经同步调整，对于房贷用户而言，意味着月供将相应减少。

　　事实上，早在今年国庆长假前夕，监管层再度放宽重点城市首套房贷利率下限，并有条件地实施换房退税政策，受此带动，多地出台了新一轮稳楼市政策。

　　分析人士普遍认为，政策的释放需要周期，各类措施的叠加效应也要一段时间才能体现。在此期间，各项利好的释放，也有助于信心的累积。

　　以福州为例，在经历国庆长假低迷之后，最近两周网签量出现暴涨，尽管不能完全反映市场的真实情况，但持续增长的完全数据，也能给市场信心。

　　表一为2022年9月26日-10月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量再度强势反弹，其中签约套数报出751套，环比前一周291套。

　　签约面积更是突破六万平米，报出65857㎡，环比前一周增加6599㎡，增幅高达11.13%。

　　表二为2022年9月26日-10月23日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出384套，环比一周减少198套。

　　签约面积回落到四万平米左右，报出40208㎡，环比前一周减少20410㎡，跌幅为33.66%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数报出1135套，环比前一周增加93套，连续两周突破千套；签约面积报出106065㎡，环比前一周下降11.52%，同样连续两周突破十万平米。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年10月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约量再度强势反弹，其中签约套数报出751套，环比前一周291套。

　　“仓山区”一家独大，上周签约590套，环比前一周增加402套。“晋安区”位列第二，但上周仅签约94套，环比前一周减少34套。

　　“台江区”和“马尾区”分别签约35套和25套，位列三、四两位，环比前一周分别减少65套和9套。
剩下的“鼓楼区”上周仅签约7套，环比前一周减少1套。

　　图二为2022年10月10日-23日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约面积报出65857㎡，环比前一周增加6599㎡，增幅高达11.13%。

　　“仓山区”高居榜首，上周签约面积达到46568㎡，环比前一周大增28541㎡，增幅高达158.32%。

　　“晋安区”位列第二，上周签约9168㎡，环比前一周减少3009㎡，跌幅为24.71%。

　　“台江区”和“马尾区”分别签约700㎡和2556㎡，环比前一周分别减少71.30%和30.20%。

　　剩下的“鼓楼区”上周仅签约565㎡，环比前一周减少43.32%。

　　图三为2022年10月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出384套，换前一周减少198套。

　　“闽侯”再次成为唯一签约套数唯一超过百套的地区，上周报出117套，环比前一周减少51套。

　　“福清”和“连江”分别签约82套和54套，位列二、三两位。其中“连江”环比前一周减少27套，福清则持平。

　　“闽清”、“永泰”和“长乐”位列四到六位，上周分别签约47套、31套和30套，环比前一周分别减少7套、31套和91套。

　　“罗源”依旧垫底，上周签约23套，环比前一周增加9套。

　　图四为2022年10月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。周七县（市）区住宅签约面积报出40208㎡，环比前一周减少20410㎡，跌幅为33.66%。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约11436㎡和9712㎡，环比前一周分别增加2.93%和减少35.38%。

　　“连江”和“闽清”分别签约5189㎡和5129㎡，位列三、四两位，环比前一周分别减少33.24%和增加15.41%。

　　剩下的“永泰”、“长乐”和“罗源”分别签约3227㎡、2808㎡、2707㎡，环比签约一周涨跌互现。