海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月21日，福州高新区又迎来新一轮土地拍卖。

　　本次拍卖共上架两幅地块，分别为榕高新2022-03号、榕高新2022-04号，位于南屿镇尧沙村、桐南村、上街镇建平村，总面积166.7亩，出让起始价6.12亿。

　　正式开拍之后，拍卖主持人宣布本场土拍共有两家竞买人报名，并到场参加竞拍。

　　最终，经过短暂拍卖之后，福州新南建设开发有限公司和福州市建设发展集团有限公司“兜底”，均以底价分别竞得一幅，总成交金额6.12亿。

　　福州新南建设2.8亿竞得榕高新2022-03号

　　首先开拍的榕高新2022-03号，经过一轮举牌，91号竞买人福州新南建设开发有限公司以2.8亿元竞得榕高新2022-03号，楼面地价1709元/㎡。

　　爱企查资料显示，福州新南建设开发有限公司成立于2010年3月5日，注册地位于福建省福州市闽侯县南屿镇尧溪路10号新药创制中心1号楼23层。

　　经营范围包括福州市生物医药和机电产业园内基础设施建设；标准厂房开发；房地产租赁与销售；物业管理；房地产开发建设；电子元器件与机电组件设备制造；雕塑工艺品制造（象牙及其制品除外）。

　　股权穿透图显示，福州新南建设开发有限公司为福州高新区国有资产营运有限公司全资子公司，属于高新区国有企业。

　　榕高新2022-03号全部建租赁房，不得分割转让！

　　榕高新2022-03号位于南屿镇尧沙村、桐南村，土地性质为二类居住用地（R21）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：58549.67 ㎡（合87.82亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下（含80米)；土地使用权出让年限：住宅用地（租赁住房用地）70年。

　　出让公告约定：

　　1、宗地榕高新2022-03号必须以出让宗地为单位办理整体产权，不得分割转让，分割抵押。未经批准，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人不得改变。

　　2、宗地榕高新2022-03号租赁住房项目按照《关于印发进一步规范完善租赁住房项目规划设计工作导则的通知》（榕房〔2021〕67号）要求建设，具体套型比例控制如下：套型建筑面积30平方米左右及30至40平方米（含40平方米）占比不低于10%，不超过20%；40至50平方米（含50平方米）占比不低于30%；50至60平方米（含60平方米）占比不低于40%；60至70平方米（含70平方米）占比不超过10%。若未按上述规定建设或建设不符合相关规范和标准的，将暂缓办理规划条件核实、土地核验、竣工验收备案等手续。租赁住房项目竣工后，由福州高新区房管、建设、资源规划等部门开展联合验收，形成综合验收意见。

　　3、宗地榕高新2022-03号租赁住房项目统一纳入福州市租赁住房信息服务与监管系统（简称“住房租赁平台”），新增房源的日常使用实行住房租赁平台统一监管。

　　4、交地时间：宗地榕高新2022-03号受让人依合同约定交清第一期土地成交价款之日起6个月内由南屿镇人民政府负责向受让人交付土地。

　　5、开竣工时间:宗地榕高新2022-03号受让人自土地交付之日起9个月内开工；开工后三年内竣工；竣工后1年内完成装修。

　　福州建发3.32亿竞得榕高新2022-04号

　　第二幅拍卖的榕高新2022-04号同样只有一个竞买人报名。经过一轮举牌，368号竞买人福州市建设发展集团有限公司以3.32亿竞得榕高新2022-04号，楼面地价2255元/㎡。

　　爱企查资料显示，福州市建设发展集团有限公司成立于2003年9月25日，注册地位于福州市台江区台江路15号城投大厦15楼。

　　经营范围包括许可项目：各类工程建设活动；房地产开发经营；餐饮服务；住宿服务；食品经营；技术进出口等。

　　股权穿透图显示，福州市建设发展集团有限公司为福州城市建设投资集团有限公司全资子公司，属于福州市国有企业。

　　榕高新2022-04号将建旗山湖200米城市地标

　　榕高新2022-04号位于上街镇建平村，土地性质为商业商务混合用地（B1_B2）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：52587.29平方米（合78.88亩）；容积率：2.8以下（含2.8）；建筑密度：38%以下（含38%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：200米以下(含200米)；土地使用权出让年限：商服用地40年。

　　根据出让公告约定，宗地榕高新2022-04号商业设施的建筑面积占总建筑面积的比例不少于10%，其中要求配建酒店计容建筑面积31000平方米（该计容建筑面积可浮动±20%以内，具体面积以不动产登记的产权面积为准），该部分不得进行分割销售。

　　宗地榕高新2022-04号回购的商务设施用房及对应地下室建筑面积不超过40000平方米，其中要求配建商务设施用房总计容建筑面积不少于32000平方米（具体面积以不动产登记的产权面积为准），对应地下室应相对集中布置，在受让人开发建设竣工验收合格后由福州高新区国有资产营运有限公司进行回购。

　　根据《大学城中心共享区暨闽都院士村设计方案》国际招标招标公告，旗山湖北侧片区商业商务设施用地约79亩，拟设置“一楼四中心”、旗山湖国际会议中心（含酒店）及商业商务服务配套等功能。

　　本次拍卖的宗地榕高新2022-04号即为旗山湖国际会议中心（含酒店）所在地块。需要特别指出的是，榕高新2022-04号建筑高达达到200米以下(含200米)，该地标大楼高度将超过世茂御龙湾酒店大楼（约180米）及海峡传媒港福建日报总部大楼（建筑高度约174米），从而刷新闽侯县“第一高度”！ ​​​