一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、多地房贷利率破4%。近段时间以来，全国已有多个城市下调个人住房贷款利率。房贷利率走低，对购房人无疑是利好，据业内人士分析，一些城市的商贷利率可能会降至3.6%-3.7%左右的水平……【详细】；

　　2、Top10房企销售排名大洗牌。2022年前三季度销售数据显示，碧桂园以3542.9亿元的销售额稳居第一位；保利发展以3201亿元的销售额位列第二；万科则以3146亿元的销售额位列第三……【详细】；

　　3、财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。：近日，财政部下发“关于加强‘三公’经费管理严控一般性支出的通知（ 财预〔2022〕126号 ）”。严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口……【详细】；

　　4、高新区拍卖两幅优质地块：住宅指导价2.2万/㎡创新高。本次出让的两幅地块，分别位于闽侯上街镇建平村和马排村，地理条件优越，周边配套成熟，均属于优质地块……【详细】；

　　5、福州山姆会员二店即将开业。位于三江口片区的山姆会员商店福州二店项目规划按山姆标准进行设计建设，建筑面积约2.8万平方米，是目前全省最大的山姆会员商店……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，全国已有多个城市下调个人住房贷款利率，既包括商业性个人住房贷款，也有公积金贷款，其中，多地首套房商贷利率降至4%以下，创下近几年的历史低位。

　　创下近几年的历史低位。房贷利率走低，对购房人无疑是利好，据业内人士分析，一些城市的商贷利率可能会降至3.6%-3.7%左右的水平。

　　同样在上周，中指研究院发布报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%，为2015年以来同期最低水平；其中三季度价格累计下跌0.03%。

　　其中，9月份，百城新建住宅均价16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；百城新建住宅价格环比下跌城市数量为56个，较2021年同期增加23个。

　　尽管从全国房地产市场的表现看，目前依旧低迷。但分析认为，当房贷利率发生显著变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间，加上房价连续下跌，到今年四季度，房地产销售或将走上弱复苏的道路。

　　以福州位列，在经历国庆长假低迷之后，市场进入了快速的修复状态。

　　表一为2022年9月19日-10月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数回升到460套，环比前一周增加309套。

　　签约面积时隔数轴之后再度逼近六万平米，上周报出59258㎡，环比前一周增加40615㎡，增幅高达217.85%。

　　表二为2022年9月19日-10月16日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约582套，环比前一周增加451套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破六万平米，上周报出60618㎡，环比前一周增加47524㎡，增幅高达362.94%。

　　至此，上周福州全市住宅签约套数报出重新突破千套，报出1042套，环比前一周增加760套；签约面积报出119876㎡，环比前一周增加277.71%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年10月3日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数回升到460套，环比前一周增加309套。

　　“仓山区”蝉联榜首位置，上周签约188套，环比前一周增加128套。

　　“晋安区”和“台江区”分别签约128套和100套，位列二、三两位，环比前一周分别增加64套和84套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”上周分别签约36套和8套，位列四、五两位，环比前一周分别增加29套和4套。

　　图二为2022年10月3日-16日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出59258㎡，环比前一周增加40615㎡，增幅高达217.85%。

　　“台江区”签约24395㎡，高居榜首，环比前一周大增541.13%。出现这种情况，或与近期开盘热销的国贸天琴湾集中签约有关。

　　“仓山区”和“晋安区”位列二、三两位，签约面积分别报出18027㎡和12177㎡，环比前一周均出现大幅增长。

　　“马尾区”和“鼓楼区”分别签约3662㎡和997㎡，环比前一周双双出现大幅增长。

　　图三为2022年10月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约582套，环比前一周增加451套。

　　“闽侯”和“长乐”位列前两位，签约套数分别报出168套和121套，环比前一周分别增加135套和114套。

　　“福清”和“连江”签约82套和81套，位列三、四两位，环比前一周分别增加51套和50套。

　　“永泰”和“闽清”签约62套和54套，位列五、六两位，环比前一周分别增加46套和48套。

　　“罗源”位列垫底，上周签约14套，环比前一周增加9套。

　　图四为2022年10月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出60618㎡，环比前一周增加47524㎡，增幅高达362.94%。

　　上周，“闽侯”、“长乐”和“福清”签约面积均超过一万平米，分别报出150007㎡、14163㎡和11110㎡，环比前一周均出现大幅增长。

　　“连江”、“永泰”和“闽清”签约7773㎡、6556㎡和4444㎡，位列四到六位，环比前一周分别上涨154.51%、308.98%和641.90%。

　　剩下的“罗源”仅签约1565㎡，环比前一周也增加167.06%。