一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、设计理念对标哈佛！福州首座985大学开学。9月20日，天津大学-新加坡国立大学福州联合学院2022年“云”开学仪式顺利举行。项目总建筑面积约65万平方米，可容纳15000名学生，设计理念对标哈佛、明尼苏达等世界著名大学，打造开放式校园……【详细】；

　　2、福州四城区十年累计建设6万余套保障房。十年来，福州中心四城区累计建设各类保障性住房6万余套，改善了一大批住房困难群体的居住条件，让广大中低收入住房困难家庭和外来务工住房困难家庭有了更多获得感、幸福感……【详细】；

　　3、闽侯分11批次累计发放2260万购房奖励。截止9月22日，闽侯已经发放11批次购房奖励，合计787套，建筑面积72263.57㎡，成交金额910364081元，平均单价12597.82元/㎡，总奖励金额22600000元……【详细】；

　　4、福州1356套公租房配租，涉及33个项目。9月22日，福州市国有房产中心发布“福州市四城区2022年公共租赁住房实物配租公告”。截至2022年9月16日，可供此次配租的房源共计1356套，其中一人型565套，二人型286套，三人型505套……【详细】；

　　5、福州将建“中国印尼城”。近日，中印尼“两国双园”建设取得新进展，福州拟在福清市城头镇、海口镇部分区域，规划打造一个面积12平方公里的中国印尼城 ……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，银保监会相关部门负责人介绍第五次全国金融工作会议要求的防范化解相关风险工作进展时表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。

　　分析认为，银保监会此番表态，银保监会最新表态意味着此轮房地产调控到位，政策可以从之前预防市场过热转为预防过冷了。

　　同样在上周，央行公布最新LPR(贷款市场报价利率)，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

　　尽管最新LPR与上月持平，但机构检测显示，9月首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行17BP，二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。

　　尽管，专家分析认为，利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程，在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。

　　但截止目前，市场的网签数据并未得到明显体现，福州就是典型的例子。

　　表一为2022年8月29日-9月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出343套，环比前一周减少198套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破四万平米大关，仅报出32489㎡，环比前一周减少18366㎡，跌幅高达36.11%。

　　表一为2022年8月29日-9月25日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出536套，环比前一周增加276套。

　　签约面积更是逼近六万平米，报出58242㎡，环比前一周增加30704㎡，增幅高达11.49%。

　　至此，上周福州全市住宅合计签约879套，环比前一周增加78套；签约面积时隔数周之后再度突破九万平米，报出90731㎡，环比前一周增加15.73%。

　　在五区签约量大降的情况之下，周边地区突然飙升，上周福州楼市再次出现“跷跷板”行情。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年9月12日-25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出343套，环比前一周减少198套。

　　“晋安区”和“仓山区”依然为例前两位，签约套数分别报出192套和103套，环比前一周分别减少177套和10套。

　　“鼓楼区”和“仓山区”分别签约17套和16套，位列三、四两位，环比前一周分别增加9套和减少19套。

　　“马尾区”垫底，上周签约15套，环比前一周减少1套。

　　图二为2022年9月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约报出32489㎡，环比前一周减少18366㎡，跌幅高达36.11%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，环比前一周分别报出16111㎡和11497㎡，环比前一周分别减少47.42%和15.25%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”上周分别签约1954㎡和1506㎡，位列三、四两位，环比前一周分别增加139.46%和25.29%。

　　图三为2022年9月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出536套，环比前一周增加276套。

　　上周“闽侯”和“福清”分别签约215套和119套，位列前两位，环比前一周分别增加108套和119套。

　　“长乐”和“连江”分别签约84套和58套，位列三、四两位，环比前一周分别增加69套和32套。

　　剩下的“永泰”、“闽清”和“罗源”分别签约30套、20套和10套，环比前一周涨跌互现。

　　图四为2022年9月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出58242㎡，环比前一周增加30704㎡，增幅高达11.49%。

　　上周“闽侯”、“福清”和“长乐”签约面积均超过一万平米，分别报出18967㎡、16141㎡和10678㎡，位列前三位，环比前一周分别增加94.39%和135.73%和566.95%。

　　“连江”和“永泰”分别签约6227㎡和3102㎡，位列四、五两位，环比前一周分别增加126.10%和11.02%。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约2033㎡和1094㎡，环比前一周均出现增长。