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1-8月福州全市卖掉32625套住宅

——8月五行政区签约1665套,面积151426㎡

海西房产网 发布时间:2022.09.01来源:海西房产网
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导语:今年前8月福州五区住宅签约套数报出16703套,月均签约2087.87套。签约面积报出1523128㎡,月均签约190391㎡。两组数据位列今年前8月倒数第二位。此外,今年前8月福州所辖七县(市)区住宅签约15922套,月均签约1990.25套。
标签:   月报  住宅  签约

  图三为2022年7月-8月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。8月七县(市)区住宅签约套数报出2188套,环比7月减少91套。

  “福清”和“闽侯”位列前两位,8月分别签约981套和762套,环比7月分别增加699套和减少694套。

  “连江”、“长乐”和“永泰”位列三到五位,签约套数分别报出155套、116套和111套,环比7月分别减少35套、18套和21套。

  “闽清”和“罗源”分别签约42套和21套,位列倒数两位,环比7月分别减少13套和40套。

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  2022年已经过去三分之二!在过去8个月里,房地产市场经历了太多“周期之外”的波折,令原本就处于下行趋势的市场更加迷雾笼罩。

  随着,楼市前期出台利好政策效应逐步进入衰减期,叠加经济大环境影响,8月回暖并不及预期。

  在市场低迷的大背景之下,各方期待利好政策再度加码。

  于是,我们看到,8月11日,福州松绑住房限售政策,明确商品房和二手房网签合同备案时间满2年的,即可上市交易。

  紧接着,央行公布2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上月下行5个基点和15个基点。

  至此,福州首套房利率降至4.1%,已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

  同时,8月24日召开的国务院常务会议同样强调,允许地方“一城一策”运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。

  分析认为,各地房贷政策未来可能会在首付比例、房贷利率和额度方面,有更多差异化和创新化的调整空间。

  楼市正式迎来“金九银十”,时过境迁之后,是否还能迎来传统的旺季,我们拭目以待。

  表一为2022年1-8月福州全市住宅签约明细表。今年前8月福州五区住宅签约套数报出16703套,月均签约2087.87套。

  签约面积报出1523128㎡,月均签约190391㎡。两组数据位列今年前8月倒数第二位。

  此外,今年前8月福州所辖七县(市)区住宅签约15922套,月均签约1990.25套。

  签约面积报出1684075㎡,月均签约210509.37㎡。通过对比后发现,福州五区市场总量与周边地区差距逐步拉近。

  表二为2021年1-8月和2022年1-8月福州全市住宅签约明细表。今年前8月福州五区住宅签约套数报出16703套,与2021年同期相比,减少56.68%。

  签约面积方面,报出1523128㎡,与2021年同期相比,减少58.13%。两组数据降幅均超过50%,显示市场低迷态势。

  此外,今年前8月所辖七县(市)区住宅签约套数报出15922套,与2021年同期相比减少26.18%。

  签约面积报出1684075㎡,与2021年同期相比28.27%。相比五行政区,福州周边地区楼市网签数据表现相对稳定。


  表三为2021年8月和2022年8月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的8月,福州五区住宅套数报出1665套,于2021年同期的5518套相比,要减少3853套。

  签约面积方面,报出151426㎡,与2021年同期的511408㎡相比,要减少359982㎡,降幅高达70.39%。

  此外,今年8月福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出2188套,与2021年8月相比,减少401套。

  签约面积方面,8月报出223173㎡,2021年8月相比,减少50003㎡,降幅高达18.30%。

2022年8月福州五行政区住宅签约明细表

2022年8月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2022年7-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的8月福州五区住宅签约套数报出1665套,环比7月减少363套。

  “晋安区”一枝独秀,8月签约1040套,环比7月减少224套。“仓山区”位列第二,8月签约388套,环比7月减少95套。

  “鼓楼区”和“马尾区”分别签约162套和57套,位列三、四两位,环比7月分别增加64套和减少71套。

  剩下的“台江区”8月签约18套,环比7月减少37套。

  图二为2022年7-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的8月福州五区住宅签约面积报出151426㎡,环比7月减少34354㎡,降幅为18.49%。

  “晋安区”和“仓山区”分别签约84084㎡和43800㎡,位列前两位,环比7月分别减少23561㎡,降幅为21.88%和15.28%。

  “鼓楼区”和“马尾区”分别齐纳月16044㎡和5893㎡,位列三、四两位,环比7月分别77.71%和减少54.51%。

  剩下的“台江区”8月仅签约1605㎡,环比7月大降63.9%。

  图三为2022年7月-8月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。8月七县(市)区住宅签约套数报出2188套,环比7月减少91套。

  “福清”和“闽侯”位列前两位,8月分别签约981套和762套,环比7月分别增加699套和减少694套。

  “连江”、“长乐”和“永泰”位列三到五位,签约套数分别报出155套、116套和111套,环比7月分别减少35套、18套和21套。

  “闽清”和“罗源”分别签约42套和21套,位列倒数两位,环比7月分别减少13套和40套。

  图四为2022年7月-8月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。8月七县(市)区住宅签约面积报出223173㎡,环比7月减少7849㎡,降幅为3.64%。

  “福清”是唯一签约面积超过十万平米的地区,8月报出110352㎡,环比7月大增73140㎡,增幅高达196.54%。

  “闽侯”位列第二,8月签约65272㎡,环比7月减少55113㎡,降幅高达45.78%。

  “连江”、“长乐”和“永泰”8月分别签约15672㎡、13735㎡和11533㎡,位列三到五位,环比7月均出现下降。

  剩下的“闽清”和“罗源”分别签约4367㎡和2242㎡,环比7月一升一降。

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