一、上周影响楼市的几条重要资讯

　　1、关于楼市，国常会再提这一关键词！7月21日，国务院常务会议召开，会议指出，消费与民生息息相关，仍应成为经济主拉动力。会议提出，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求……【详细】；

　　2、银保监会最新发声！研究"保交楼"资金硬缺口方案。7月21日，国新办召开经济数据例行发布会。银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，将主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付……【详细】；

　　3、福州山姆二店入驻三江口。五届数字峰会集中签约仪式上，山姆会员商店福州二店项目正式入驻三江口片区的嘉里榕城·江上图，计划明年上半年开业，持续提升区域高端消费业态，助力我市培育建设国际消费中心城市……【详细】；

　　4、闽侯“撤县设区”重燃希望。7月21日，福建省发改委下发“关于印发促进人口增长与经济社会发展良性互动若干措施的通知”。若干措施明确，引导人口流失县城转型发展，稳妥有序开展行政区划调整，促进提高公共资源使用效益……【详细】；

　　5、官方公布数据：福州房价5年仅上涨8.3%。根据国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照发现，福州二手住宅销售价格相比两年前，增幅3.0%；相比三年前，增幅6.8%；相比五年前增幅8.3%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周召开的国务院常务会议指出，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。

　　同样在上周，国新办召开经济数据例行发布会。银监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，将主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

　　多重原因叠加，造就了上半年楼市低迷。截至目前已有75家地产开发行业上市公司发布上半年业绩预告，共42家预计亏损，占比过半，其中又有22家为近年来首次由盈转亏，12家亏损幅度同比增加。

　　机构预测认为，7月销售业绩又大概率回归冷淡，环比增速恐难有理想表现，房地产销售市场将出现二次探底，市场至少要到10月份之后，才会出现较为明显的复苏态势。

　　当上半年一列调控政策刺激效应逐步进入消退之后，下一步还需要新的政策提振市场信心。

　　表一为2022年6月27日-7月24日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数时隔两周之后再度突破500套，报出515套，环比前一周增加139套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破四万平米，报出45262㎡，环比前一周增加13680㎡，增幅为43.31%。

　　表二为2022年6月27日-7月24日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出521套，环比前一周减少179套。

　　签约面积时隔一周之后再度回落到五万平米以下，上周签约49475㎡，环比前一周减少11507㎡，跌幅为18.86%。

　　至此，上周福州全市住宅签约1036套，环比前一周减少40套。签约面积则报出94737㎡，环比前一周减少2173㎡，跌幅为2.34%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年7月11日-24日福州五行政区住宅签约套数对比图。周福州五区住宅签约套数时隔两周之后再度突破500套，报出515套，环比前一周增加139套。

　　“晋安区”上周一枝独秀，签约套数报出366套，环比前一周增加122套。“仓山区”位列第二，上周签约82套，环比前一周减少13套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”上周分别签约29套和25套，位列三、四两位，环比前一周减少3套和增加23套。“台江区”上周垫底，上周签约13套，环比前一周增加4套。

　　图二为2022年7月11日-24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出45262㎡，环比前一周增加13680㎡，增幅为43.31%。

　　“晋安区”签约面积飙升到30490㎡，环比前一周12087㎡，增幅达到65.67%，其所在五行政区的份额同样高达67.36%。

　　剩下四个行政区签约面积均不足一万平米，其中“仓山区”相对较多，上周签约8770㎡，环比前一周增加7.62%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”签约面积较为接近，上周分别报出2524㎡和2457㎡，环比前一周分别增加190.44%和11.17%。

　　剩下的“台江区”上周签约1021㎡，环比前一周增加68.48%。

　　图三为2022年7月11日-24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出521套，环比前一周减少179套。

　　上周“闽侯”签约量依然占据大部分份额。其中，签约头数报出332套，环比前一周减少230套。

　　剩下七个县（市）区签约套数均低于百套，其中“福清”相对较多，上周签约77套，环比前一周增加33套。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约38套和24套，环比前一周分别增加2套和3套。

　　“永泰”和“罗源”上周均签约21套，并列倒数第二。“闽清”上周依然垫底，仅签约8套。

　　图四为2022年7月11日-24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出49475㎡，环比前一周减少11507㎡，跌幅为18.86%。

　　“闽侯”和“福清”签约面积均超过一万平米，分别报出27271㎡和10601㎡，环比前一周分别减少35.87%和增加64.76%。

　　“连江”和“长乐”分别签约3420㎡和2772㎡，位列三、四两位，环比前一周分别减少4.68%和7.53%。

　　“罗源”和“永泰”位列五、六两位，签约面积分别报出2334㎡和2120㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下的“闽清”上周签约957㎡，依旧位列垫底。