过去几年当中，楼市调控叠加疫情，各地楼市发展也在经历深刻变化。

　　第一财经根据国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照发现，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，占据70城的近一半。

　　有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前水平。

　　需要说明的是，国家统计局每个月发布的房价数据，是一个用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。

　　由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。

　　通过上面这张表格可以看到，福建三大城市，福州、厦门、泉州近五年二手住宅销售价格指数情况。

　　其中，福州二手住宅销售价格相比两年前，增幅3.0%；相比三年前，增幅6.8%；相比五年前增幅8.3%。

　　厦门二手住宅销售价格相比两年前，增幅4.8%；相比三年前，增幅9.3%；相比五年前增幅5.2%。

　　泉州二手住宅销售价格相比两年前，增幅4.3%；相比三年前，增幅7.0%；相比五年前增幅10.5%。

　　通过数据可以看到，福建三座重点城市二手住宅销售价格，相比两年前，厦门涨幅最大，增幅为4.8%；相比三年前，厦门增幅依然最大，增幅为9.3%；相比五年前，泉州增幅最大，增幅为10.5%。

　　相比34个城市房价跌回2年前、27个城市跌回3年前、6个城市跌回5年前，福建三座城市房价表现相对较好，无论相比2年前、3年前、5年前均出现正增长。

　　除了房价之外，网签数据也能从另外一个方面反映市场情况。由于福州官方未公布二手房成交数据，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据福州市不动产登记和交易中心公布的数据，整理出2017年6月-2022年6月福州五区新房网签数据，来做一个比较。

　　通过上图可以看到，过去五年的6月网签数据，最高点出现在2021年6月，达到6105套，出现这种情况，主要与2021年大量安商房集中签约有关。

　　刚刚过去6月份，福州五区签约2003套，与2019年6月的2119套基本相当。而最低的点出现在2017年6月和2018年6月，两个月份签约套数均低于千套。

　　过去五年当中，网签数据大部分集中在2000套左右，网签量整体处于上升态势，体现福州楼市市场规模变大。

　　从2017年严厉调控开始，到2022年松绑限购，调控政策逐步放松，五年一个轮回，你买的房子是涨是跌呢？欢迎留言评论。