一、上周影响楼市的几条重要资讯

　　1、全国停贷事件频发。7月13日，多地烂尾楼业主公告强制停贷，涉及多个省份，包括广东深圳、河南郑州、广西南宁、湖南长沙等等。据不完全统计，截至目前，全国已有至少100个烂尾楼的业主发出集体公告宣布强制停贷……【详细】；

　　2、6月房地产销售和融资同步回暖。随着稳经济大盘政策落地显效，叠加全国疫情逐步缓解，积累的需求开始释放，房地产市场加快恢复，销售端、融资端呈现同步回暖迹象……【详细】；

　　3、70个大中城市房价环比总体趋稳。数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少……【详细】；

　　4、连跌三个月之后，福州新房价格转涨！6月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，连跌三个月之后，终于由跌转涨，６月上涨0.3％。在连续低迷之后，福州新房价格有了止跌回升的迹象，将对楼市起到提振信心的作用……【详细】；

　　5、国家发改委印发通知：严格控制撤县建市设区。7月12日，国家发改委下发“关于印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知”。通知明确，严格控制撤县建市设区，推进市辖区结构优化和规模适度调整。促进具备条件的开发区向城市综合功能区转型。完善镇和街道设置标准……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类） 

　　上周，全国多地突然曝出项目业主联合发布强制停缴贷款声明，并引得不少烂尾楼盘业主效仿。

　　据不完全统计，截至目前，全国已有至少100个烂尾楼的业主发出集体公告宣布强制停贷。

　　评论指出，如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。

　　据媒体报道，住建部、金融监管部门与部分中资银行开会，讨论部分房地产项目停工情况及银行按揭贷款断供风险等，以防止更多购房者可能采取类似停止还贷的行为。

　　同样在上周，国家统计局7月15日公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

　　分析认为，6月份整体房价环比跌幅收窄、上涨城市个数增多，是房价整体修复力度增强的表现。前期房贷利率下降、住房支持政策力度加大，都促进了住房需求释放。

　　一方面，停贷潮有蔓延的趋势，另一方面市场有了触底反弹的迹象。在冷热交替的时间节点，需要更多的信心。

　　表一为2022年6月20日-7月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区签约套数报出376套，环比前一周增加59套。

　　签约面积方面，上周报出31582㎡，环比前一周增加984㎡，增幅为3.21%。通过测算后，上周签约套均面积仅为83.99㎡，环比前一周的96.52㎡，缩小12.53%。

　　至此，福州五区在过去八周当中，住宅网签套均面积全部低于100㎡，户型有进一步缩小的趋势。

　　表二为2022年6月20日-7月17日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出700套，环比前一周增加190套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破六万平米，上周报出60982㎡，环比前一周增加13264㎡，增幅为27.79%。

　　两组数据显示，福州七县(市)区住宅签约数据连续上涨两周，整体市场表现好于五区。

　　至此，上周福州全市住宅签约重新突破千套，报出1076套，环比前一周增加229套。；签约面积92564㎡，环比前一周增加18.19%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年7月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区签约套数报出376套，环比前一周增加59套。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周签约244套，环比前一周增加65套。“仓山区”位列第二，上周仅签约95套，环比前一周减少24套。

　　“马尾区”位列第三，上周签约22套，环比前一周增加6套。剩下的两个行政区签约套数均不足10套，分别报出9套和6套，所占份额较少。

　　图二为2022年7月4日-17日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区签约面积报出31582㎡，环比前一周增加984㎡，增幅为3.21%。

　　“晋安区”是唯一签约面积超过一万平米的行政区，上周报出18403㎡，环比前一周增加24.45%。“仓山区”位列第二，上周仅签约9494㎡，环比前一周减少20.98%。

　　“马尾区”位列第三，上周签约2210㎡，环比前一周增加25.28%。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约869㎡和606㎡，环比前一周分别减少27.40%和27.42%。

　　图三为2022年7月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出700套，环比前一周增加190套。上周“闽侯”再度爆发，签约套数报出562套，环比前一周增加237套。

　　剩下六个县（市）区签约套数均不足百套，其中“福清”、“连江”签约46套和36套，位列二、三两位，环比前一周分别减少3套和14套。“永泰”和“长乐”签约23套和21套，位列四、五两位，环比前一周分别减少9套和10套。

　　“罗源”和“闽清”上周签约套数均为6套，并列第六名，环比前一周分别减少8套和1套。

　　图四为2022年7月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出60982㎡，环比前一周增加13264㎡，增幅为27.79%。

　　“闽侯”一家独大，上周签约44400㎡，环比前一周骤增66.9%，所占整体份额高达72.8%。

　　剩下的六个县（市）区签约面积均不足一万平米，其中“福清”相对较多，签约6434㎡，环比前一周增加52.51%。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”上周分别签约3588㎡、2998㎡和2254㎡，位列三到五位，环比前一周均出现下跌。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约681㎡和627㎡，环比前一周双双下跌。