时间进入7月，楼市迄今为止最为困难的半年，终于收官！

　　房地产行业的艰难对于从业者而言感同身受。就在6月底的股东大会之上，总喜欢“狼来了”的万科，难得的抛出行业触底论。

　　郁亮也不再贩卖焦虑，认为从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。

　　此时的行业需要信心，但凡有一丝微光就当是光明所在往前走，万科的乐观中透露出一丝对艰难时局的不屈。

　　事实上，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。

　　各地政策主要从需求端出发，包含降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松/取消限售、放松/取消限购以及出台“房票”安置政策等。

　　尽管各地楼市扶持政策“遍地开花”，但市场的信心仍未完全恢复。以福州为例，前期楼市出台的利好政策效应，还不能在网签数据当中得到体现。与其说数据低迷，更像一则催泪月报。

　　表一为2022年1-6月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的6月，福州五区住宅签约套数报出2003套，环比5月减少540套。

　　6月，签约面积时隔一个月之后，再度跌破20万大关，报出184653㎡，环比5月减少38932㎡，降幅高达17.41%。

　　此外，6月福州七县（市）区住宅签约1533套，环比5月减少190套。

　　签约面积方面，七县（市）区时隔一个月之后再度跌破17万㎡，报出165447㎡，环比5月减少23531㎡，环比跌幅为12.45%。

　　表二为2021年1-6月和2022年1-6月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。2022年上半年福州五区住宅签约13010套，与2021年同期的28471套相比，大幅减少15461套，降幅高达54.30%。

　　签约面积方面，2022年上半年福州五区住宅签约1185922㎡，与2021年同期的28471套相比，大幅减少55.73%。

　　此外，2022年上半年福州所辖七县（市）区住宅签约11455套，与2021年同期的16025套相比，减少4570套，降幅为28.51%。

　　签约面积则报出1245578㎡，与2021年同期的1760359㎡相比，大幅减少514781㎡，降幅为29.24%。

　　表三为2021年6月和2022年6月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的6月，福州五区住宅签约套数报出2003套，同比2021年6月的6105套，大幅减少4102套，降幅高达67.19%。

　　签约面积方面，更是跌破20万㎡，今年6月仅报出184653㎡，同比2021年6月的561622㎡，大幅减少376969㎡，跌幅高达67.12%。

　　此外，2022年6月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出1533套，同比2021年6月的2928套，要减少1395套。

　　签约面积方面，今年6月报出165447㎡，同比2021年6月的331263㎡，要大幅减少49.94%。

　　自此，6月福州全市住宅仅签约3536套，同比5月减少730套，签约面积350100㎡，环比下跌15.14%，两组数据均属于今年倒数第二低的月份。

　　 显然，前期楼市出台的利好政策效应，还不能在网签数据当中得到体现。

6月福州五行政区住宅签约明细表

6月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年5月-6月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的6月，福州五区住宅签约套数报出2003套，环比5月减少540套。“晋安区”是唯一签约套数突破千套的行政区，6月报出1001套，环比5月增加416套。

　　“仓山区”退居第二，6月签约612套，环比5月的1688套，大幅减少1076套。

　　“马尾区”和“台江区”位列三、四两位，6月分别签约172套和157套，环比5月分别减少3套和增加122套。

　　剩下的“鼓楼区”6月签约61套，环比5月微增5套，依旧处于垫底位置。

　　图二为2022年5月-6月福州五行政区住宅签约面积对比图。6月福州五区住宅签约面积报出184653㎡，环比5月减少38932㎡，降幅高达17.41%。

　　“晋安区”和“仓山区”分别签约86447㎡和62795㎡，位列前两位，环比5月分别增加67.27%和56.40%。

　　“马尾区”和“台江区”位列三、四两位，6月分别签约16759㎡和11664㎡，环比5月分别减少1.02%和增加204.06%。

　　剩下的“鼓楼区”签约6988㎡，环比5月微降1.54%。

　　图三为2022年5月-6月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。6月福州七县（市）区住宅签约1533套，环比5月减少190套。

　　“闽侯”和“连江”位列前两位，签约套数分别报出468套和306套，环比5月分别增加66套和减少46套。

　　“福清”位列第三，6月签约261套，环比5月分别减少237套。“长乐”和“永泰”分别签约221套和198套，位列四、五两位，环比5月分别增加11套和20套。

　　“罗源”和“闽清”6月分别签约47套和32套，环比5月均减少7套。

　　图四为2022年5月-6月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。6月七县（市）区签约面积报出165447㎡，环比5月减少23531㎡，环比跌幅为12.45%。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，6月签约面积分别报出42763㎡和37993㎡，环比5月分别增加16.07%和减少37.34%。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，6月分别签约30630㎡、26227㎡和19502㎡，环比5月涨跌互现。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别4865㎡和3467㎡，环比5月分别减少18.02%和19.18%。