一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州第二轮土拍收官，16幅地揽金101.34亿。5月26-27日福州拍出16幅地总成交金额101.34亿。从拍卖结果来看，建发、国贸、保利、以及福州一众国企各有斩获，凸显福州土地市场国企、央企唱主角的势头依然延续着……【详细】；

　　2、福州首座SM城市广场落地南二环。5月27日，185号竞买人福州至成广场有限公司以底价7.12亿竞得福州宗地2022-30号。SM中国表示，该地块打造总建筑面积近20万平米的城市级商业中心……【详细】；

　　3、5个设计团队入围三江口植物园方案设计。19家投标机构递交的报名资料，从投标人的资质水平、主创设计师及团队成员业绩证明、概念提案等方面独立评审，并充分讨论研究后，经过4轮记名投票，最终确定五家入围设计团队……【详细】；

　　4、三江口片区首个总部基地项目揭牌。27日，嘉里·福州国际商务招商中心、仓山总部经济港在福州三江口片区揭牌，中海峡细胞生物中心等12个优质项目集中签约，总投资达103亿元……【详细】；

　　5、90万平米！福州巨无霸旧改项目启动征迁。2022年4月29日，晋安区三远片区旧改项目正式启动房屋征收签约工作，该项目房屋征收总面积约90万平方米，涉及被征收户约2809户……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州2022年第二条土拍平淡收官。

　　因为三幅地块现场无人应价，福州宗地2022-19、21、28号取消出让，最终16幅地总成交金额101.34亿。

　　从拍卖结果来看，厦门建发、厦门国贸、保利、以及福州一众国企各有斩获，凸显福州土地市场国企、央企唱主角的势头依然延续着。

　　同样在上周，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4.45%后，全国各城市房贷利率随之下调，最低已下调至4.25%。

　　从中央高层稳经济表态到金融部门降准降息的货币工具，再到各地“遍地开花”的稳楼市政策，政策的刺激作用正在逐步显效。

　　然而，目前短期需求端观望情绪较重，市场恢复节奏还需要时间。以福州位列，上周的网签数据并没有延续此前的反弹趋势。

　　表一为2022年5月2日-29日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出446套，环比前一周减少408套。

　　签约面积方面，时隔两周之后再度跌破四万平米，上周仅报出44015㎡，环比前一周减少27426㎡，跌幅高达38.38%。

　　表二为2022年5月2日-29日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出344套，环比前一周减少126套。

　　签约面积时隔两周之后再度跌破四万平米大关，上周报出38303㎡，环比前一周减少12912㎡，跌幅同样高达25.21%。

　　结合表一和表二，上周福州全市住宅签约790套，环比前一周的减少524套；签约面积方面，上周报出82318㎡，环比前一周减少40338㎡，跌幅为32.88%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年5月16日-29日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出446套，环比前一周减少408套。“仓山区”和“晋安区”依然位列前两位，上周分别签约214套和163套，环比前一周分别减少453套和增加16套。“马尾区”位列第三，上周签约39套，环比前一周增加15套。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约16套和14套，环比前一周分别增加5套和9套。

　　图二为2022年5月16日-29日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出44015㎡，环比前一周减少27426㎡，跌幅高达38.38%。“仓山区”是唯一签约面积超过两万平米的行政区，上周报出22621㎡，环比前一周大幅减少57.93%。“晋安区”位列第二，上周签约14108㎡，环比前一周增加1081㎡，增幅为8.29%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约3914㎡和2309㎡，环比前一周分别增加47.64%和58.69%。剩下的“台江区”签约1063㎡，所占份额相对较小。

　　图三为2022年5月16日-29日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出报出344套，环比前一周减少126套。“闽侯”和“福清”分别签约96套和86套，位列前两位，环比前一周分别增加19套和减少141套。“连江”、“长乐”和“永泰”签约套数比较接近，分别签约48套、47套和43套，位列三到五位。剩下“罗源”和“闽清”签约套数均为12套，并列倒数第一。

　　图三为2022年5月16日-29日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出38303㎡，环比前一周减少12912㎡，跌幅同样高达25.21%。“福清”是唯一签约面积突破一万的地区，上周签约11667㎡，环比前一周减少57.19%。“闽侯”位列第二，上周签约9189㎡，环比前一周增加38.95%。“长乐”、“连江”和“永泰”分别签约5578㎡、4967㎡和4398㎡，位列三到五位，环比前一周均出现下跌。身下的“罗源”和“闽清”分别签约1358㎡和1146㎡，位列倒数两位，环比前一周分别增加56.81%和4.57%。