海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年5月27日上午9:00，福州第二轮土拍重头戏如期上演，拍卖福州四城区17幅商住用地。

　　本场拍卖共吸引到包括厦门建发、厦门国贸、保利、福州住厦地产、大东海、福州兰盛地产、融湾置业、广西盛阳地产、榕圣市政工程、福州市三江口建设、福州工业园区开发集团、南平嘉达地产等28家房企报名参与。

　　因为三幅地块现场无人应价，福州宗地2022-19、21、28号取消出让。最终经过两个半小时拍卖，共成交14幅地块，总成交金额97.72亿。

　　至此，加上5月26日拍出的长乐两幅地块，福州第二轮土拍平稳收官，16幅地总成交金额101.34亿。

　　从拍卖结果来看，厦门建发、厦门国贸、保利、以及福州一众国企各有斩获，凸显福州土地市场国企、央企唱主角的势头依然延续着。

　　而在过去几年，楼市顺境之下曾经叱咤风云的闽系房企，亦或全国性的头部房企早已消失了踪影。

　　此外，作为本场土拍的唯一亮点，福州至成广场有限公司以7.12亿竞得福州宗地2022-30号，标志着与福州传出绯闻十几年的SM城市广场终于如约落地。

　　一、SM城市广场正式落地白湖亭片区

　　作为本次土拍亮点之一，福州宗地2022-30号率先拍卖。最终185号竞买人福州至成广场有限公司不出意外的以底价7.12亿竞得福州宗地2022-30号，楼面地价5325元/㎡。

　　福州宗地2022-30号的成功拍出，标志着SM城市广场项目正式落地福州白湖亭片区，将建近20万平方米的城市级商业中心！

　　宗地编号2022-30，位于仓山区南二环以北、则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五；土地面积58130平方米（合87.2亩）；土地用途及年限为商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.3以下（含2.3）；建筑密度：60%以下；绿地率：21%以上（含21%）建筑限高：50米以下（含50米）。

　　出让公告约定，宗地2022-30号由竞得人全部自持经营，不得分割转让；地块涉及1株二级保护古榕树[编号：闽A00631（仓山）]，应原址保护，并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求，具体古树保护方案应征求市园林中心意见。宗地2022-30号交地后12个月内开工。

　　二、竞得宗地2022-18号，福州国贸落子东二环！

　　位于东二环晋安湖东侧的福州宗地2022-18号是本次拍卖的关注度较高地块之一。最终，326号竞买人福州国贸以底价24.56亿竞得福州宗地2022-18号，楼面地价22644元/㎡。

　　这要是继5月18日竞得榕高新土让[2022]02号之后，福州国贸再次发力，落子东二环晋安湖片区。

　　国贸地产作为国贸控股集团的核心成员企业，已入驻5大区域布局19座重点城市，2019年首入福州，3年时间高速发展。

　　在榕已开发国贸凤凰原、九溪原、学原一期、二期、三期、上江原墅、榕上、润原、象屿国贸星璟原，国贸天琴湾项目。加上本次拿地，已经布局12个项目。

　　宗地编号2022-18，位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12；土地面积38736平方米（合58.1亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　出让公告约定，宗地2022-18号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；鼓励建设“立体生态住宅”，建设“立体生态住宅”部分应满足以下要求：受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　宗地2022-18号应符合绿色建筑标准，100%全装修。

　　三、厦门建发通过摇号，竞得晋安湖两幅地块！

　　本次拍卖竞争最大的两幅地块分别为福州宗地2022-25号、26号，经过激烈竞价之后，两幅地块均达到最高限价，转入竞首期付款比例环节，在达到100%首付之后，再度转入摇号环节。

　　最终，厦门建发旗下两家城市公司通过摇号方式，成功竞得上述两幅地块，继建发养云之后再度扩张东二环楼市版图。

　　连江兆悦地产4.6亿竞得宗地2022-25号

　　193号竞买人连江兆悦地产开发有限公司（厦门建发旗下公司）以最高限价4.6亿+100%首付竞得福州宗地2022-25号，楼面地价25930元/㎡。

　　宗地编号2022-25，位于晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块二；土地面积6823平方米（合10.23亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.6以下（其中商业建筑面积不超过2500平方米，保留市政设施用房面积约300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-25号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；保留市政设施用房建筑面积约300平方米，须无偿移交给福州市人民政府指定单位。

　　福州兆裕地产4.43亿竞得福州宗地2022-26号

　　102号竞买人福州兆裕地产开发有限公司（厦门建发旗下公司）以最高限价4.43亿+100%首付竞得福州宗地2022-26号，楼面地价26421元/㎡。

　　宗地编号2022-26，位于晋安区化工路南侧，晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块三；土地面积9315平方米（合13.97亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，1.8以下（其中商业建筑面积不超过4500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）建筑限高：65米以下（含65米）。

　　出让公告约定，宗地2022-26号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

　　四、福州保利8.12亿竞得塔头纯住宅地块

　　作为本次拍卖的央企之一，267号竞买人福州中和投资发展有限公司（保利旗下公司）经过17轮竞价，以8.12亿竞得福州宗地2022-24号，楼面地价22931元/㎡。

　　宗地编号2022-24，位于晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块三；土地面积16096平方米（合24.14亩）；土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-24号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　五、福建榕圣市政16.17亿斩获两幅块

　　本次拍卖福州国企再度成为主角之一，其中福建榕圣市政工程股份有限公司16.17亿斩获两幅块，分别以12.24亿竞得福州宗地2022-22号，以3.93亿竞得福州宗地2022-34号。

　　福建榕圣市政12.24亿竞得宗地2022-22号

　　203号竞买人榕圣市政工程股份有限公司以底价12.24亿竞得福州宗地2022-22号，楼面地价15542元/㎡。

　　宗地编号2022-22，位于仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二；土地面积39376平方米（59.06亩）；土地用途及年限为 住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业面积不超过4000平方米） ；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2022-22号商品住宅销售指导均价为29500元/平方米；须建设商贸楼建筑面积4000平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

　　福建榕圣市政3.93亿竞得宗地2022-34号

　　203号竞买人福建省榕圣市政工程股份有限公司以3.93亿竞得福州宗地2022-34号，楼面地价21454元/㎡。

　　宗地编号2022-34，位于晋安区北二环路南侧，华林路西侧，洋下旧屋区改造地块；土地面积8723平方米（合13.08亩）；土地用途及年限为住宅用地70年

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.1以下；建筑密度：25%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下。

　　出让公告约定，宗地2022-34号商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。

　　六、福州工业园区开发集团7.02亿竞得两幅地块

　　本次拍卖除了福建榕圣市政之外，还有一家福州国企连下两城，福州工业园区开发集团分别以6.53亿竞得福州宗地2022-27号，以4900万竞得福州宗地2022-29号，楼面地价2865元/㎡。

　　据了解，福州工业园区开发集团为福州左海集团旗下企业，包括城投鹤栾郡、汤斜华郡、乐业大厦，湖塘科技园、晋安三创中心等楼盘均为同一个集团所开发。

　　福州工业园区开发集团6.53亿竞得宗地2022-27号

　　281号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以底价6.53亿竞得福州宗地2022-27号，楼面地价6206元/㎡。

　　宗地编号2022-27 晋安区东三环路东侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块；土地面积65759平方米（合98.64亩）；土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　出让公告约定，宗地2022-27号商品住宅销售指导均价为26000元/平方米；须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1000平方米的社区综合服务中心1处，由晋安区人民政府指定单位按照6164元/平方米回购；须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照5511元/平方米回购；须建设建筑面积20000平方米自持社会租赁住房。

　　福州工业园区开发集团4900万竞得宗地2022-29号

　　281号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以最高限价4900万元+100%首付竞得福州宗地2022-29号，楼面地价2865元/㎡。

　　宗地编号2022-29，位于晋安区福飞北路东侧，坂中路北侧，厦坊村及周边旧改地块C-40；占地面积7774平方米（合11.66亩）；土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-29号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

　　七、福建榕发置地16亿竞得宗地2022-20号

　　尽管福州宗地2022-20号位于晋安湖东侧，地块区位、周边配套极佳，但在拍卖现场却遇冷。最终，福州另一知名国企，166号竞买人福建榕发置地有限公司以底价16亿竞得福州宗地2022-20号，楼面地价22585元/㎡。

　　宗地编号2022-20，位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04；土地面积23615平方米（合35.42亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率： 1.0以上，3.0以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米,不超过3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-20号商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

　　八、三江口建设7.66亿竞得宗地2022-23号

　　本次拍卖，福州国企包揽多幅地块，其中177号竞买人福州市三江口建设有限责任公司以7.66亿竞得福州宗地2022-23号，楼面地价13515元/㎡。

　　宗地编号2022-23，位于仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块一；土地面积28338平方米（合42.51亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业面积不超过5500平方米） ；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2022-23号商品住宅销售指导均价为29500元/平方米；须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定。

　　九、福建春伦集团1.05亿竞得宗地2022-31号

　　作为本次拍卖的商服地块之一，195号竞买人福建春伦集团以底价1.05亿竞得福州宗地2022-31号，楼面地价5419元/㎡。

　　宗地编号2022-31，位于仓山区三角埕路南侧，白云新村东侧出让地块；土地面积9227 平方米（合13.84亩）；土地用途及年限为商服（商务）用地40年。

　规划指标要求：

　　容积率：2.1 以下（含2.1）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

 　　出让公告约定，宗地2022-31号须建设建筑面积不超过500平方米的办公用房，由白云村按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购；若该地块竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同，则该地块与东侧相邻地块可统筹开发。

　　十、鼓楼建设投资5300万竞得宗地2022-32号

　　作为本次拍卖鼓楼区唯一的一幅地块，福州宗地2022-32号被89号竞买人福州市鼓楼区建设投资有限公司以5300万元竞得，楼面地价9004元/㎡。

　　宗地编号2022-32，位于鼓楼区西洪路南侧，祭酒岭路西侧，祭酒岭新村西侧旧屋区改造项目出让地；土地面积3270平方米（合4.9亩）；土地用途及年限为商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.8以下（含1.8）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　十一、个人竞买人林彬4600万竞得宗地2022-33号

　　在国企、央企唱主角的拍卖氛围之下，222号个人竞买人林彬成为本场的看点之一，其以底价4600万元竞得福州宗地2022-33号，楼面地价2705元/㎡。

　　宗地编号2022-33，位于仓山区南二环南侧，则徐大道东北侧，鼓山大桥连接线旧改出让地块三；土地面积7395平方米（合11.09亩）；土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年

　　规划指标要求：

　　容积率：2.3以下（含2.3，其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：40%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下(含36米)。

　　出让公告约定，宗地2022-33号须建设建筑面积6325平方米办公楼，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定；须建设建筑面积600平方米办公楼，由后坂村按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定；须建设建筑面积2000平方米的社区养老服务照料中心（含长者食堂）1处,由仓山区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购。除上述回购面积外，剩余建筑面积（约7800平方米，其中商业面积不超过2000平方米）及车位，全部由仓山区人民政府指定单位回购，具体回购面积及车位数量由仓山区统筹落实，回购单价按以下原则确定：村集体利用留用地补偿款回购商贸楼，回购单价按照5597元/平方米确定，商贸楼配套地下车位回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；由盖山镇政府、便民服务中心和盖山人民法庭回购的超出确权所需安置部分，按照土地拍卖成交时点的市场评估价格作为其购买价格。该项目配建的停车位，由仓山区政府统筹处置。

 　　针对上述地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　2、宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　3、安置型商品房建设按《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）执行。安置型商品房购房款分三期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的40%；第二期，项目竣工备案后支付购房款的30%；第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的30%。项目办理总登后一年内仍未对接的安置房源由福州市土地发展中心统一购买。

　　4、交地、开工、时间：

　　（1）、交地时间: 宗地2022-22号、23号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后按照“净地”标准交地，其余地块自竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。

　　（2）、开工时间：宗地2022-30号交地后12个月内开工。其余宗地开工时间按建筑高度确定：建筑高度100米以下（含100米）的，交地后9个月内开工，建筑高度100米以上的超高层项目，交地后12个月内开工。

　　（3）、竣工时间：开工后三年内竣工（超高层项目建设工期，以市建设局核定为准）。

　　安置型商品房项目（宗地2022-27号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　5、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。