一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行、银保监会实施精准降息。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点……【详细】；

　　2、18家头部房企4月销售额腰斩。截至5月13日，已公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部呈现负增长，其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50%……【详细】；

　　3、福州15幅地块招商，起拍价124.22亿。5月13日，福州招商集团微信公众号发布15幅地块详细推介信息。通过统计显示，本次招商的15幅地块总面积523.02亩，起拍价124.22亿……【详细】；

　　4、官方认证！2021年闽侯人口成功破百万。2021年闽侯常住人口101.5万人，同比2020年的99.3万人，增加2.2万。成为继福清市和仓山区后，福州全市第三个人口破百万的县（市）区……【详细】；

　　5、福州提取住房公积金十幅购房首付已实施。5月11日，福州公积金中心发布一则消息，透露住房公积金支付首付款这项楼市新政已经实施，将为福州楼市增添新的购买力……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%，刺激经济的重任再次回到了房地产层面。

　　事实上，今年以来楼市政策调整浪潮此起彼伏，机构统计数据显示，1-4月份已有近120城出台松绑楼市的调控政策。

　　然而，尽管政策利好不断，但效果依然未在数据上得岛体现。截至5月13日，已公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部呈现负增长，其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50%。

　　无论如何，此次央行银保监会祭出“大招”，将给楼市带来利好，对于购房者而言，将得到实惠。

　　期待政策大力出奇迹。

　　表一2022年4月18日-5月15日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出684套，环比前一周增加335套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破五万平米，报出56833㎡，环比前一周增加26158㎡，增幅高达85.27%。

　　表二2022年4月18日-5月15日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出446套，环比前一周增加211套。

　　签约面积方面，上周报出48131㎡，环比前一周22706㎡，增幅同样高达89.30%。

　　结合表一和表二，上周福州全市住宅签约套数合计达到1130套，环比前一周的584套，增加546套；签约面积则为重新突破十万平米，报出104964㎡，环比前一周大增87.10%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年5月2日-15日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出684套，环比前一周增加335套。“仓山区”一家独大，上周签约478套，环比前一周增加255套。“晋安区”位列第二，上周签约153套，环比前一周增加82套。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约34套和13套，位列三、四两位，环比前一周分别增加9套和3套。“台江区”位列垫底，上周仅签约6套。

　　图二为2022年5月2日-15日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出56833㎡，环比前一周增加26158㎡，增幅高达85.27%。“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约38769㎡和12842㎡，环比前一周分别增加112.7%和84.32%。“马尾区”和“鼓楼区”上周分别签约3335㎡和1369㎡，位列三、四两位，环比前一周分别增加24.81%和25.94%。“台江区”上周垫底，仅签约518㎡，环比前一周减少69.91%。

　　图三为2022年5月2日-15日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出446套，环比前一周增加211套。“连江”和“闽侯”签约套数双双突破百套，分别报出183套和106套，环比前一周分别增加127套和33套。“长乐”位列第三，上周签约59套，环比前一周增加32套。“福清”和“永泰”并列第四位，上周签约套数均为37套。“罗源”和“闽清”位列倒数两位，上周分别签约15套和9套，环比前一周分别增加3套和4套。

　　图六为2022年5月2日-15日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。周福州七县（市）区住宅签约面积报出48131㎡，环比前一周22706㎡，增幅高达89.30%。“连江”上周高居榜首，签约面积高达20356㎡，环比前一周暴增300%。“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，上周签约面积分别报出9399㎡和7030㎡，环比前一周分别增加37.01%和84.03%。“福清”和“永泰”分别签约4888㎡和3857㎡，位列四、五两位，环比前一周均出现增长。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约1623㎡和978㎡，所占份额相对较小。