海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

　　“通知”提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　根据4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布公布报价利率，5年期以上LPR为4.6%。这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。　　

　　政策调整后，如贷款人所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

　　根据估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

　　需要指出的是，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　通知指出，上述差别化住房信贷政策进行的调整，是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　此外，央行提到，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　18家头部房企4月销售额腰斩

　　4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　机构统计数据显示，1-4月份已有近120城出台松绑楼市的调控政策，主要措施包括放宽限购限售、下调房贷利率、发放购房补贴、放松房企融资环境、降低首付比例等。

　　然而，楼市调控政策松绑效果还存在时间差。截至5月13日，已公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部呈现负增长，其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50%。

　　5月13日，央行发布的金融统计数据报告显示，4月住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。

　　无论如何，此次央行银保监会祭出“大招”，将给楼市带来利好，对于购房者而言，将得到实惠。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知

　　银发〔2022〕115号

　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

　　为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

　　一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　中国人民银行

　　中国银行保险监督管理委员会

　　2022年5月15日