一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、地铁2号线东延线一期线路初步设计获批。3月25日，福建省发改委发布消息透露，福州市轨道交通2号线东延线一期初步设计正式获批，标志着项目即将迈入全面建设阶段……【详细】；

　　2、五四北再添重磅配套，福州恒一高级中学获批成立。屏东中学五四北校区、福州恒一高级中学以及有望引进的华中师范大学福州学校建成后将进一步夯实五四北教育资源配置，提升板块内高质量教学发展……【详细】；

　　3、哈尔滨打响省会城市取消限售第一枪！这是哈尔滨基于市场和形势的变化而进行的调整，对于一些过去阶段性的收紧政策进行废除。废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的一个重要体现……【详细】；

　　4、最严信号！“撤县设区”踩下急刹车。《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》第22条明确，优化行政区划设置。慎重从严把握撤县（市）改区，严控省会城市规模扩张，确需调整的要严格程序、充分论证……【详细】；

　　5、福州20条轨道交通线网规划出炉！2022年3月17日，福州地铁集团发布“福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）公示 ”。 远景线网由20条线路组成（含F1线），线网总规模约781km。其中市区线13条、约460km，市域线6条、约259km，城际F1线约62km……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，哈尔滨打响省会城市取消限售第一枪，发文宣布废止执行近4年的限售政策。废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的一个重要体现。

　　据不完全统计，全国有超60个城市出台松绑楼市政策。在“房住不炒”的大前提下，各地楼市调控政策也越发趋向灵活。

　　同样在上周，央行最新公布的LPR连续两个月维持不变。尽管LPR按兵不动，但近段时间以来，多个城市个人住房贷款利率均出现下调，放款周期缩短。

　　机构监测数据显示，3月103个城市中，有82城房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等 20城主流首套房贷利率低于5%。

　　在放开周期方面，目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。预料宽松的信贷环境有效的带动了市场成交。。

　　可以看到，在扩大内需、畅通经济内循环方面，房地产政策将根据稳增长总体要求适时适度调整，强化供给侧改革，稳定房地产投资和预期，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　尽管目前的网签数据依然处于低位，但市场底部的形成，必然需要很长时间的才能确立。

　　表一为2022年2月28日-3月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出374套，环比前一周减少29套。

　　签约面积方面，上周仅报出35840㎡，环比前一周减少2545㎡，降幅为6.63%。两组网签数据创下过去六周以来新低。

　　表一为2022年2月28日-3月27日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出597套，环比前一周增加239套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破六万平米大关，报出68184㎡，环比前一周增加28686㎡，增幅高达72.62%。

　　通过对比后发现，上周网签数据之所以小幅反弹，七县（市）区起到最大的贡献。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年3月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出374套，环比前一周减少29套。“晋安区”和“仓山区”分别签约188套和129套，环比前一周分别增加32套和17套。“马尾区”和“台江区”签约31套和17套，位列三、四两位，环比前一周减少46套和28套。剩下的“鼓楼区”仅签约9套，环比前一周减少4套。

　　图二为2022年3月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出35840㎡，环比前一周减少2545㎡，降幅为6.63%。“晋安区”和“仓山区”依然位列前两位，签约面积分别报出17562㎡和12402㎡，环比前一周分别增加22.68%和13.35%。“马尾区”位列第三，上周签约2947㎡，环比前一周减少59.74%。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约1497㎡和1432㎡，环比前一周均出现下跌。

　　图三为2022年3月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出597套，环比前一周增加239套。上周除了“福清”签约395套之外，其余六县（区）签约套数均不足百套。“闽侯”位列第二，上周签约84套，环比前一周仅增加1套。“连江”和“长乐”签约41套和35套，位列三、四两位，环比前一周分别减少1套和8套。“永泰”位列第五，上周签约28套，环比前一周减少4套。剩下的“罗源”和“闽清”分别齐纳月13套和1套，位列倒数两位。

　　图四为2022年3月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出68184㎡，环比前一周增加28686㎡，增幅高达72.62%。“福清”一枝独秀，上周签约47722㎡，环比前一周大增199.08%。“闽侯”位列第二，上周签约7813㎡，环比前一周增加9.98%。“长乐”和“连江”位列三、四两位，上周分别签约4275㎡和4052㎡，环比前一周分别减少29.11%和增加4.56%。剩下三个县签约面积均不足三千平米，其中“永泰”相对较多，上周签约2740㎡位列第五，“闽清”仅签约107㎡，位列垫底。