一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、住建部定调，透露房地产发展四大信号。2月24日，住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。事实上，相关部门的多次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变……【详细】；

　　2、2022年全年建设筹集保租房240万套。2022年，住建部将继续大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）……【详细】；

　　3、地铁3号线、A1线最新线路图曝光。最新规划显示，海西园高新北及高新南AB单元将新增两条地铁线路，加上已经开通运营的地铁2号线，未来高新区将有三条地铁线路覆盖，重要性不言而喻……【详细】；

　　4、福州地铁第三轮线网规划已获市政府批复。福州将新一轮线网规划修编及第三期建设规划线路可研报告编制合作单位及费用等上报市政府。目前已确定了工可编制单位，线网规划方案报批稿已经市政府批复同意，已提请市直部门上报省住建厅组织审查……【详细】；

　　5、2月LPR止降，但降息“窗口”仍存！2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。考虑到房地产市场目前态势，未来5年期LPR报价有望与1年LPR报价实现同等幅度下调……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，住建部副部长倪虹在国新办举办的“推动住房和城乡建设高质量发展”上，就今年楼市调控的总体思路做了表述。

　　倪虹表示，2022年将加强土地、金融和市场监管等政策的协同，加强部、省、市的调控联动，以及加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

　　住建部的最新定调，意味着后期地方政府预计会出台精细化程度更高的配套政策，不排除出现“一区一策”或者“一县一策”。

　　同样在上周，据媒体报道，已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例，其中以三四线城市为主。

　　业内人士认为，预计未来从中央到地方还会有政策陆续出台，刺激市场需求侧实质性改善，逐渐形成政策合力，为房地产行业构成稳定健康的上行空间，包括改善非热点城市以往的过度纠偏。

　　政策正在不断的助推楼市回暖，市场环境也在逐步改善，福州楼市的网签数据在春节过后，也在逐步的恢复。

　　图一为2022年2月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出588套，环比前一周增加124套。“仓山区”和“晋安区”分别签约267套和222套，环比前一周分别增加88套和38套，位列前两位。“台江区”和“马尾区”分别签约45套和43套，位列三、四两位，环比前一周分别增加20套和减少1套。剩下的“鼓楼区”签约11套，位列垫底。

　　图二为2022年2月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出52213㎡，环比前一周增加6360㎡，增幅达到13.87%。“仓山区”和“晋安区”位列前两位，签约面积分别签约23173㎡和20063㎡，环比前一周分别增加35.08%和15.89%。“马尾区”和“台江区”分别签约4232㎡和3325㎡，位列三、四两位，环比前一周分别下降5.43%和增加77.14%。“鼓楼区”位列垫底，上周签约1420㎡，环比前一周缩水71.79%。

　　图三为2022年2月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出542套，环比前一周增加13套。“福清”和“闽侯”签约套数双双突破百套，分别报出162套和130套，环比前一周分别增加25套和22套。“永泰”、“长乐”和“连江”位列三到五位，分别签约96套、72套和54套，环比前一周分别涨跌互现。剩下“罗源”和“闽清”分别签约18套和10套，环比前一周分别减少28套和增加9套。

　　图四为2022年2月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出61362㎡，环比前一周增加4120㎡，增幅为7.19%。“福清”和“闽侯”依然占据大部分签约份额，上周分别报出21805㎡和11744㎡，环比前一周分别增加18.73%和22.88%。“长乐”和“永泰”紧随其后，上周分别签约10044㎡和9588㎡，环比前一周增加19.17%和减少14.74%。“连江”位列第五，上周签约5167㎡，环比前一周增加5.23%。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约1975㎡和1039㎡，所占份额较小。