一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行银保监会发文 楼市银行双重利好！明确自该通知印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，并提出银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度……【详细】；

　　2、万科董事会主席郁亮：行业进入黑铁时代。郁亮在2月9日万科内部召开的主题为“敢拼才会赢”的年会上的讲话稿。这一次，他不再将房地产行业称作“白银时代”和“青铜时代”，而是直接喊出了“黑铁时代”……【详细】

　　3、全国性楼市新政即将出台！新的“管理办法”明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用……【详细】；

　　4、省政府批复，福州巨量征地4447.5亩！2月7日，福建省人民政府门户网站发布五则批复，同意闽侯、连江、福州、长乐等地五批次土地征收成片开发方案，总面积296.5公顷（折合4447.5亩）……【详细】；

　　5、福州四条在建地铁最新进度公布。官方公布福州地铁5号线、6号线、4号线和滨海快线四条在建线路最新进度。春节假期一结束，各条在建线路，均已实现全面复工……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　据上周媒体报道，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。

　　本次新出台的资金监管办法保证了商品房预售资金使用的灵活性，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。

　　与此同时，上周央行、银保监会发文，明确自该通知印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

　　《通知》释放了加大金融支持保障性租赁住房发展的积极信号，有助于支持我国住房保障体系建设，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　同样在上周，万科董事会主席郁亮在内部召开的主题为“敢拼才会赢”的年会上的讲话稿被广泛流传，这一次，他不再将房地产行业称作“白银时代”和“青铜时代”，而是直接喊出了“黑铁时代”。

　　针对房地产行业今年的走势，郁亮表示，今年是背水一战的一年，就是要么死、要么活，没有中间状态。对于万科而言，2022年是破釜沉舟、背水一战的一年。

　　头部房企对市场预期的判断，之所以能够激起行业共鸣，一定程度上是对当前楼市环境的认同。

　　上周，长假过后的一周，楼市成交量还未回归正常。

　　表一为2022年1月17日-2月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅245套，环比前一周增加220套。

　　签约面积方面，上周报出24287㎡，环比前一周增加22019㎡。上周是春节长假后上班的第一周，尽管签约量环比增幅巨大，但相比正常时间段，签约量依然处于低位。

　　表二为2022年1月17日-2月13日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出540套，环比前一周增加492套。

　　签约面积方面，上周重新突破六万平米，报出62571㎡，环比前一周大增56486㎡。

　　对比表一和表二可以看到，上周网签数据五区和七县（市）区同步快速回升，但七县（市）区回升的幅度更大。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年1月31日-2月13日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约245套，环比前一周增加220套。“仓山区”签约108套，位列五行政区之首，环比前一周增加99套。“晋安区”位列第二，上周签约93套，环比前一周增加78套。“马尾区”和“台江区”分别签约21套和14套，位列三、四两位。剩下的“鼓楼区”签约9套，位列垫底。

　　图二为2022年1月31日-2月13日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约24287㎡，环比前一周增加22019㎡。“仓山区”和“晋安区”占据大部分份额，上周分别签约11221㎡和8448㎡，位列前两位。“马尾区”从前一周零签约，到签约2118㎡，位列第三，“台江区”和“鼓楼区”分别签约1391㎡和1109㎡，位列四、五两位。

　　图三为2022年1月31日-2月13日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出540套，环比前一周增加492套。“福清”是唯一签约套数超过百套的地区，上周签约173套，环比前一周增加159套。“闽侯”、“罗源”和“长乐”签约87套、71套和62套，环比前一周分别增加84套71套和45套。“永泰”和“连江”分别签约54套和52套，位列五、六两位，环比前一周分别增加47套和48套。剩下的“闽清”上周签约42套。

　　图四为2022年1月31日-2月13日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约报出24287㎡，环比前一周增加22019㎡。“福清”是唯一签约面积超过一万平米的行政区，上周签约23609㎡，占据整体份额37.73%。“闽侯”、“罗源”和“长乐”分别签约8053㎡、7893㎡和7801㎡，位列二到四位，环比前一周均大幅增长。剩下三个县签约面积都在5000㎡左右，差距不大。