一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州五年将建15万套保障性租赁房！筹集建设保障性租赁住房15万套（间）的年度安排分别为：2021年3万套（间）、2022年3万套（间）、2023年2万套（间）、2024年2万套（间）、2025年5万套（间）……【详细】；

　　2、全国百城七成二手房价格下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中39个城市的新房均价环比上涨，58个城市环比下跌，3个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加5个……【详细】；

　　3、太罕见！百强房企全年业绩出现负增长。。从累计业绩来看，年内百强房企累计业绩增速持续放缓，截至12月末累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%，规模房企销售增速罕见出现负增长……【详细】；

　　4、房企并购贷款不再计入“三条红线”。记者从房企人士处获悉，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标……【详细】；

　　5、南平出台楼市新政，推动房地产市场销售！探索房地产新的发展模式，加强市场预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期的工作目标……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2021年12月，全国100个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，其中二手房价格跌幅扩大。

　　从涨跌城市个数看，27个城市的二手房价格环比上涨，71个城市环比下跌，2个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加3个。

　　中指研究院认为，短期楼市调控政策或已见底,但市场情绪依旧低迷,销售改善仍需时间。

　　同样在上周，克而瑞研究中心发布的统计数据显示，2021年百强房企业绩罕见出现负增长，整体的目标完成情况也远不及历史同期，逾8成房企未完成年度销售目标。

　　过去一年，是楼市遭遇极寒的一年，普遍面临流动性紧张的困境，导致行业收并购将增加。

　　据媒体报道，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

　　机构认为，房企融资环境有望进一步改善，特别是三道红线的执行细则局部调整，带动房企融资规模继续恢复。

　　只是，政策面迎来见底曙光的同时，上周的福州网签量再度报出地量，多少有点雪上加霜的意思。

　　表一为2020年12月13日-2022年1月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数仅报出400套，环比前一周减少381套。

　　签约面积则回落到四万平米以下，仅报出38707㎡，环比前一周减少37266㎡，降幅高达49.05%。

　　表二为2020年12月13日-2022年1月9日福州五行政区所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出470套，环比前一周减少355套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破五万平米大关，仅报出49328㎡，环比前一周大降33447㎡，降幅高达40.4%。

　　对比表一和表二可以看到，上周网签数据回调是全方位的。 

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年12月27日-2022年1月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数仅报出400套，环比前一周减少381套。“晋安区”和“仓山区”分别签约219套和112套，位列前两位，环比前一周分别减少217套和98套。“台江区”和“马尾区”分别签约38套和24套，环比前一周减少27套和38套，位列三、四两位。剩下的“鼓楼区”上周仅签约7套，位列垫底。

　　图二为2021年12月27日-2022年1月9日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积仅报出38707㎡，环比前一周减少37266㎡，降幅高达49.05%。“晋安区”是唯一签约面积突破两万平米的行政区，上周报出20005㎡，环比前一周减少49.28%。“仓山区”位列第二，上周签约12590㎡，环比前一周减少44.73%。“台江区”和“马尾区”上周分别签约2853㎡和2305㎡，环比前一周分别减少34.62%和61.18%。垫底的“鼓楼区”上周签约954㎡，环比前一周减少72.25%。

　　图三为2021年12月27日-2022年1月9日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出470套，环比前一周减少355套。“闽侯”是唯一签约套数超过百套的地区，上周报出189套，环比前一周减少51套。“罗源”上周签约82套，环比前一周减少 49套，位列次席。“连江”、“福清”和“永泰”分别签约65套、55套和52套，环比前一周分别全部下降。剩下的“长乐”和“闽清”分别签约18套和9套，环比前一周减少12套和44套。

　　图四为2021年12月27日-2022年1月9日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出49328㎡，环比前一周大降33447㎡，降幅高达40.4%。“闽侯”是唯一签约面积超过一万平米的地区，上周报出16007㎡，环比前一周大幅减少5985㎡，降幅为27.21%。“罗源”和“福清”分别签约8676㎡和8010㎡，环比前一周一涨一跌。“连江”和“永泰”分别签约6697㎡和5200㎡，位列四、五两位，环比双双下跌。剩下的“长乐”和“闽清”分别签约3828㎡和910㎡。