一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、今年楼市近600次调控。这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次……【详细】；

　　2、最高法：受限购政策约束者不允许竞拍法拍房。人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许……【详细】；

　　3、政策密集落地 房地产市场预期持续改善。中央经济工作会议后，围绕促进房地产业健康发展和良性循环，监管部门和各地相关部门不断发声，并出台多项政策举措。专家认为，这有助于进一步稳定市场预期，助力房地产市场平稳发展……【详细】；

　　4、仓山明确继续推进SM城市广场项目建设。在大力发展现代服务方面，仓山区再次明确2022年将推进中洲岛不夜城、SM城市广场等重大项目。这也就意味着备受关注的“SM城市广场”重新回归……【详细】；

　　5、央行降息！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，规定自2022年1月1日起施行。

　　规定明确，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

　　今年以来，最高法多次关注住房限购政策在法律实践中的漏洞问题，透露出市场监管完善与收紧的信号。

　　同样在上周，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

　　这也是1年期LPR时隔19个月后首次出现下降，5年期LPR报价保持不变。可以看出，这是一次典型的“非对称定向降息”,实体经济与楼市，再一次被区别对待。

　　一方面，要坚守“房住不炒”的基本原则；另一方面，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　2021年即将楼市收官，期待2022年的楼市整体走势保持平稳。

　　表一为2021年11月29日-12月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出654套，环比前一周减少79套。

　　签约面积方面，上周报出63200㎡，环比前一周减少5317㎡，降幅为7.76%。两组数据均出现过去四周以来新低，楼市寒意十足。

　　表二为2021年11月29日-12月26日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约量小幅回升，其中签约套数报出532套，环比前一周增加74套。

　　签约面积方面，上周报出54399㎡，环比前一周增加3572㎡，增幅为7.02%。

　　对比表一和表二，可以看到上周福州全市住宅整体签约量出现微降，且周边地区楼市表现要好于五城区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年12月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出654套，环比前一周减少79套。“晋安区”和“仓山区”分别签约283套和213套，位列前两位，环比前一周分别减少31套和增加34套。“马尾区”和“台江区”分别签约84套和57套，位列三、四两位，环比前一周分别增加6套和减少60套。“鼓楼区”回归垫底位置，上周签约17套，环比前一周减少18套。

　　图二为2021年12月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出63200㎡，环比前一周减少5317㎡，降幅为7.76%。“晋安区”和“仓山区”签约面积均超过二万平米，分别签约26088㎡和21848㎡，环比前一周分别减少4.51%和增加18.35%。“马尾区”位列第三，上周签约8485㎡，环比前一周增加6.51%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约4738㎡和2041㎡，环比前一周分别下降49.73%和58.04%。

　　图三为2021年12月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约量小幅回升，其中签约套数报出532套，环比前一周增加74套。“闽侯”和“福清”签约套数均超过百套，分别报出196套和127套，环比前一周分别增加49套和减少24套。“永泰”和“连江”分别签约80套和76套，环比前一周分别增加16套和57套，位列三、四两位。“长乐”和“闽清”分别签约26套和18套，环比前一周分别减少24套和增加11套，位列五、六两位。剩下的“罗源”仅签约9套，环比前一周减少11套，位列垫底。

　　图四为2021年12月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出54399㎡，环比前一周增加3572㎡，增幅为7.02%。“闽清”和“福清”分别签约17037㎡和16896㎡，位列前两位，环比前一周分别增加27.19%和减少15.92%。“永泰”和“连江”分别签约7570㎡和7064㎡，环比前一周分别增加237.04%和15.80%。“长乐”位列第五位，上周签约3075㎡，环比前一周减少49.29%。剩下的“闽清”和“罗源”签约面积较少，分别签约1707㎡和1050㎡。