一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行宣布降准！释放长期资金约1.2万亿。央行决定12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元……【详细】。

　　2、中央定调2022楼市，有重要新表述。中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。对于楼市，会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”……【详细】；

　　3、正威大健康产业园签约落户马尾。马尾区与正威国际集团将结合区内海洋经济、物联网产业经济与正威大健康基础优势，拟投资200亿元，建设马尾正威大健康产业园，占地约1700亩……【详细】；

　　4、马尾将引进两所重点学校。2021年12月2日，公众号“马尾的事儿”发布消息透露，下一步，马尾还将有序推进北大附属福州实验学校、中央民族大学琅岐附属学校的引进工作……【详细】；

　　5、福州地铁5号线开始热滑试验。12月7日，地铁5号线完成塔前停车场6-9道、试车线接触网热滑试验，标志着福州地铁5号线塔前停车场全场接触网热滑圆满完成……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

　　尽管央行强调，此次降准的主要目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，落脚点在“更好支持实体经济”。

　　对于楼市而言，只要是向市场注入货币流动性，楼市都会受益，历来降准都是如此。

　　同样在上周，中共中央政治局召开会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　随后召开的中央经济工作会议，继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

　　业内分析，尽管政策遇到了触底反弹的窗口期，但“房住不炒”红线不动摇。各地后续即便可以放松政策，也要严格守住这条红线。

　　期待政策定调之后，楼市慢慢修复。

　　表一为2022年11月15日-12日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数时隔两周之后再度跌破700套大关，仅报出678套，环比前一周减少167套。

　　签约面积同样时隔两周之后再度跌破7万平米，仅报出61273㎡，环比前一周减少11887㎡，跌幅高达16.24%。

　　表二为2022年11月15日-12日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出545套，环比前一周减少104套。

　　签约面积同样仅报出60085㎡，环比前一周减少11784㎡，降幅为16.39%。

　　对比表一和表二，可以看到上周网签数据回调是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年11月29日-12月12日福州五行政区住宅套数对比图。上周福州五区住宅签约套数时隔两周之后再度跌破700套大关，仅报出678套，环比前一周减少167套。“晋安区”蝉联榜首，上周签约371套，环比前一周减少124套。“仓山区”位列第二，上周签约165套，环比前一周减少14套。“台江区”和“马尾区”分别签约76套和51套，位列三、四两位，环比前一周分别增加15套和减少25套。剩下的“鼓楼区”仅签约15套，环比前一周减少19套。

　　图二为2021年11月29日-12月12日福州五行政区住宅面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出61273㎡，环比前一周减少11887㎡，跌幅高达16.24%。“晋安区”和“仓山区”分别签约31560㎡和16835㎡，位列前两位，环比前一周分别减少18.24%和7.26%。“台江区”和“马尾区”分别签约5514㎡和4953㎡，位列二、三两位，环比前一周分别上涨9.38%和33.84%。剩下的“鼓楼区”签约面积仅报出2411㎡，环比前一周减少37.81%。

　　图三为2021年11月29日-12月12日福州所辖七县（市）区住宅套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出545套，环比前一周减少104套。“闽侯”和“福清”签约套数位列前两位，上周分别报出211套和149套，环比前一周分别增加25套和减少84套。“连江”位列第三，上周签约77套，环比前一周增加3套。“长乐”和“永泰”分别签约42套和32套，位列四、五两位，环比前一周分别减少7套和增加2套。剩下的“闽清”和“罗源”分别签约22套和12套，环比前一周分别增加10套和减少55套。

　　图四为2021年11月29日-12月12日福州所辖七县（市）区住宅面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出60085㎡，环比前一周减少11784㎡，降幅为16.39%。“闽侯”和“福清”签约面积十分接近，上周分别签约20188㎡和19624㎡，环比前一周分别增加21.59%和减少34.74%。剩下的五个县（区）签约面积均不足以一万平米，其中“连江”相对较多，签约8036㎡，环比前一周增加7.47%。“长乐”和“永泰”分别签约5564㎡和3185㎡，位列四、五两位，环比前一周涨跌互现。剩下的“闽清”和“罗源”签约面积相对较少，分别签约2097㎡和1291㎡。