一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福建力争到2026年GDP突破6万亿元。11月26日，福建省第十一次党代会在福州开幕。党代会报告提出，今后五年福建经济运行保持平稳较快增长，力争到2026年地区生产总值突破6万亿元、比2020年增长50%以上，人均地区生产总值突破14万元……【详细】

　　2、11月多城房贷利率下调 放款周期自4月首次缩短。11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天……【详细】；

　　3、福州首家市内免税店即将落户鼓楼区。中国免税品（集团）有限公司与福建恒力城置业发展有限公司签订协议，即将入驻鼓楼区五四路恒力城MALL商圈，预计运营面积约6000平方米，力争在2022年内落成开业……【详细】；

　　4、防止楼盘烂尾！福州出新招。为防范挪用预售资金，管控项目预售款有效用于工程施工建设，保障工程顺利完工交付，维护业主合法权益，现要求各房地产企业必须将预售许可证、监管账户、与监管账户绑定的POS机的商户名，商户号等信息同时在公示栏、沙盘、缴款处等三个醒目位置进行公示……【详细】；

　　5、外资抄底中国楼市 近期频频斥资抢地。与去年土拍的激烈相比，近段时间国内土地市场颇为冷清，底价、流拍频繁出现，另一方面，房企受制于资金流动性问题，参与土拍的积极性大大降低……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续19个月“按兵不动”。

　　尽管LPR持续保持稳定，但11月多城房贷利率有所回落。机构检测数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

　　分析认为，房贷利率下降，银行放款力度加强，有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。

　　尽管如此，当房企对市场的判断依然悲观。上周，在万科的临时股东大会上，首席执行官祝九胜表示，看不清明年地产大势，下调最低经营目标。

　　尽管行业龙头看淡楼市，但外资抄底中国楼市。自9月份内地房企花样年爆雷以后，近期，多个大型房地产商都被爆出流动性问题，在内地房地产业低迷的时刻，外资企业正在加速抢滩，高调进场。

　　有分析指出，在这个时间节点对中国市场加紧布局，外资的逻辑或是认为目前中国市场高估了传染风险，低估了市场的消化能力。

　　下周，福州将迎来第三轮土地出让，最终出让结果将是年底甚至明年楼市的风向标。

　　表一为2021年11月1日-28日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数时隔数周之后再度突破八百套，报出837套，环比前一周增加174套。

　　签约面积方面，上周再度突破七万平米，报出77268㎡，环比前一周增加17449㎡，增幅为29.16%。

　　两组数据创下过去四周以来新高，也算是月底来一波小小的翘尾行情。

　　表二为2021年11月1日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅套数时隔数周之后再度突破1200套大关，报出1219套，环比前一周大增760套。

　　签约面积方面，上周更是突破11万平米大关，报出117539㎡，环比前一周增加65811㎡，增幅高达127.22%。

　　上周福州七县（市）区之所以表现如此优异，主要来自于连江县的网签数据突然暴增所致，这一点我们将在下面分析。

上周五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年11月15日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。周福州五区住宅签约套数报出837套，环比前一周增加174套。“晋安区”和“仓山区”依然位列前两位，签约套数分别报出392套和273套，环比前一周分别增加114套和107套。“马尾区”和“台江区”分别签约70套和68套，环比前一周分别减少7套和增加2套，位列二、三两位。剩下的“鼓楼区”签约34套，位列倒数第一，环比前一周减少38套。

　　图二为2021年11月15日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出77268㎡，环比前一周增加17449㎡，增幅为29.16%。“晋安区”和“仓山区”依然占据了大部分份额，合计签约61365㎡，占到整体份额79.41%，分别签约33833㎡和27532㎡，环比前一周均大幅增长。“马尾区”位列第三，上周签约7068㎡，环比前一周减少7.63%。剩下的“台江区”分别签约5175㎡和3660㎡，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2021年11月15日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出1219套，环比前一周大增760套。“连江”签约套数突然飙升到了776套，环比前一周大增711套，高居榜首。“闽侯”和“福清”退居二、三两位，分别签约193套和139套，环比前一周分别增加147套和减少28套。剩下的四个县（区）签约套数均不足50套，其中“永泰”和“长乐”相对较多，上周分别签约45套和42套，位列四、五两位。垫底的“闽清”上周仅签约3套。

　　图四为2021年11月15日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出117539㎡，环比前一周增加65811㎡，增幅高达127.22%。“连江”上周签约69373㎡，环比前一周暴增998.36%。“福清”和“闽侯”分别签约18642㎡和16995㎡，退居二、三两位，环比前一周一跌一涨。剩下的四个县（区）签约面积仅占少数，相对较多的“长乐”和“永泰”分别签约5005㎡和4742㎡，环比前一周分别减少25.27%和增加17.75%。“罗源”和“闽清”位列倒数两位，上周分别签约2451㎡和331㎡。