一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、发改委召集8家房企在京座谈会。包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。会上，与会企业大多反映了当前房地产市场的面临的困境，并希望监管部门出台政策支持企业的发展……【详细】；

　　2、房贷放款速度最短缩至1个月。机构检测显示，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短……【详细】；

　　3、两部门联合下发通知，“限高令”正式实施！城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑……【详细】；

　　4、福州将建双子塔。输配环区域工程地下空间项目位于滨海新城CBD核心区，是福州首个输配环工程，项目总投资约56.6亿元，占地面积340亩。区域内地上共四个地块：中国印塔楼、茉莉花塔楼、商业综合体及写字楼、公园地块，对应四个地块的地下空间为一体化开发项目……【详细】；

　　5、房地产税征收试点启动！究竟哪些城市会作为房地产税试点先行城市，这也是当前大家最关注的问题。从相关专家表述看，浙江、深圳、海南有望率先试点，尤其是浙江杭州……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。

　　据悉，与会企业大多反映了当前房地产市场的面临的困境，并希望监管部门出台政策支持企业的发展。

　　可以看出，近期房地产行业个别企业遇到困境已经引起政府相关部门的关注，随着近期央行的密集表态，无论是房企融资端还是居民信贷端均出现缓和迹象。

　　对房企来说，房企信贷环境有望改善。在经历了一段“阵痛期”后，有望迎来一丝“暖意”。

　　市场普遍认为，多部门自三季度开始频繁作出涉及房地产行业表态，释放出一定的积极信号，也在一定程度上提振了市场信心。预计四季度至明年上半年，房企整体信贷环境将会得到一定的改善。

　　同样在上周，机构检测显示，10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

　　尽管个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向，但市场认为这显示了信贷环境有所改善。

　　冰冻三尺非一日之寒，楼市寒冬之下，想要扭转当下的困境，需要时间。

　　表一为2021年10月4日-31日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出918套，环比前一周增加124套。

　　签约面积则时隔七周之后再次突破九万平米，报出91573㎡，环比前一周增加19334㎡，增幅为26.76%。

　　表一为2021年10月4日-31日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出666套，环比前一周增加44套。

　　签约面积继续保持在七万平米之上，报出74797㎡，环比前一周增加4496㎡，增幅为6.39%。

　　对比表一和表二可以看到，上周福州全市住宅网签量重回升势，且主城区的增幅要高于周边地区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年10月18日-31日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出918套，环比前一周增加124套。“晋安区”重新登顶榜首位置，上周签约420套，环比前一周增加19套。“仓山区”退居第二，上周签约266套，环比前一周增加1套，两周基本持平。“马尾区”和“台江区”分别签约97套和94套，位列三、四两位，环比前一周同样减少37套。“鼓楼”依旧垫底，上周签约45套，环比前一周增加5套。

　　图二为2021年10月18日-31日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出91573㎡，环比前一周增加19334㎡，增幅为26.76%。“晋安区”和“仓山区”依然占据大部分签约份额，分别签约39123㎡和29207㎡，环比前一周分别增加105.43%和16.25%。“马尾区”和“台江区”上周分别齐纳月9218㎡和7650㎡，环比前一周分别下降27.89%和21.48%。身下的“鼓楼区”上周签约6375㎡，环比前一周增加14.96%。

　　图三为2021年10月18日-31日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出666套，环比前一周增加44套。“福清”和“闽侯”依然位列前两位，上周分别签约221套和178套，环比前一周分别增加52套和13套。“长乐”位列第三，上周签约91套，环比前一周增加25套。“连江”和“永泰”位列四、五两位，签约65套和57套，环比前一周分别减少32套和增加27套。剩下的“罗源”和“闽清”签约31套和23套，位列倒数两位。

　　图三为2021年10月18日-31日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出74797㎡，环比前一周增加4496㎡，增幅为6.39%。“福清”是唯一签约面积突破二万平米的地区，报出29185㎡，环比前一周增加36.22%。“闽侯”和“长乐”签约面积也都双双过万平米，分别报出15911㎡和11399㎡，环比前一周一跌一涨。剩下的四个县签约面积均低于7000㎡，其中“连江”相对较多，上周签约6822㎡，环比前一周减少32.38%，“闽清”依旧垫底，上周仅签约2442㎡，环比前一周大降68.84%。