一、上周可能影响楼市的几条资讯

　　1、省政府办公厅发文，明确支持福州创建国家中心城市！大力支持福州做大做强，增强省会城市辐射带动力，积极推进撤县设区等行政区划调整，加快建设现代化国际城市。积极支持创建国际性综合交通枢纽城市，加快建设“海丝”国际枢纽机场和枢纽港口……【详细】；

　　2、重要定调！房地产税试点加快。据《中国房地产报》10月17日报道，根据国家最新定调，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革……【详细】；

　　3、消息称住建部拟加强预售资金监管。一位接近主管部门的人士表示，住建部拟加强预售资金监管，目前文件正在起草中，现阶段正要求各地方住建部门汇报相关意见及建议……【详细】；

　　4、闽侯科创走廊工作方案出炉。方案指出要坚持“3820”战略工程思想精髓，充分发挥福州大学城、中国东南（福建）科学城的创新引领作用，按照市委市政府提出的“以产兴城、以城聚产、产城融合”总目标，全力打造闽侯创新驱动策源地，加速融入全市科创走廊建设大局……【详细】；

　　5、福州投资17.85亿再建一座桥！开建时间确定。前横闽江大桥预计明年先行实施主桥及两侧上下匝道工程。项目建成后，将串起前横大道和福泉高速公路连接线，为我市新增一条跨江通道，分流东二环、东三环交通压力……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周福州楼市相继传来重磅信息，亦喜亦忧。

　　一方面，省政府办公厅正式发布“关于支持福州实施强省会战略的若干意见”。“方案”明确，支持福州创建国家中心城市，积极推进撤县设区等行政区划调整；支持福州建设一流大学城，加快推进福州地区大学城高质量发展。

　　同时，“方案”明确支持体制机制创新，强省会所需省级审批权限原则上下放给福州市。

　　在强省会战略之下，未来五年的福州将会有更多的期待。同时，一座城市升维之后，将给楼市带来更多的发展机遇。

　　同样在上周，据媒体报道，房地产税试点城市将扩围。包括深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。

　　在业内人士看来，房地产税趋势已经有了明确定论。随着国家积极推进房地产税立法与改革，积极设立试点城市，房地产税推进只是时间问题。

　　尽管很多人都认为，福州楼市“银十”已经不在了，但上周网签数据给大家一个惊喜，先涨为敬！

　　表一为2021年9月20日-10月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量大幅反弹，签约套数报出864套，环比前一周增加419套。

　　签约面积更是突破七万平米，报出76474㎡，环比前一周大增35977㎡，增幅高达88.83%。

　　表二为2021年9月20日-10月17日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出809套，环比前一周增加368套。

　　签约面积方面，上周一举突破八万平米，报出88418㎡，环比前一周大增40990㎡，增幅达到86.42%。

　　需要指出的是，上周福州全市（六区+六县市）住宅签约套数1673套，在经历一段时间低位盘整之后，创下过去六周新高。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年10月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约量大幅反弹，签约套数报出864套，环比前一周增加419套。“仓山区”依然一枝独秀，上周签约356套，环比前一周增加137套。“晋安区”和“马尾区”签约套数比较接近，分别签约207套和205套，环比前一周分别增加113套和184套，位列二、三两位。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约75套和21套，位列倒数两位，其中“鼓楼区”过去两周均签约21套。

　　图二为2021年10月4日-17日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出76474㎡，环比前一周大增35977㎡，增幅高达88.83%。“仓山区”是唯一签约面积突破三万平米，报出31386㎡，环比前一周大增58.86%。“马尾区”和“晋安区”分别签约18239㎡和18218㎡，位列二、三两位，环比前一周均大幅增长。“台江区”和“鼓楼区”分别签约5720㎡和2911㎡，位列倒数两位，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2021年10月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出809套，环比前一周增加368套。“闽侯”和“福清”位列前两位，分别签约261套和250套，环比前一周分别增加116套和90套。“长乐”是另一个签约套数超过百套的地区，上周报出129套，环比前一周增加77套。剩下四个县（区）签约套数均不足百套，其中“连江”相对较多，上周签约89套，环比前一周增加55套。“闽清”垫底，上周签约22套。

　　图四为2021年10月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州所辖七县（市）区签约面积报出88418㎡，环比前一周大增40990㎡，增幅达到86.42%。“福清”是唯一签约面积超过三万平米的地区，上周报出31071㎡，环比前一周大涨62.46%。“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，签约面积分别报出22787㎡和17582㎡，环比前一周分别上涨63.31%和187.14%。剩下四个县签约面积均低于一万平米，其中“连江”相对较多，签约9129㎡，环比前一周大涨194.76%,“闽清”依旧垫底，上周签约2017㎡。