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“金九”低迷持续,福州全市住宅签约量创下21周新低

——9月20日-9月26日五行政区住宅签约508套,面积54443㎡

海西房产网 发布时间:2021.09.27来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数报出508套,环比前一周减少26套,创下22周新低。签约面积不降反增,报出54443㎡,环比前一周增加3238㎡,增幅为6.32%。此外,上周福州七县(市)区住宅签约套数报出435套,环比前一周减少148套。
标签:   周报

  图三为2021年9月13日-26日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出435套,环比前一周减少148套。“闽侯”是唯一签约套数唯一超过百套的地区,报出166套,环比前一周减少36套。“连江”和“福清”签约套数均为77套,并列第二位,环比前一周分别减少9套和36套。“长乐”位列第四,上周签约61套,环比前一周减少58套。剩下的三个县签约套数均不足30套,其中“闽清”依旧垫底,上周仅签约10套。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州加快建设现代化国际城市。今后五年,为建成现代化国际城市,福州市将努力实现地区生产总值增速保持7.6%左右、总量突破1.7万亿元,居民人均可支配收入年均增长8%……【详细】;

  2、“金九银十”全国市场将进入下行通道。8月各类城市均已确定性进入降温通道,虽有部分城市的房价依然保持一定上涨,但总体的上涨力度已经趋缓,“金九银十”同比大降温,成色不足将是大概率趋势……【详细】;

  3、9城发布房价限跌令。日前,张家口发布通知,要求新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。在张家口之前,已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措……【详细】;

  4、LPR连续17个月按兵不动!2021年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此,两项贷款市场报价利率均连续17个月保持不变……【详细】;

  5、定档!福州年内新开业两座万达广场!福州仓山区、高新区两座万达广场开业时间正式定档!其中,高新万达广场将于9月30日开业,白湖亭万达广场将于12月23日开业……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  9月25日,中国共产党福州市第十二次代表大会在海峡国际会展中心开幕。

  站在新的历史起点上,展望未来五年,福州坚持一张蓝图绘到底。多区叠加政策效应的放大,福州都市圈正发力崛起。

  本次会议明确,今后五年,为建成现代化国际城市,福州市将努力实现地区生产总值增速保持7.6%左右、总量突破1.7万亿元,居民人均可支配收入年均增长8%。

  城市升维将为楼市扩展提供广阔的发展空间,期待强省会战略之下,福州下一个五年更精彩!

  同样在上周,指标性房企遭遇的资金问题,出现扩散迹象,数家千亿元量级房企相继出现债务违约现象。

  与之相对应的是,统计数据显示,今年的中秋小长假,全国楼市大部分城市都在降温退烧,整体市场逐渐进入下行通道,“金九银十”市场难言乐观。

  在前一周的周报我们曾经提到,基于九月前19天的网签数据做出判断,认为福州楼市“金九”出现成交预警信号!果不其然,上周的网签数据出现惯性下降。

  表一为2021年8月30日-9月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出508套,环比前一周减少26套,创下31周新低。

  签约面积不降反增,报出54443㎡,环比前一周增加3238㎡,增幅为6.32%。通过测算得出,上周签约套均面积为107.17㎡,相比前一周扩大11.29㎡。

  表二为2021年8月30日-9月26日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出435套,环比前一周减少148套。

  签约面积时隔数周之后再度跌破五万平米,报出46713㎡,环比前一周减少17860㎡,降幅为27.65%。对比表一和表二可以看到,上周网签数据回调是全方位的。

  需要指出的是,上周福州五行政区+七县(市)区住宅总签约943套,整体网签数据不仅连续四周下跌,同时也创下21周以来新低。

  通过上图可以看到,四月份以来,福州全市住宅网签数据单周最高达到2695套(4月26-5月2日),而上周的943套距离最高点已经下降65%。

福州五行政区住宅签约明细表

福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2021年9月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出508套,环比前一周减少26套。

  “仓山区”和“晋安区”分别签约225套和150套,环比前一周分别减少17套和9套,位列前两位。“鼓楼区”和“马尾区”分别签约49套和46套,环比前一周分别增加37套和减少41套,位列三、四两位,剩下的“台江区”签约38套,环比前一周增加4套,位列倒数第一位。

  图二为2021年9月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出54443㎡,环比前一周增加3238㎡,增幅为6.32%。“仓山区”是唯一签约面积突破两万平米的行政区,上周报出23037㎡,环比前一周微降243㎡。“晋安区”位列次席,上周签约16225㎡,环比前一周增加37.80%。剩下三个行政区签约面积均为过万平米,其中“鼓楼区”签约7186㎡,位列第三,“台江区”垫底,签约3131㎡。

  图三为2021年9月13日-26日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出435套,环比前一周减少148套。“闽侯”是唯一签约套数唯一超过百套的地区,报出166套,环比前一周减少36套。“连江”和“福清”签约套数均为77套,并列第二位,环比前一周分别减少9套和36套。“长乐”位列第四,上周签约61套,环比前一周减少58套。剩下的三个县签约套数均不足30套,其中“闽清”依旧垫底,上周仅签约10套。

  图四为2021年9月13日-26日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出46713㎡,环比前一周减少17860㎡,降幅为27.65%。“闽侯”和“福清”签约面积均超过一万平米,分别报出15429㎡和10276㎡,环比前一周分别减少19.38%和29.34%。“连江”和“长乐”分别签约7692㎡和7566㎡,环比前一周分别减少15.31%和54.74%。剩下的三个县签约面积相对较少,均低于三千平米,其中“闽清”最少,仅签约947㎡,前一周减少11.98%。

 

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