一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州加快建设现代化国际城市。今后五年，为建成现代化国际城市，福州市将努力实现地区生产总值增速保持7.6%左右、总量突破1.7万亿元，居民人均可支配收入年均增长8%……【详细】；

　　2、“金九银十”全国市场将进入下行通道。8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，“金九银十”同比大降温，成色不足将是大概率趋势……【详细】；

　　3、9城发布房价限跌令。日前，张家口发布通知，要求新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措……【详细】；

　　4、LPR连续17个月按兵不动！2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，两项贷款市场报价利率均连续17个月保持不变……【详细】；

　　5、定档！福州年内新开业两座万达广场!福州仓山区、高新区两座万达广场开业时间正式定档！其中，高新万达广场将于9月30日开业，白湖亭万达广场将于12月23日开业……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　9月25日，中国共产党福州市第十二次代表大会在海峡国际会展中心开幕。

　　站在新的历史起点上，展望未来五年，福州坚持一张蓝图绘到底。多区叠加政策效应的放大，福州都市圈正发力崛起。

　　本次会议明确，今后五年，为建成现代化国际城市，福州市将努力实现地区生产总值增速保持7.6%左右、总量突破1.7万亿元，居民人均可支配收入年均增长8%。

　　城市升维将为楼市扩展提供广阔的发展空间，期待强省会战略之下，福州下一个五年更精彩！

　　同样在上周，指标性房企遭遇的资金问题，出现扩散迹象，数家千亿元量级房企相继出现债务违约现象。

　　与之相对应的是，统计数据显示，今年的中秋小长假，全国楼市大部分城市都在降温退烧，整体市场逐渐进入下行通道，“金九银十”市场难言乐观。

　　在前一周的周报我们曾经提到，基于九月前19天的网签数据做出判断，认为福州楼市“金九”出现成交预警信号！果不其然，上周的网签数据出现惯性下降。

　　表一为2021年8月30日-9月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出508套，环比前一周减少26套，创下31周新低。

　　签约面积不降反增，报出54443㎡，环比前一周增加3238㎡，增幅为6.32%。通过测算得出，上周签约套均面积为107.17㎡，相比前一周扩大11.29㎡。

　　表二为2021年8月30日-9月26日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出435套，环比前一周减少148套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破五万平米，报出46713㎡，环比前一周减少17860㎡，降幅为27.65%。对比表一和表二可以看到，上周网签数据回调是全方位的。

　　需要指出的是，上周福州五行政区+七县（市）区住宅总签约943套，整体网签数据不仅连续四周下跌，同时也创下21周以来新低。

　　通过上图可以看到，四月份以来，福州全市住宅网签数据单周最高达到2695套（4月26-5月2日），而上周的943套距离最高点已经下降65%。

福州五行政区住宅签约明细表

福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年9月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出508套，环比前一周减少26套。

　　“仓山区”和“晋安区”分别签约225套和150套，环比前一周分别减少17套和9套，位列前两位。“鼓楼区”和“马尾区”分别签约49套和46套，环比前一周分别增加37套和减少41套，位列三、四两位，剩下的“台江区”签约38套，环比前一周增加4套，位列倒数第一位。

　　图二为2021年9月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出54443㎡，环比前一周增加3238㎡，增幅为6.32%。“仓山区”是唯一签约面积突破两万平米的行政区，上周报出23037㎡，环比前一周微降243㎡。“晋安区”位列次席，上周签约16225㎡，环比前一周增加37.80%。剩下三个行政区签约面积均为过万平米，其中“鼓楼区”签约7186㎡，位列第三，“台江区”垫底，签约3131㎡。

　　图三为2021年9月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出435套，环比前一周减少148套。“闽侯”是唯一签约套数唯一超过百套的地区，报出166套，环比前一周减少36套。“连江”和“福清”签约套数均为77套，并列第二位，环比前一周分别减少9套和36套。“长乐”位列第四，上周签约61套，环比前一周减少58套。剩下的三个县签约套数均不足30套，其中“闽清”依旧垫底，上周仅签约10套。

　　图四为2021年9月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出46713㎡，环比前一周减少17860㎡，降幅为27.65%。“闽侯”和“福清”签约面积均超过一万平米，分别报出15429㎡和10276㎡，环比前一周分别减少19.38%和29.34%。“连江”和“长乐”分别签约7692㎡和7566㎡，环比前一周分别减少15.31%和54.74%。剩下的三个县签约面积相对较少，均低于三千平米，其中“闽清”最少，仅签约947㎡，前一周减少11.98%。