一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福建支持福州条件成熟的县（市）改区。有序推进条件成熟的县（市）撤县（市）设区，支持福州条件成熟的县（市）改区，创建国家中心城市。健全镇、街设立标准，推动城镇化水平较高的镇改设街道、乡改设镇，审慎推进撤乡设镇、乡镇并置镇……【详细】；

　　2、国家统计局数据：福州新房价格连涨19个月！9月15日，国家统计局发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，福州环比上涨0.2%，同比上涨5.7%；厦门环比比上涨0.4%，同比上涨5.6%；泉州环比上涨0.3%，同比上涨6.6%……【详细】；

　　3、厦门升级楼市调控：在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，以及打击“学区房”炒作的成果……【详细】；

　　4、福州市长吴贤德领导调研三江口片区建设情况。强调，三江口片区是福州“东进南下”的重要区域，务必高水平规划、高品质建设、高效率推进，全力打造成为福州“城市会客厅”、现代化新地标……【详细】；

　　5、国家发改委发文！将福州打造成为高能级的国家中心城市！重点将北京、上海、广州、深圳打造成为卓越的“全球城市”，将重庆、天津、成都、杭州、武汉、南京、西安、沈阳、济南、郑州、合肥、福州等打造成为高能级的国家中心城市……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　统计数据显示，8月福建三大城市福州、厦门、泉州新建商品住宅销售价格环比、同比均出现上涨。

　　其中，福州环比上涨0.2%，同比上涨5.7%；厦门环比比上涨0.4%，同比上涨5.6%；泉州环比上涨0.3%，同比上涨6.6%。

　　需要指出的是，福州新建商品住宅销售价格环比已经连续19个月上涨，从2020年1月环比出现下跌0.5%之后，一路稳步上扬。

　　同样在上周，新版厦门楼市政策“厦六条”出台。《通知》在稳地价上，提出了房价地价联动机制；在稳房价上，明确新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；在稳预期上，提出开发企业办理预售许可时需承诺半年不调价等措施。

　　同时，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款，最低首付款比例、最低贷款利率。

　　厦门升级楼市调控，将给福建其他城市作为下一步可能出台的调控做出参考。显然，楼市调控的弦依然紧绷着。

　　截止上周，“金九”已经过去将近三分之二，网签数据却出现了预警。

　　在前面几周的周报当中，我们就曾预测，在政策重压之下，福州楼市整体网签数据已经连跌两周，可能导致今年的“金九银十”成色有可能不足。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，2021年9月1日-19日福州五行政区住宅签约套数报出1723套，环比八月同期减少1054套，跌幅为37.95%。

　　签约面积方面，2021年9月1日-19日报出165915㎡，环比八月同期减少89577㎡，跌幅高达35.06%。

　　2021年9月1日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出1888套，环比八月同期增加425套，环比增幅为29.04%。

　　签约面积方面，2021年9月1日-19日报出208189㎡，环比八月同期增加增加56121㎡，增幅为36.90%，

　　如今“金九”已经过去将近三分之二，由于网签数据的主力来自于五行政区，尽管七县（市）区住宅签约量环比增幅明显，但显然弥补不了五行政区留下的缺口。

　　 “金九”福州楼市发出成交预警！

　　表三为2021年8月23日-9月19日福州行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出534套，环比前一周减少206套。

　　签约面积方面，上周回落到五万平米左右，仅报出51205㎡，环比前一周减少21160㎡，跌幅高达29.24%。

　　两组数据创下20周以来新低。

　　表四为2021年8月23日-9月19日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出583套，环比前一周减少195套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破七万平米，报出64573㎡，环比前一周减少16951㎡，跌幅为20.79%。

　　对比表三和表四，可以看到，上周网签数据回落是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　表一为2021年9月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出534套，环比前一周减少206套。“仓山区”蝉联榜首，签约套数报出242套，环比前一周减少152套。“晋安区”位列第二，上周签约159套，环比前一周减少15套。“马尾区”位列第三，上周签约87套，环比前一周增加4套。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约34套和12套，环比前一周分别减少37套和6套。

 

　　表二为2021年9月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出51205㎡，环比前一周减少21160㎡，跌幅高达29.24%。“仓山区”签约面积报出23280㎡，位列第一，环比前一周减少41.65%。“晋安区”位列第二，上周签约15634㎡，环比前一周减少7.92%。剩下三个行政区签约面积都为超过一万平米，其中“马尾区”位列第三，签约面积报出8164㎡，环比前一周增加7.71%。“台江区”和“鼓楼区”分别签约2517㎡和1610㎡，环比前一周均出现大幅下跌。

　　图三为2021年9月6日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出583套，环比前一周减少195套。“闽侯”重新回归榜首，上周签约202套，环比前一周减少13套。“长乐”和“福清”分别签约129套和113套，环比前一周分别减少172套和4套，为了二、三两位。剩下四个县签约套数均不足百套，其中“连江”相对较多，上周签约86套，环比前一周减少16套。“永泰”签约29套，环比前一周减少2套。“罗源”和“闽清”签约套数均为12套，并列第六套。

　　图四为2021年9月6日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出64573㎡，环比前一周减少16951㎡，跌幅为20.79%。“闽侯”、“长乐”和“福清”位列前三位，签约面积均超过一万平米，报出19140㎡、16717㎡和14543㎡， 环比前一周均出现不同程度下跌。剩下四个县签约面积均不足一万平米，其中“连江”签约8894㎡，环比前一周减少15.39%，位列第四位。“永泰”位列第五，上周签约2921㎡，环比前一周减少5.62%。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约1282㎡和1076㎡，位列倒数两位。

 

 

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