一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、楼市调控接连暴击，年内累计超400次！严打“假离婚”购房、房贷审批“三价就低”、严禁炒作回迁房、学区房“双限”……楼市调控政策继续井喷。机构数据显示，年内楼市调控次数创新高突破400次……【详细】；

　　2、强势反弹！8月福州全市卖掉8107套住宅。刚刚过去的8月，福州五行政区住宅签约套数时隔一个月之后再度突破5500套大关，报出5518套，环比7月大增942套。签约面积方面，同样时隔一个月之后，再度突破51万平米大关，报出511408㎡，环比7月大增63711㎡，增幅高达14.23%……【详细】；

　　3、省房协召开房地产专项整治形势座谈会。9月3日，福建省房地产业协会，在福州召开房地产专项整治形势座谈会。座谈会上，与会地产企业代表畅谈自身发展遇到的问题和困难，同时对目前行业内一些新情况、新现象进行探讨并提出应对策略……【详细】；

　　4、十城已推行二手房成交参考价。目前落实二手住房参考价制度的城市共有10个，分别是深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容……【详细】；

　　5、住建部：城市房租年度涨幅不超过5%。8月31日，住房和城乡建设部在网站发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。明确统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷。机构数据显示，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，月均超过50次，2020年前8个月为368次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。

　　特别是住建部和央行持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了显着升级，包括整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房，调控“工具箱”不断丰富。

　　就在上周，国务院新闻办公室召开新闻发布会。住建部表示将加大房地产市场秩序整治力度，下一步将重点抓好政策落实，真正加快保障性租赁住房建设，让新市民和青年人人能早日改善他们的居住条件。

　　就是在如此严厉的调控政策之下，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报统计显示，8月，福州五行政区住宅签约套数时隔一个月之后再度突破5500套大关，报出5518套，环比7月大增942套。

　　因为有前面八个月的飙升签约数据，可以让房企可以更加从容的应对。业内预测，严厉调控政策将让“金九银十”成色大打折扣。

　　果然九月的首周网签数据顺势回调！

　　表一为2021年8月9日-9月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数时隔两周之后再度跌破千套大关，报出980套，环比前一周减少585套。

　　签约面积同样跌破十万平米大关，报出94519㎡，环比前一周减少50172㎡，跌幅高达34.67%。

　　表二为2021年8月9日-9月5日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出729套，环比前一周增加57套。

　　签约面积则时隔数轴之后再度突破八万平米，报出85216㎡，环比前一周增加12212㎡，增幅为16.72%。

　　对比表一和表二可以看到，九月首周整体数据出现回调，但周边地区网签数据反而小幅上涨。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年8月23日-9月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出980套，环比前一周减少585套。“仓山区”重新位列榜首，签约套数报出392套，环比前一周减少247套。“晋安区”位列退居第二，上周签约389套，环比前一周减少325套。“台江区”和“马尾区”分别签约89套和80套，位列三、四两位，环比前一周分别增加9套和减少36套。剩下的“鼓楼区”签约30套，环比前一周增加14套。

　　图二为2021年8月23日-9月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出94519㎡，环比前一周减少50172㎡，跌幅高达34.67%。“晋安区”和“仓山区”签约面积不相上下，分别报出37602㎡和36648㎡，环比前一周分别减少67.1%和39.36%。“马尾区”和“台江区”上周分别签约8262㎡和7536㎡，环比前一周分别减少33.16%和40.15%。剩下的“鼓楼区”签约4471㎡，环比前一周增加91.55%。

　　图三为2021年8月23日-9月5日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约729套，环比前一周增加57套。“长乐”、“闽侯”和“福清”签约套数不相上下，分别签约186套、185套和178套，环比前一周有增有减。剩下的四个县签约套数均不足百套，其中“连江”和“闽清”相对较多，分别报出82套和65套，环比前一周分别增加10套和6套。“罗源”则垫底，上周零签约。

　　图四为2021年8月23日-9月5日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出85216㎡，环比前一周增加12212㎡，增幅为16.72%。“长乐”和“福清”签约面积双双突破二万平米，分别报出26016㎡和22958㎡，环比前一周分别增加19.04%和44.38%。“闽侯”位列第三，上周签约17280㎡，环比前一周增加11.01%。剩下的四个县签约面积均不足一万㎡，其中“连江”和“闽清”相对较多，签约8656㎡位列第四，“罗源”上周零签约，位列垫底。