时间进入9月，意味着2021年已经过去三分之二。对于房企而言，这是一个充满变数的年份。

　　统计数据显示，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，月均超过50次，2020年前8个月为368次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。

　　在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1月至8月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

　　包括8月全国第二轮集中出让土地“急刹车”，纷纷调整竞买规则，紧扣“稳房价”目标。可以看到，主管部门持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了显着升级，调控“工具箱”不断丰富。

　　就在8月31日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况。

　　从本次发布会可以看到，住建部最新定调，当前住房矛盾已变，将努力实现全体人民住有所居，同时租金涨幅也有限定。

　　无论如何，对楼市的调控始终如一，有人预测，这将会让“金九银十”成色大打折扣。

　　但以福州为例，有前面三分之二时间狂飙并奠定了成交基础，最后四个月似乎可以更加从容应对。

表一

　　表一为2021年1-8月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的8月，福州五行政区住宅签约套数时隔一个月之后再度突破5500套大关，报出5518套，环比7月大增942套。

　　签约面积方面，同样时隔一个月之后，再度突破51万平米大关，报出511408㎡，环比7月大增63711㎡，增幅高达14.23%。

　　此外，8月份福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出2589套，环比前一周减少366套。签约面积方面则时隔两个月之后再度跌破30万平米大关，8月仅报出273176㎡，环比7月减少41159㎡，跌幅高达13.09%。

　　结合两组数据可以看到，8月福州全市住宅总签约8107套，环比7月增加576套。五行政区强力反弹，填补周边地区的网签数据空缺，整体表现十分优异。

　　表二为2020年、2021年1-8月福州全市住宅签约明细表。今年前8月福州五行政区住宅总签约套数报出38565套，同比2020年前8月的14387套，大增24178套，同比增幅高达168.05%。

　　签约面积方面，今年前8月福州五行政区住宅总签约面积突破363万平米，报出3638446㎡，同比2020年的1404757㎡增加2233689㎡，同比增幅高达159%。

　　此外，今年前8月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出21569套，同比2020年前8月的20490套，增加1079套。

　　签约面积方面，则报出2347870㎡，同比2020年前8月的2093211㎡，增加254659㎡，同比增幅为12.16%。

　　对比两组数据可以看到，今年前8月福州楼市网签量暴涨的主要推动力来自于五行政区。

　　2021年8月福州五行政区住宅签约明细表

　　2021年8月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年7-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的8月，福州五行政区住宅签约套数报出5518套，环比7月大增942套。“晋安区”和“仓山区”两个签约套数双双突破2000套大关，分别报出2350套和2082套，环比7月分别增加1076套和减少437套。“台江区”位列第三，8月签约699套，环比7月增加298套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约304套和83套，环比7月增加44套和减少39套。

　　图二为2021年7-8月福州五行政区住宅签约面积对比图。8月五行政区住宅签约面积报出511408㎡，环比7月大增63711㎡，增幅高达14.23%。8月“晋安区”反超“仓山区”位列榜首，签约209916㎡，环比7月增加70.34%。“仓山区”退居次席，8月签约199118㎡，环比7月减少20.32%。“台江区”位列第三位，签约60492㎡，环比7月增加89.36%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约31190㎡和10692㎡，环比7月一增一减。

　　图三为2021年7-8月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。8月七县（市）区住宅签约套数报出2589套，环比前一周减少366套。“闽侯”蝉联榜首，8月签约802套，环比7月增加15套。“福清”、“长乐”和“连江”分别签约565套、404套和347套，位列二到四位，环比7月有增有减。剩下的三个县签约套数相对较少，其中“永泰”签约223套，环比7月增加106套，“罗源”位列垫底，7月签约113套。

　　图四为2021年7-8月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。8月七县（市）区住宅签约面积报出273176㎡，环比7月减少41159㎡，跌幅高达13.09%。“闽侯”和“福清”签约面积双双突破七万平米，分别报出71871㎡和71677㎡，环比7月分别下降1.15%和25.18%。“长乐”和“连江”位列三、四两位，分别签约46941㎡和34922㎡，环比7月增加22.85%和减少20.57%。“永泰”位列第五，7月签约22130套，环比7月大增78.12%。剩下的“闽清”和“罗源”分别签约13554㎡和12081㎡，位列倒数两位。