一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、国务院副总理韩正：全面落实房地产长效机制。要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　2、事关楼市！住建部等国家8部门联合发文！通知提出，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转……【详细】；

　　3、超级土拍再度来袭！福州六区将出让26幅地。本次集中出让26幅土地当中，仓山区9幅、晋安区8幅、鼓楼区1幅，长乐7幅，马尾1幅。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，本次出让的26幅土地总出让面积1011314.17㎡，折合1516.97亩，出让起始价1424000万元……【详细】；

　　4、福耀高等研究院获批，地铁3号线拟延伸！据《中华人民共和国行政许可法》第三十八条和国务院《民办非企业单位登记管理暂行条例》第十一条的规定，经审查，符合法律规定，本行政机关决定准予成立登记……【详细】；

　　5、官方将推动福清至福州的轨道交通S1线项目。根据媒体公布的最新市域S1线，该线路起于福州南站，沿G15-福州百大道-福清站。该线路将实现福清主城区与福州市区的快速通达，有效带动沿线基础服务设施升级……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。

　　韩正指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　住建部有关司局负责人也强调，各地要房住不炒的定位，突出住房的民生属性，切实加强保障性租赁住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　同样在上周，超级土拍再度来袭！福州市自然资源和规划局发布“关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　本次集中出让26幅土地当中，仓山区9幅、晋安区8幅、鼓楼区1幅，长乐7幅，马尾1幅总出让面积1011314.17㎡，折合1516.97亩。

　　增加土地供应，也将缓解市场供需压力。期待，一系列调控政策推出，市场再度恢复平稳，房价也逐渐回归理性。

　　上周网签数据，数据出现小幅上涨，1754套的签约量离高峰还有一段距离。

　　表一为2021年6月28日-7月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量时隔一周之后再度出现上涨，签约套数报出967套，环比前一周增加20套。

　　签约面积方面，上周报出92253㎡，环比前一周微增1055㎡，增幅为1.56%，两周基本持平。

　　表二为2021年6月28日-7月25日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出787套，环比前一周增加110套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破八万平米，报出82735㎡，环比前一周增加11588㎡，增幅为16.28%。

　　对比表一和表二，可以看到，相比以往五行政区占据主导地位的情形出现逆转，周边地区楼市成为上周的亮点。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　表一为2021年7月12日-25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出967套，环比前一周增加20套。“晋安区”上周签约套数重回榜首位置，签约457套，环比前一周增加238套。“仓山区”位列第二，上周签约354套，环比前一周增加191套。剩下三个行政区签约套数均不足百套，其中“台江区”位列第三，上周签约87套，环比前一周减少11套，“鼓楼区”继位列倒数第一，上周签约27套。

　　表二为2021年7月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出92253㎡，环比前一周微增1055㎡，增幅为1.56%，两周基本持平。“晋安区”和“仓山区”分别签约41844㎡和35408㎡，位列前两位，环比前一周分别增加90.43%和减少31.93%。剩下三个行政区签约面积均不足七千平米，其中“台江区”签约6795㎡，环比前一周减少13.21%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约4195㎡和4011平米，位列倒数两位。

　　表三为2021年7月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出787套，环比前一周增加110套。“闽侯”重新回归榜首位置，上周签约336套，环比前一周增加129套。“福清”位列第二，上周签约167套，环比前一周减少11套。剩下五个县（区）签约套数均不足百套，“连江”、“罗源”和“长乐”位列三到五位，分别签约88套、86套和72套。剩下的“永泰”和“闽清”分别签约23套和14套，环比前一周分别减少3套和增加2套。

　　表四为2021年7月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出82735㎡，环比前一周增加11588㎡，增幅为16.28%。“闽侯”和“福清”分别签约32078㎡和21082㎡，位列前两位，环比前一周一涨一跌。剩下五个县（区）签约面积均不足一万平米，其中“罗源”相对较多，上周签约9316㎡，环比前一周减少9.71%。“连江”和“长乐”分别签约8868㎡和7807㎡，位列三、四两位。剩下的“永泰”和“闽清”分别签约2350㎡和1234㎡，位列倒数两位，环比前一周一涨一跌。