海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月23日，福州市自然资源和规划局发布“关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府批准，决定公开出让福州宗地2021-37号至2021-54号、马宗地2021-06号、长乐2021-拍7号至10号、2021滨拍-4号至6号等二十六幅国有建设用地使用权。

　　这也是热点城市实施土地出让“两集中”后，福州的第二次土地出让活动。

　　本次集中出让26幅土地当中，仓山区9幅、晋安区8幅、鼓楼区1幅，长乐7幅，马尾1幅。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，本次出让的26幅土地总出让面积1011314.17㎡，折合1516.97亩，出让起始价1424000万元。

　　一、福州四区出让18幅地，总面积1163.65亩

　　本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式，招标出让宗地采取现场报名现场投标模式。

　　其中，宗地2021-37、38、40、41、42号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式拍卖出让。

　　宗地2021-39号采用“限地价、控房价、竞限价商品住房建筑面积”方式拍卖出让。

　　宗地2021-43、44、45、46、47、48、49号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。

　　宗地2021-50号按照价高者得原则拍卖出让。

　　宗地2021-51、52、53、54号根据报名截止时的投标人数确定出让方式。投标人数超三人（含三人）采用招标方式出让，若投标人数不足三人的，则转为拍卖出让，投标人转为拍卖竞买人。

　　福州宗地2021-37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50号拍卖活动定于2021年8月19日上午9:30在福州市行政服务中心（鼓楼区温泉公园路69号）三层交易大厅举行。

　　宗地2021-51、52、53、54号招标工作分别定于2021年8月23日、8月24日、8月25日、8月26日（上午9:00至10:00在福州市行政服务中心三楼交易大厅投标，10：30在同一地点开标）举行。若投标时间内宗地投标人数不足三人则即转为拍卖方式出让。投标人报价标书的最高有效报价确定为拍卖起始价，按照价高者得原则确定竞得人。

　　拍卖竞买申请人可于 2021年8月3日09时00分00秒至2021年8月13日17时00分00秒通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名（投标人现场报名），并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。竞买申请审核通过后，由电子交易系统为每个竞买人随机自动生成不同的竞买保证金子账号（人民币），申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴款竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金必须于2021年8月 17日16时00分00秒前汇至指定的账户。 

　　若拍卖申请人将拍卖竞买保证金汇入投标保证金账户，将无法获得竞买资格。

　　本次福州四区土拍以商住用地为主，达到13幅；此外还有3幅养老地块、1幅商服地块及1幅幼儿园地块。

　　以下是18幅地详细出让信息：

　　1、宗地2021-37号：面积26.26亩，起始价3.94亿！

　　福州宗地2021-37号位于仓山区高旺路北侧，高浦路西侧，高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17505平方米（合26.26亩）；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，应符合机场限高要求，住宅建筑高度应21米以上）。

　　该地块竞买保证金7880万元，起始价39400万元，最高限制价格51300万元。

　　出让公告约定，宗地2021-37号商品住宅销售指导均价为27500元/平方米；须建设1.7万平方米自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价3000元/平方米）。

　　2、宗地2021-38号：面积37.35亩，起始价2.63亿！

　　福州宗地2021-38号位于仓山区南三环路与福峡路交叉口东北侧，原亚太汽车交易市场出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24903平方米（合37.35亩）；容积率：1.0以上，1.3以下（含1.3，其中商业建筑面积不低于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：24米以下（含24米，住宅建筑高度15米以上）。

　　该地块竞买保证金5260万元，起始价26300万元，最高限制价格34200万元。

　　出让公告约定，宗地2021-38号商品住宅销售指导均价为23500元/平方米；须建设1.5万平方米自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价2500元/平方米）。

　　3、宗地2021-39号：面积371.84亩，起始47.48亿！

　　福州宗地2021-39号位于仓山区岐阳三路南侧、岐阳四路北侧、马航洲河东侧，三江口出让地块二十一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积310288平方米（合465.43亩），出让用地面积247896平方米（合371.84亩）；容积率：2.74以下；建筑密度：26%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：150米以下（含150米，需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金94960万元，起始价474800万元，最高限制价格617300万元。

　　出让公告约定，宗地2021-39号商品住宅销售指导均价为24000元/平方米；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由仓山区指定单位按照5406元/平方米回购；配建的公交首末站建筑面积不少于5000平方米，由市政府指定单位按照5132元/平方米回购；宗地商业商务部分起始楼面地价3500元/平方米；如该地块有竞限价商品住房，限价商品住房按照该地块商品住房备案价格的70%（以市政府最终确定的销售价格为准），由市政府指定对象购买，在取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房，由福州市土地发展中心按照上述价格回购。

　　此外，宗地2021-39号建设还应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　4、宗地2021-40号：面积47.79亩，起始3.006亿！

　　福州宗地2021-40号位于晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，红光村及周边地块旧屋区改造项目。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：31860平方米（合47.79亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（商业建筑面积不低于2000平方米、不超过3000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上。

　　该地块竞买保证金30060万元，起始价150300万元，最高限制价格195400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-40号商品住宅销售指导均价为32000元/平方米；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由晋安区指定单位按照5861元/平方米回购。

　　5、宗地2021-41号：面积21.25亩，起始5.81亿！

　　福州宗地2021-41位于晋安区福马路南侧，原汇侨实业有限公司地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：14165平方米（合21.25亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（商业商务建筑面积不少于18000平方米、不超过20000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）。该地块竞买保证金11620万元，起始价58100万元，最高限制价格75600万元。

　　出让公告约定，宗地2021-41号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

　　6、宗地2021-42号：面积27.54亩，起始2.79亿！

　　福州宗地2021-42位于晋安区绕城高速北侧，斗顶新苑出让地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：18362平方米（合27.54亩）；容积率：1.0以上、1.8以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上。

　　该地块竞买保证金5580万元，起始价27900万元，最高限制价格36300万元。

　　出让公告约定，宗地2021-42号商品住宅销售指导均价为20000元/平方米。

　　7、宗地2021-43号：面积191.8亩，起始12.09亿！

　　福州宗地2021-43位于仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，三江口出让地块十三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积138294平方米（合207.44亩），出让用地面积127867平方米（合191.8亩）；容积率：1.77以下 ；建筑密度：24%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金24180万元，起始价120900万元，最高限制价格157200元。

　　出让公告约定，宗地2021-43号商品住宅销售指导均价为24000元/平方米；须配建安置型商品房10万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设2.5万平方米自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价2500元/平方米）；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米，由市土发中心按照5219元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由仓山区指定单位按照5406元/平方米回购。

　　8、宗地2021-44号：面积92.62亩，起始10.62亿！

　　福州宗地2021-44号位于仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，胪峰雅苑周边旧屋区改造地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、交通服务场站（社会停车场）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积77102平方米（合115.65亩），出让用地面积61747平方米（合92.62亩）；容积率：1.0以上，2.35以下；建筑密度：24%以下（含24%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金21240万元，起始价106200万元，最高限制价格138100元。

　　出让公告约定，宗地2021-44号商品住宅销售指导均价为23000元/平方米；须配建安置型商品房10.2万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积7200平方米（A地块3300平方米、B地块2500平方米、C地块1200平方米），由福州市土地发展中心按照5219元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由仓山区指定单位按照5861元/平方米回购。

　　9、宗地2021-45号：面积37.45亩，起始2.89亿！

　　福州宗地2021-45号位于晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，原生物工程学院出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24964平方米（合37.45亩）；容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6，其中商业建筑面积不低于4000平方米且不超过4500平方米）；建筑密度：30%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金5780万元，起始价28900万元，最高限制价格37600元。

　　出让公告约定，宗地2021-45号商品住宅销售指导均价为20000元/平方米；须建设安置型商品房2.49万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米，由福州市土地发展中心按照4935元/平方米回购。

　　10、宗地2021-46号：面积42.31亩，起始1.94亿！

　　福州宗地2021-46号位于晋安区三环路以东，泰康山庄南侧，三环新苑三期出让地，地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：28208平方米（合42.31亩））；容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中商业建筑面积不少于1000平方米、不超过1100平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上
（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米，住宅建筑高度不低于12米）。

　　该地块竞买保证金3880万元，起始价19400万元、最高限制价格25300万元。

　　出让公告约定，宗地2021-46号须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

　　11、宗地2021-47号：面积43.94亩，起始1.97亿！

　　福州宗地2021-47号位于晋安区三环路东侧，三环新苑四期出让地，地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：29291平方米（合43.94亩）；容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2100平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米，住宅建筑高度不低于12米）。

　　该地块竞买保证金3940万元，起始价19700万元、最高限制价格25700万元。

　　出让公告约定，宗地2021-47号须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

　　12、宗地2021-48号：面积94.1亩，起始4.18亿！

　　福州宗地2021-48号位于晋安区三环路东侧，原福州海王制药公司及周边旧改地块，地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积66747平方米（合100.12亩），出让用地面积62749平方米（合94.12亩）；容积率：1.0以上、1.15以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米、不超过2100平方米，配建幼托建筑面积不少于5040平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24
米，住宅建筑高度不低于12米。

　　该地块竞买保证金8360万元，起始价41800万元、最高限制价格54400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-48号须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

　　13、宗地2021-49号：面积11亩，起始9400万！

　　福州宗地2021-49号位于鼓楼区西洪路以北，梦山路以南，西洪路原市民政局，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7331平方米（合11亩）；容积率：1.0以上、1.3以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：40米以下（含40米）。

　　该地块竞买保证金1880万元，起始价9400万元、最高限制价格12300万元。

　　出让公告约定，宗地2021-49号须全部建设安置型商品房，销售均价为20100元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由鼓楼区人民政府实施监管。

　　14、宗地2021-50号：面积9.25亩，起始1.18亿！

　　福州宗地2021-50号位于仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧，江南CBD出让地块十，土地用途及出让年限为商服（商业、商
务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6167平方米（合9.25亩）；容积率：2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米）。

　　该地块竞买保证金2360万元，起始价11800万元。

　　15、宗地2021-51号：面积54.65亩，起始1.02亿！

　　福州宗地2021-51号位于仓山区南三环快速路南侧，环岛路北侧地块，土地用途及出让年限为社会福利设施（养老）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36431平方米（合54.65亩）；容积率：1.5以下（含1.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，北侧沿三环路2栋建筑不超过36米，剩余建筑24米）。

　　该地块竞买保证金2040万元，起始价10200万元。

　　出让公告约定，宗地2021-51号均要整体经营，不得分割转让；项目运营情况由市民政局会同市自然资源和规划局监管。

　　16、宗地2021-52号：面积21.44亩，起始5000万！

　　福州宗地2021-52号位于仓山区金塘路以北，市福利中心东侧出让地，土地用途及出让年限为社会福利设施（养老）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：14291平方米（合21.44亩）；容积率：1.4以下（含1.4）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。

　　该地块竞买保证金1000万元，起始价5000万元。

　　出让公告约定，宗地2021-52号均要整体经营，不得分割转让；项目运营情况由市民政局会同市自然资源和规划局监管。

　　17、宗地2021-53号：面积26.43亩，起始8500万！

　　福州宗地2021-53号位于晋安区三八路东侧、连江北路西侧地，土地用途及出让年限为社会福利设施（养老）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17622平方米（合26.43亩）；容积率：1.2以下（含1.2）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。

　　该地块竞买保证金1700万元，起始价8500万元。

　　出让公告约定，宗地2021-53号均要整体经营，不得分割转让；项目运营情况由市民政局会同市自然资源和规划局监管。

　　18、宗地2021-54号：面积6.61亩，起始1300万！

　　福州宗地2021-54号位于仓山区上下店路西侧用地，土地用途及出让年限为公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4408平方米（合6.61亩）；容积率：0.9以上，1.0以下（含1.0）；建筑密度：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；绿地率：30%；建筑限高（层数）：16米以下（含16米）。

　　该地块竞买保证金260万元，起始价1300万元。

　　出让公告约定，宗地2021-54号建设方案需报市教育局审核后实施；项目可以整体转让、出租，不得分割转让、出租；项目运营情况由市教育局会同市自然资源和规划局监管。

　　针对上述地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、宗地2021-37、38、39、40、41、42、43、44、45号商品房销售价格按照《关于印发进一步完善商品房价格备案工作机制意见的通知》（榕房〔2020〕124号）执行，住宅项目底价成交的，备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.1%确定。

　　2、交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。

　　3、开工时间：交地后9个月内开工。安置型商品房项目（宗地2021-43、44、45、46、47、48、49号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　4、竣工时间：按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于50米时，开工后24个月内应竣工；当建筑限高大于50米且小于等于80米时，开工后30个月内应竣工；当建筑限高大于80米时，开工后36个月内应竣工。

　　二、马尾出让一幅土地，面积112.75亩！

　　拍卖时间定于2021年8月20日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。 

　　竞买申请人应在2021年8月2日至2021 年8月18日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（申请人的竞买保证金必须于2021年8月18日下午5：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）等，提出竞买申请。（报名地点：福州市马尾区三鑫财富中心2号楼702，福州市马尾区自然资源和规划局自然资源开发利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。 

　　本次采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率30%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。

　　本次拍卖的地块编号为马宗地2021-06号，地块位于马尾快安下德村、福马路东侧、机场高速西侧，土地用途为住宅用地、商业用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：总面积75168.17㎡，其中地块一土地面积36235.7㎡，地块二土地面积 38932.47㎡。

　　主要规划指标要求：

　　总地块：1.0＜建筑容积率≤1.63，建筑密度≤27%，绿地率≥35%。其中商业计容建筑面积占比不低于 4000 ㎡且不高于10000 ㎡。

　　地块一：1.0＜建筑容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率 35%，建筑高度≤80米（住宅建筑同时满足 21 米以上）。其中商业计容建筑面积占比不低于3000㎡且不高于7000㎡。

　　地块二：1.0＜建筑容积率≤1.01，建筑密度≤30%，绿地率 35%，建筑高度≤24 米（住宅建筑同时满足 12 米以上）。其中商业计容建筑面积占比不低于1000㎡且不高于3000㎡。

　　出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　该地块竞买保证金24690万元，出让起始价82300万元。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、该地块配置居家养老服务照料中心1处，建筑面积不低于3000㎡，对外开放使用，设置于地块一，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，由竞得人负责办理产权并移交给马尾区民政局，按规划用途使用，办理产权费用由竞得人承担。

　　2、该地块配置社区卫生服务中心1处，建筑面积不低于2000㎡，床位数不低于20床，对外开放，设置于地块一，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，由竞得人负责办理产权并移交给马尾区卫健局，按规划用途使用，办理产权费用由竞得人承担。

　　3、配置12班幼儿园一处，独立占地于地块一东北侧，依托地块北侧规划路设置独立出入口，用地面积不低于5040㎡,建筑面积不小于4000㎡，对外开放，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，由竞得人负责办理产权并移交给马尾区教育局，按规划用途使用，办理产权费用由竞得人承担。

　　3、地块内涉及1处福州市二级历史建筑—下德村108号，应满足榕名城委函〔2021〕4号相关要求；地块涉及1处市级文保单位—石佛亭造像，涉及文物建控范围内的建设内容，需征得文物部门意见后据实实施；历史建筑不计容不计密；并在地块内预留石佛亭造像的公共通道，出入口沿福马路设置；名木古树按相关规定执行。

　　在该地块交付土地条件及建设要求方面，出让公告还要求：

　　地块一：在合同签订之日起3个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜），交地后9个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。

　　地块二：在竞得人缴清全部土地价款15日内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜），交地后9个月内动工建设，自动工之日起24个月内建成。

　　三、长乐（含滨海新城）出让七幅地，总面积240.57亩！

　　拍卖时间为2021年8月20日下午3点，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1#1a#楼七层701））。

　　竞买申请人应在2021年8月10日至8月17日的工作日期间，上午8:00至12:00，下午3:00至6:00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2021年8月17日下午5:00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市长乐区公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1#1a#楼七层712）），经审查，申请人具备申请条件的确认其竞买资格。

　　2021拍-7号、8号、9号地块、2021滨拍-4号、5号地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率49%)，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人。2021拍-10号地块、2021滨拍-6号地块按照“价高者得”原则确定竞得人。

　　以下是七幅地块详细出让信息：

　　1、2021拍-7号：面积15.47亩，起始1.6亿！

　　长乐2021拍-7号位于营前街道峡漳线南侧、峡港路东侧。地用途为居住用地（R2）。

　　土地面积：总用地面积10311平方米（计15.47亩），实际用地面积10311平方米（计15.47亩）。

　　规划指标要求：容积率：≥1.5，≤1.8；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；出让年限：住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金3200万元，起始价16000万元。

　　出让公告约定，2021拍-7号地块竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

　　2、2021拍-8号：面积29.27亩，起始3.2亿！

　　长乐2021拍-8号位于营前街道营滨路东侧、临江南路北侧。地用途为居住用地（R2)、零售商业用地（B11）。

　　土地面积：总用地面积19515平方米（计29.27亩），实际用地面积19515平方米（计29.27亩）。

　　规划指标要求：容积率：≥1.5，≤2.3；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金6400万元，起始价32000万元。

　　出让公告约定，2021拍-8号地块竞得人须建设建筑面积1000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购价格按照11979元/平方米确定。

　　2021拍-8号地块竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

　　3、2021拍-9号：面积42.67亩，起始2.5亿！

　　长乐2021拍-9号位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧。地用途为居住用地（R21）、商业用地(B1)。

　　土地面积：总用地面积28446平方米（计42.67亩），实际用地面积28446平方米（计42.67亩）。

　　规划指标要求：容积率：≥1.2，≤2.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金5000万元，起始价25000万元。

　　出让公告约定，2021拍-9号地块竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

　　2021拍-9号地块须建设建筑面积25000平方米的安置型商品房由福州市长乐区土发中心按照9486元/平方米均价予以回购。回购协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土发中心双方签订协议。安置型商品房建筑面积按45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米七类户型建设（具体户型比例以书面确认的为准）。

　　2021拍-9号地块竞得后，由竞得人与福州市长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权须无偿移交给福州市长乐区政府指定的单位。

　　2021拍-9号地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。

　　2021拍-9号地块配套幼儿园与住宅小区应同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。分期开发的住宅小区项目，配套幼儿园应当住宅小区首期项目同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。

　　4、2021拍-10号：面积22.05亩，起始0.9亿！

　　长乐2021拍-10号位于首占新区作新路北侧、海峡路东侧。地用途为商业用地（旅馆用地B14、零售商业用地B11）。

　　土地面积：总用地面积20197平方米（计30.30亩），实际用地面积14700平方米（计22.05亩）。

　　规划指标要求：容积率：≥1.5，≤1.8；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年。

　　该地块竞买保证金1800万元，起始价9000万元。

　　5、2021滨拍-4号：面积51.26亩，起始5.35亿！

　　长乐2021滨拍-4号位于福州滨海新城壶井路东北侧，漳东支路东南侧，商务一路西南侧,漳江路西北侧。地用途为二类居住用地（R21）、商业用地（B11、B13）
。

　　土地面积：总征地面积34172平方米（计51.26亩），建设用地面积34172平方米（计51.26亩）。

　　规划指标要求：容积率：≥1.5，≤2.0；建筑密度：≤21%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金10700万元，起始价53500万元。

　　出让公告约定，2021滨拍-4号地块竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场，与福州市长乐区土发中心双方签订配建协议。

　　6、2021滨拍-5号：面积53.51亩，起始4亿！

　　长乐2021滨拍-5号位于福州滨海新城万新路东北侧，金江路东南侧，福海路西南侧。地用途为二类住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）。

　　土地面积：总征地面积35673平方米（计53.51亩），建设用地面积35673平方米（计53.51亩）。

　　规划指标要求：容积率：≥1.5，≤2.0；建筑密度：≤21%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金8000万元，起始价40000万元。

　　出让公告约定，2021滨拍-5号地块竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场，与福州市长乐区土发中心双方签订配建协议。

　　7、2021滨拍-6号：面积26.34亩，起始0.63亿！

　　长乐2021滨拍-6号位于福州滨海新城万沙支路西北侧，道庆路西南侧，文松路东南侧，沙壶路东北侧。地用途为商业用地（B11、B13、B14），商务用地（B2）。

　　土地面积：总用地面积17562平方米（计26.34亩），建设用地面积17562平方米（计26.34亩）。

　　规划指标要求：容积率：≥1.0，≤2.6；建筑密度：≤36%；绿地率：≥25%；出让年限：商服用地40年。

　　该地块竞买保证金1260万元，起始价6300万元。

　　出让公告约定，2021滨拍-6号地块商业用地须整体自持，不可转让、销售。

　　针对上述七幅地块，出让公告做如下重要约定：

　　1、2021拍-7号、8号、9号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　2、2021拍-7号、9号、10号地块、2021滨拍-4号、5号、6号地块竞得人必须在合同签订之日起180天内办理用地规划许可证;2021拍-8号地块竞得人必须在合同签订之日起270天内办理用地规划许可证。

　　3、福州市长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　4、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。