一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、马尾地铁更进一步！福州市轨道交通2号线东延线一期6月11日正式取得建设项目选址意见书，目前地项目处于设计阶段，预计2021年下半年开工建设……【详细】；

　　2、福州新房价格连涨17个月！7月15日，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。福州新建商品住宅销售价格环比已经连续17个月上涨，从2020年1月环比出现下跌0.5%之后，一路平稳上扬……【详细】；

　　3、福耀科技大学地块协商签约量达97.49%。截止7月11日，项目合计签订总量376座519户，面积161763.97㎡，占比97.49%。已经合计封房总量312座362户，总面积122946.89㎡……【详细】；

　　4、房地产市场预期转向 下半年价格渐回理性。针对经营贷、二手房定价、学区房等调控政策的不断叠加，一线城市房价涨幅已经放缓。预计下半年随着信贷持续收紧，部分城市将进入调整周期……【详细】；

　　5、13城整顿学区房炒作 专家：后续或呈降温趋势。据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，第44届世界遗产大会在福建省福州市开幕。这是中国第二次承办世界遗产大会，也是在世界遗产保护领域承办的最高规格的国际会议。

　　一场国际盛会在福州举行，被认为是福建实施“强省会”战略实施的一个缩影，将让世界更加了解福州，加快福州走向世界，打响闽都文化国际品牌，全面展示城市内涵底蕴。

　　城市进阶是楼市向上的根本动力。事实上，今年以来福州楼市带量上涨。同样在上周，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨5.8%，涨幅与5月完全一致。

　　至此，福州新建商品住宅销售价格环比已经连续17个月上涨，从2020年1月环比出现下跌0.5%之后，一路平稳上扬。

　　上周住宅网签量再次出现回调，或许在高位盘整之后，需要回调蓄力，毕竟冰冻三尺非一日之寒，市场行情仍在，想要迅速冷却，也需要时间。

　　表一为2021年6月21日-7月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区签约套数时隔十周之后再度跌破千套大关，仅报出947套，环比前一周减少336套。

　　签约面积则时隔两周之后再度跌破十万平米大关，报出91198㎡，环比前一周减少36293㎡，降幅高达28.46%。

　　两组数据表明，五行政区住宅网签数据已经连续两周环比出现下跌。

　　表二为2021年6月21日-7月18日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出677套，环比前一周减少76套。

　　签约面积时隔一周再度跌破八万平米，报出71147㎡，环比前一周减少9064㎡，跌幅为11.30%。

　　对比表一和表二，上周网签数据环比下跌是全方位的，且五行政区的下调幅度要高于周边地区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年7月5日-7月17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出947套，环比前一周减少336套。“仓山区”蝉联榜首，上周签约545套，环比前一周减少291套，“晋安区”位列第二，上周签约219套，环比前一周减少44套。剩下的三个行政区签约套数均不足百套，其中“台江区”相对校对，上周签约98套，环比前一周减少2套，“马尾区”和“鼓楼区”分别签约64套和21套，位列倒数两位。

　　图二为2021年7月6日-7月18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出91198㎡，环比前一周减少36293㎡，降幅高达28.46%。“仓山区”和“晋安区”分别签约52021㎡和21973㎡，位列前两位，环比前一周分别减少37.35%和19.15%。剩下的三个行政区签约面积均不足八千平米，其中“台江区”和“马尾区”分别签约7830㎡和6168㎡，环比前一周分别减少1.07%和增加23.26%。剩下的“鼓楼”签约3206㎡，环比前一周减少26.38%。

　　图三为2021年7月6日-7月18日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出677套，环比前一周减少66套。“闽侯”上周重新回归榜首位置，上周签约207套，环比前一周增加97套。“福清”、“罗源”和“连江”分别签约178套、100套和95套，环比前一周分别减少20套、57套和66套，位列二到四位。“长乐”位列第五位，上周签约57套，环比前一周减少33套，剩下的“永泰”和“闽清”分别签约27套和13套，位列倒数两位。

　　图四为2021年7月6日-7月18日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出71147㎡，环比前一周减少9064㎡，跌幅为11.30%。签约面积方面，上周“福清”蝉联榜首，报出22082㎡，环比前一周减少10.50%，“闽侯”、“罗源”和“连江”签约面积也都超过一万平米，分别报出18501㎡、10318㎡和10042㎡，其中“闽侯”环比大涨89.83%，“罗源”和“连江”环比分别下跌33.51%和38.49%。“长乐区”位列第五，上周签约6231㎡，环比前一周减少39.16%。剩下的“永泰”和“闽清”分别签约2763㎡和1210㎡，位列倒数两位。