一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州都市圈发展规划正式下发！福州都市圈由以福建省福州市为中心、联系紧密的周边城市共同组成，涵盖四市一区，陆域面积2.6万平方公里，2020年常住总人口约1300万人……【详细】；

　　2、央行全面降准，释放资金约1万亿元。中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次降准释放长期资金约1万亿元……【详细】；

　　3、国家发改委：不得新建500米以上超高层建筑。国家发改委日前发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，其中明确不得新建500米以上超高层建筑……【详细】；

　　4、福州地铁4号线已铺轨5.2公里。截至6月底，累计完成年度投资21.4亿元，完成年度投资计划53%。全线21个车站中15个车站已完成主体结构施工；22个区间中10个区间已双线洞通……【详细】；

　　5、确认！仓山将迎来下一个东百中心。7月6日，恒大滨江左岸发给媒体的通稿确认成功签约东百集团，昭示着作为连接福州过去与未来的帝封江，将迎来下一个商业地标，打造城市新中心……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行宣布2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。

　　今年以来，过热的楼市导致购房者对房贷的需求已经超过了供应，近期多个热点城市均出现了二手房贷款额度不足的情况。

　　本次降准对房地产来说都是利好，能够缓解资金面的压力，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

　　同样在上周，福建省人民政府印发通知，正式实施《福州都市圈发展规划》，继南京都市圈之后，今年第二个国家级都市圈正式落定福州。

　　福州都市圈规划，强调持续提升省会城市发展能级，明确优化提升福州中心城区，增强福州建设国际化大都市的综合服务功能，强化省会政治、文化、金融等功能。

　　城市进阶，是楼市发展的根本动力。未来随着人口的不断流入，给房地产行业的拓展的空间将持续扩大。

　　或许这就是今年以来楼市网签量持续保持高位的原因所在。

　　表一为2021年6月14日-7月11日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出1283套，环比前一周减少12套。

　　签约面积方面，上周报出127491㎡，环比前一周减少74㎡，两周基本持平。从两组数据可以看到，五行政区处于高位滞涨阶段。

　　表二为2021年6月14日-7月11日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出753套，环比前一周增加58套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破八万平米，报出80211㎡，环比前一周增加5252㎡，增幅为7.0%。

　　对比表一和表二，可以看到，上周网签数据表现相对较好的反而是周边地区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年6月28日-7月11日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约套数报出1283套，环比前一周减少12套。“仓山区”一家独大，签约套数报出836套，环比前一周增加213套。“晋安区”和“台江区”分别签约263套和100套，位列二、三两位，环比前一周分别减少109套和65套。“鼓楼区”和“马尾区”分别齐纳月53套和31套，位列倒数两位，环比前一周分别减少44套和7套。

　　图二为2021年6月28日-7月11日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出127491㎡，环比前一周减少74㎡，两周基本持平。“仓山区”签约面积突破八万平米，报出83039㎡，环比前一周暴增32.35%，所占整体份额达到65.13%。“晋安区”位列第二，上周签约27178㎡，环比前一周减少27.06%。剩下的三个行政区签约面积均不足八千平米，其中“台江区”相对较多，上周签约7915㎡，“鼓楼区”垫底，签约4355㎡。

　　图三为2021年6月28日-7月11日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出753套，环比前一周增加58套。“福清”查了榜首，但上周只有签约198套，环比前一周减少8套。“连江”、“罗源”和“闽侯”分别签约161套、157套和110套，位列二到四位，环比前一周有涨有跌。剩下的三个县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”相对较多，上周签约90套，环比前一周减少32套，“闽清”和“永泰”分别签约23套和14套，位列倒数两位。

　　图四为2021年6月28日-7月11日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积再度突破八万平米，报出80211㎡，环比前一周增加5252㎡，增幅为7.0%。“福清”依然是唯一签约面积超过两万平米的地区，上周签约24674㎡，环比前一周减少3.02%。“连江”、“罗源”和“长乐”签约面积也都超过一万平米，分别报出16328㎡、15519㎡和10243㎡，位列二到四位，环比前一周有涨有跌。剩下的三个县签约面积均不足一万平米，其中“闽侯”相对较多，签约9746㎡，“闽清”垫底，仅签约2237㎡。