海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

　　央行表示，今年以来部分大宗商品价格持续上涨，一些小微企业面临成本上升等经营困难，中国坚持货币政策的稳定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精准发力，加大对小微企业的支持力度。

　　下一步，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，搞好跨周期设计，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　央行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问中表示，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。不下调部分金融机构存款准备金率的主要原因是，5%的存款准备金率是目前金融机构中最低的，保持在这一低水平有利于金融机构兼顾支持实体经济和自身稳健经营。

　　降准将有效增加市场的流动性，也将降低市场利率水平，有利于降低金融机构负债成本和企业融资成本。这对市场来说可谓“久旱逢甘霖”。这是今年第一次降准，也是自去年4月以来、时隔14个月后首次降准。

　　各方观点，对房地产影响几何？

　　通常而言，降准对房地产市场是一大利好，但多数业内人士认为，随着房地产市场调控政策趋严以及房地产金融方面的管控，降准对房地产市场影响有限。

　　中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东认为，房地产行业发展主要受管控政策影响，因此资金流动性的情况不太受影响，但房地产投资或将受到一定支撑；对一线城市的房贷利率也不会有太大影响，因为严控资金流向地产不会放松。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此次全面降准，对于房地产有一定的正面影响。降准落实后，银行可贷的资金规模增大，由于可贷资金规模增大，房贷的占比会有所减少，客观上会减少银行房贷集中度完成的压力。因此，今年上半年出现的各类房贷收紧的压力会有所减少。

　　同时，严跃进强调，每次降准，往往也是中介违规炒作房源和房价的时候，这个时候需要注意政策落实，防范扭曲政策本意，积极促进房地产平稳发展。“鉴于这两年频频出现借小微企业贷款来变相支持房贷的做法，预计接下来对于此类资金的流向会有更多新的管控方式。”

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，回溯历史来看，只要降准对房地产来说都是利好，能够缓解资金面的压力。总体来看，降准有利于楼市稳定，但分化依然存在，市场不会被全面刺激。

　　广东省住房政策研究中心首席分析师李宇嘉表示，降准可以提高银行放贷积极性，缓解积压的房贷投放，降低房贷利率上升趋势。