海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月1日，福州市长乐区人民政府发布“首祉村中北部片区、石壁片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示”。

　　本次发布的两大片区土地征收成片开发方案涉及长乐区松下镇的首祉村、文岭镇的石壁村，用地面积合计153.25公顷（2298.80亩）。

　　加上6月28日发布的天大东侧片区、南洋三河南侧片区成片开发方案，总面积2529亩。福州长乐区四大片区成片开发方案，总面积已达到4597.6亩（延伸阅读）！

　　以下是详细信息：

　　一、首祉村中北部片区用地面积60.3799公顷

　　1、基本情况

　　首祉村中北部片区涉及长乐区松下镇的首祉村，共1个镇1个村及国有单位，不涉及省级和国家级开发单位。范围面积60.3799公顷。其中集体土地面积51.5180公顷，国有土地面积8.8619公顷。

　　农用地46.2921公顷（其中：耕地27.1738公顷），建设用地12.8040公顷，未利用地1.2838公顷。

　　2、项目的必要性

　　本片区的开发是完善滨海新城组团功能的需求，是松下港产城联动融合的需要，也是提升松下镇镇区城镇风貌的的需要。

　　3、规划土地用途分析

　　本方案包括居住用地用途面积23.1500公顷；工矿用地用途面积9.8518公顷；公共管理与公共服务用地用途面积3.3637公顷；公用设施用地用途面积0.3949公顷；交通运输用地用途面积13.2794公顷；绿地与开敞空间用地用途10.1147公顷；陆地水域用途面积0.2254公顷。

　　4、公益性用地情况

　　公益性用地包含公共管理与公共服务用地用途、交通运输用地用途、公用设施用地用途、绿地与开敞空间用地用途、陆地水域用途等，合计27.3781公顷，占总用地面积的45.34%，符合自然资规〔2020〕5号文件规定。

　　5、实施计划

　　本方案计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　6、效益评估

　　（1）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。

　　（2）经济效益：

　　片区位于松下港西北侧，松下粮食物流园北侧，片区内包括工业、居住、医疗功能，片区的发展有利于促进产城融合发展，拉动地区经济。

　　（3）社会效益：

　　片区以发展工业、居住功能为主，开发建成后将改善区域的城市环境与居住环境，提升城市形象。其次，片区内的商业发展将创造一定的就业岗位，就业人员的需求增加尤其对于解决周边居民的就业具有现实意义。

　　（4）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。规划范围内城市绿地建设将有效提升人均绿地面积，改善人居环境。

　　二、石壁片区用地面积92.874公顷

　　1、基本情况

　　石壁片区涉及长乐区文岭镇的石壁村，共1个镇1个村及国有单位，不涉及省级和国家级开发单位。范围面积92.8740公顷。其中集体土地面积70.7175公顷，国有土地面积22.1565公顷。

　　农用地64.4415公顷（其中：耕地51.8601公顷），建设用地28.4273公顷，未利用地0.0052公顷。

　　2、项目的必要性

　　本片区的开发是完善滨海新城组团功能的需求，是推进临空经济示范区建设、带动区域社会、经济发展的需要，也是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　3、规划土地用途分析

　　本方案包括工矿用地用途面积33.4135公顷；商业服务业用地用途面积15.6569公顷；交通运输用地用途面积34.3525公顷；陆地水域用途面积0.0343公顷；绿地与开敞空间用地用途面积9.4168公顷。

　　4、公益性用地情况

　　公益性用地包含交通运输用地用途、绿地与开敞空间用地用途、陆地水域用途等，合计43.8036公顷，占总用地面积的47.16%，符合自然资规〔2020〕5号文件规定。

　　5、实施计划

　　本方案计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　6、效益评估

　　（1）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。

　　（2）经济效益：片区内主要为地铁车辆段和创新型产业用地。地铁车辆段的建设对整个区域的轨道交通发展与运营具有重要意义，而轨道交通的发展将提升区域土地价值、吸引人口，促进区域人、物流通，进而拉动区域经济。其次，片区所在的数字教育小镇建成后，将吸引人才在此生活，人才和产业的集聚将带动区域经济发展和产业转型，并辐射周边城市。

　　（3）社会效益：车辆段作为地铁车辆停放，检查，整备，运用和修理的管理中心所在地，是维持城市地铁健康运营的重要设施。其次，本片区所在数字教育小镇是福建省公布的第二批特色小镇创建名单中唯一一个以教育为核心规划的特色小镇，小镇入驻企业将通过与“一带一路”沿线国家和地区的紧密配合，输出对这些国家和地区有帮助的教育解决方案。因此，本片区的建设对提升城市“软实力”，塑造城市良好形象具有现实意义。

　　（4）生态效益：本片区对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。规划范围内城市绿地建设将有效提升人均绿地面积，改善人居环境。