海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月28日，福州市长乐区人民政府发布天大东侧片区、南洋三河南侧片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示。

　　本次发布的成片开发方案，涉及的天大东侧片区、南洋三河南侧片区用地面积合计168.6258公顷（合计2529.38亩）。

　　以下是两大片区土地征收成片开发方案详细信息：

　　一、 天大东侧片区用地面积：133.5126公顷

　　依据相关规定，福州市长乐区人民政府组织编制了《天大东侧片区土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、区直相关部门、社会公众、相关专家、村集体经济组织的意见。

　　一、基本情况

　　南洋三河南侧片区涉及长乐区文武砂街道的文武砂街道集体和古槐镇的中街村、洋下村、龙田村，共1个街道1个镇3个村1个街道集体及国有单位，不涉及省级和国家级开发单位。范围面积35.1132公顷。其中集体土地面积12.1838公顷，国有土地面积22.9294公顷。

　　农用地32.8306公顷（其中：耕地30.5813公顷），建设用地0.2432公顷，未利用地2.0394公顷。

　　二、项目的必要性

　　本片区的开发是完善滨海新城组团功能的需求，是推进临空经济示范区建设、带动区域社会、经济、文化发展的需要，也是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　三、规划土地用途分析

　　本方案包括工矿用地用途面积5.1518公顷；公共管理与公共服务用地用途面积14.9159公顷；公用设施用地用途面积0.1724公顷；交通运输用地用途面积11.2567公顷；陆地水域用途0.9266公顷；绿地与开敞空间用地用途2.6898公顷。

　　四、公益性用地情况

　　公益性用地包含交通运输用地用途、公用设施用地用途、公共管理与公共服务用地用途；绿地与开敞空间用地用途、陆地水域用途等，合计29.9614公顷，占总用地面积的85.33%，符合自然资规〔2020〕5号文件规定。

　　五、实施计划

　　本方案计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　六、效益评估

　　（一）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。

　　（二）经济效益：本片区位于滨海新城东南大数据产业园西南侧。一方面，东南大数据产业园已初步形成了产业链条相对完整的健康医疗大数据发展格局。未来产业园建成后将连同本片区内的创新型产业形成产业的集聚效益和规模效益。另一方面，片区内建设有福州外语外贸学校属于技术型院校，将在未来与片区内的企业形成产学联动效应，助推滨海新城的经济产业发展。

　　（三）社会效益：本片区内入驻创新型企业和福州外语外贸学校入驻后，将创造更多的就业岗位，对于解决周边居民的就业具有现实意义。其次，片区内教育设施、基础设施和创新型企业的落地有利于城市形象的提升和城市品牌的打造。

　　（四）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。规划范围内城市绿地建设将有效提升人均绿地面积，改善人居环境。

　　二、南洋三河南侧片区用地面积35.1132公顷

　　依据有关规定，福州市长乐区人民政府组织编制了《南洋三河南侧片区土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、区直相关部门、社会公众、相关专家、村集体经济组织的意见。

　　一、基本情况

　　南洋三河南侧片区涉及长乐区文武砂街道的文武砂街道集体和古槐镇的中街村、洋下村、龙田村，共1个街道1个镇3个村1个街道集体及国有单位，不涉及省级和国家级开发单位。范围面积35.1132公顷。其中集体土地面积12.1838公顷，国有土地面积22.9294公顷。

　　农用地32.8306公顷（其中：耕地30.5813公顷），建设用地0.2432公顷，未利用地2.0394公顷。

　　二、项目的必要性

　　本片区的开发是完善滨海新城组团功能的需求，是推进临空经济示范区建设、带动区域社会、经济、文化发展的需要，也是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　三、规划土地用途分析

　　本方案包括工矿用地用途面积5.1518公顷；公共管理与公共服务用地用途面积14.9159公顷；公用设施用地用途面积0.1724公顷；交通运输用地用途面积11.2567公顷；陆地水域用途0.9266公顷；绿地与开敞空间用地用途2.6898公顷。

　　四、公益性用地情况

　　公益性用地包含交通运输用地用途、公用设施用地用途、公共管理与公共服务用地用途；绿地与开敞空间用地用途、陆地水域用途等，合计29.9614公顷，占总用地面积的85.33%，符合自然资规〔2020〕5号文件规定。

　　五、实施计划

　　本方案计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　六、效益评估

　　（一）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。

　　（二）经济效益：本片区位于滨海新城东南大数据产业园西南侧。一方面，东南大数据产业园已初步形成了产业链条相对完整的健康医疗大数据发展格局。未来产业园建成后将连同本片区内的创新型产业形成产业的集聚效益和规模效益。另一方面，片区内建设有福州外语外贸学校属于技术型院校，将在未来与片区内的企业形成产学联动效应，助推滨海新城的经济产业发展。

　　（三）社会效益：本片区内入驻创新型企业和福州外语外贸学校入驻后，将创造更多的就业岗位，对于解决周边居民的就业具有现实意义。其次，片区内教育设施、基础设施和创新型企业的落地有利于城市形象的提升和城市品牌的打造。

　　（四）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。规划范围内城市绿地建设将有效提升人均绿地面积，改善人居环境。