一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州两条地铁定标。福州市轨道交通2号线东延线一期、6号线东调段工程全过程造价咨询项目招标已于2021年6月9日开标，由评标委员会评审并经招标人确认定标，并对外公示……【详细】；

　　2、福州196亩15年一贯制超级学校用地出让。本次协议出让的地块位于马尾区琅岐岛通和路南侧，海畔西路东侧，上岐河北侧，渡亭河西侧；办学规模：4000-5000人；学校性质：全日制民办寄宿学校……【详细】；

　　3、福州市美术馆新馆、博物馆新馆落户三江口片区。6月8日，福州市发改委发布“关于福州市美术馆新馆项目、福州市美术馆新馆项目建议书的批复”。经研究，原则同意福州市美术馆新馆项目建议书、福州市博物馆新馆项目建议书……【详细】；

　　4、省政府批复！福州市长乐区政府驻地迁移。根据《行政区划管理条例》有关规定，经研究，同意福州市长乐区人民政府驻地从吴航街道解放路27号迁移至文武砂街道文松路666号……【详细】；

　　5、仓山林浦小学直升清华附中福州学校。允许户籍在仓山区林浦四村（濂江村、狮山村、福濂村、绍岐村）的村民子女（不含2021年起放开落户政策实施后新落户的外来人员）申请回清华附中福州学校初中一年级就读……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周举行的2021年陆家嘴论坛上，央行党委书记、银保监会主席的一段讲话，给风雨飘摇的楼市投入一枚石子，激荡起层层涟漪。

　　郭树清表示，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。应该说，郭树清的言论和思路代表着高层的看法。故而每次讲话都透露或暗示着未来的某种风向。回看他每一次说话的背后，针对楼市的调控行动都在悄然落地呼应。

　　也因此，中央继续实施稳健的货币政策，房地产金融监管继续从严，对房地产金融实施审慎管理制度，严厉打击违规发放贷款流入房地产市场，同时部分城市调高贷款利率。

　　可以预见，楼市的活跃性短期会受到一定程度的抑制。那些房价持续上涨的热点楼市，成交会受到明显的抑制。

　　同样在上周，22城首轮集中供地土地出让接近收官。至6月10日，首轮集中供地20城土地成交总金额达到8842亿元。

　　新的土拍规则之下，对房企的投资布局产生较大影响，凭借资金量充足、资金渠道等优势，规模房企成为了此次集中供地的最大赢家。未来行业集中度将进一步提升，房企之间将加剧分化。

　　市场千变万化，调控的弦依然紧绷。如此背景之下，福州楼市网签量持续保持高位，出乎很多人意料。

　　表一为2021年5月17日-6月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出1342套，环比前一周减少314套。

　　签约面积则回落到12万平米左右，报出122380㎡，环比前一周减少34837㎡，降幅为22.15%。

　　表二为2021年5月17日-6月13日福州所辖七县市区住宅签约明细表。上周福州七县市区住宅签约套数报出710套，环比前一周增加1套。

　　签约面积方面，上周报出81648㎡，环比前一周增加1300㎡，增幅为1.61%，两周基本持平。

　　对比表一和表二，可以看到。上周数据在高位出现回调，五行政区下调幅度要高于周边地区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年5月31日-6月13日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出1342套，环比前一周减少314套。“仓山区”和“晋安区”分别签约498套和461套，位列前两位，环比前一周分别减少192套和增加97套。“台江区”位列第三，上周签约310套，环比前一周减少159套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约53套和20套，位列倒数两位。

　　图二为2021年5月31日-6月13日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区签约面积报出122380㎡，环比前一周减少34837㎡，降幅为22.15%。“仓山区”是唯一签约面积突破五万平米的行政区，报出50853㎡，环比前一周减少29.17%。“晋安区”和“台江区”分别签约40462㎡和23345㎡，位列二、三两位，环比前一周分别增加14.73%和减少32.47%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约4903㎡和2817㎡，环比前一周均出现下跌。

　　图三为2021年5月31日-6月13日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县市区住宅签约套数报出710套，环比前一周增加1套。“福清”蝉联榜首位置，上周签约256套，环比前一周增加22套。“长乐”、“连江”和“闽侯”位列二到四位，分别签约143套、105套和101套，环比前一周有涨有跌。剩下的县签约套数均不足40套，其中“闽清”垫底，上周仅签约30套。

　　图四为2021年5月31日-6月13日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出81648㎡，环比前一周增加1300㎡，增幅为1.61%，两周基本持平。“福清”蝉联榜首，上周签约34952㎡，环比前一周大增14.35%。“长乐”、“连江”和“闽侯”分别签约15524㎡、10338㎡和10234㎡，位列二到四位，环比前一周除了“长乐”出现上涨以外，其余两个均出现下跌。剩下的三个县，签约面积均不足五千平米，其中“罗源”相对加多，上周签约4342㎡，环比前一周减少9.59%。