一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、买房压力最大的10大城市：福州位列第九！5月27日，贝壳研究院在2021新一线城市峰会上发布了《2021新一线城市居住报告》。数据显示， 房价收入比最高的10个城市分别是深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州和珠海……【详细】；

　　2、晋安加快推动与华中师大合作！或落户东二环。晋安区将不断扩大优质教育资源覆盖面，在成功引进9个省市优质教育资源合作办学项目的基础上，继续加快推动与华中师范大学、福州市教育学院附属第二小学合作事宜，着力提升区域教育资源供给质量……【详细】；

　　3、闽侯出台新规：此类用地严禁建造成套公寓和住宅！2021年5月21日，闽侯县印发实施《闽侯县创新型产业用地管理导则》，对创新型产业包含的产业类型进行了说明。本次出台《导则》建立起创新型产业用地从项目准入、用地规划、土地供应、分割转让、项目监管到产权登记的闭环管理机制……【详细】；

　　4、闽侯南屿官宣！今后五年将全面进入地铁时代！南屿镇将坚持高新定位，厚植“三创”热土。今后五年南屿将接轨市区，全面进入地铁时代。将加速路网升级，再通车12公里。将抢先布局新基建和新一代信息网络，让讯息更快、生活更便捷……【详细】；

　　5、深圳又出大招！新房不得借装修抬价。对预售和现售商品房和商务公寓批准销售价格不得超过上一年至今同地段同类型新房网签价格，同时，分期开发的项目也按前期备案价格进行批复，预售商品房和商务公寓转现售的，原则上备案价不上调……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，贝壳研究院在2021新一线城市峰会上发布了《2021新一线城市居住报告》。数据显示， 房价收入比最高的10个城市分别是深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州和珠海。

　　这其中，福州以13.76位居第九位，这意味着普通居民家庭不吃不喝需要13.76年才能够买得起属于自己的一套房子。

　　开年以来，福州楼市一场无差别火热行情，正在向全城蔓延。分析认为2021年实施的“零门槛”落户政策被认为是次轮楼市行情爆发的主因之一。

　　同样在上周，深圳出台今年第五次调控政策。具体而言，对预售和现售商品房和商务公寓批准销售价格不得超过上一年至今同地段同类型新房网签价格，同时，分期开发的项目也按前期备案价格进行批复，预售商品房和商务公寓转现售的，原则上备案价不上调。

　　一线城市调控方式，必然会成为其它城市调控的样本，也是对当前热点城市的警示。

　　寄希望于福州加强楼市，持续开展房地产市场整治行动，切实维护房地产市场秩序，实施商品房限购、限贷、限售政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。

　　上周的网签数据虽然有所回落，但依然处于高位。冰冻三尺非一日之寒，楼市冷热切换，同样并非一朝一夕。

　　表一为2021年5月3日-30日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数大幅回落，签约套数报出1271套，环比前一周减少638套。

　　签约面积更是回落到11万平米以下，仅报出52519㎡，降幅为32.48%。两组数据回调到四周以来低位，市场风格切换十分迅速。

　　表二为2021年5月3日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出715套，环比前一周增加115套。

　　签约面积方面，上周逼近八万平米，报出78379㎡，环比前一周大增14418㎡，增幅高达22.54%。

　　对比表一和表二，可以看到五行政区与周边地区网签数据形成此消彼长态势。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年5月17日-30日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数大幅回落，签约套数报出1271套，环比前一周减少638套。“台江区”蝉联榜首，签约套数报出512套，环比前一周减少231套。“晋安区”同样位列次席，上周签约449套，环比前一周减少179套。“仓山区”位列第三，上周签约198套，环比前一周减少162套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约98套和14套，位列倒数两位。

　　图二为2021年5月17日-30日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积回落到11万平米以下，仅报出52519㎡，降幅为32.48%。签约面积方面，“晋安区”超越“台江区”位居榜首，签约面积报出40288㎡，环比前一周减少27.08%。“台江区”退居第二，上周签约37151㎡，环比前一周减少33.3%。“仓山区”位列第三，上周签约20750㎡，环比前一周减少35.16%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约9151㎡和1824㎡，位列倒数两位，环比前一周均出现大幅下跌。

　　图三2021年5月17日-30日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福七县(市)区住宅套数报出715套，环比前一周增加115套。“福清”是唯一签约套数超过200套的地区，签约套数报出206套，环比前一周增加37套。“长乐”和“闽侯”分别签约176套和123套，位列二、三两位，环比前一周分别增加75套和25套。“连江”位列第四，上周签约94套，环比前一周增加40套。剩下的三个县签约套数均不足50套，期中“闽清”位列垫底，仅签约28套。

　　图四2021年5月17日-30日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福七县(市)区住宅面积报出78379㎡，环比前一周大增14418㎡，增幅高达22.54%。“福清”和“长乐”上周签约面积双双突破两万平米飞，分别报25903㎡和20377㎡，环比前一周分别增加25.11%和79.02%。“闽侯”和“连江”分别签约11281㎡和9431㎡，位列三、四两位。剩下的三个县签约面积均不足五千平米，其中“罗源”相对较多，签约9431㎡，“闽清”垫底仅签约2237㎡。