一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、财政部部长半年内三次提及房地产税。5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作。其中“推进房地产税立法和改革”再次被提及……【详细】；

　　2、“五一”楼市热度掉头向下 年内调控政策已达186次。机构统计显示，五一期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%，同比上涨35%。不可忽视的是，调控政策密集出台，对热点城市的楼市热度有明显影响……【详细】；

　　3、今年福州二手房成交量超1.5万套。5月1日，据福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，4月福州全市（五区）共成交二手房4478套，成交面积共347508.41㎡……【详细】；

　　4、福耀科技大学占地845亩，拆迁约14.7万㎡！经了解福建新型研究型大学占地845亩，拆迁约14.7万平方米，位于流洲村流洲岛，已于5月2日启动征迁工作……【详细】；

　　5、住建厅督促指导房价预期有所波动市（县)加强联动调控。5月7日，住建厅表示，下一步进一步加强市场调控，督促指导房价预期有所波动市（县），加强地价房价联动调控，科学编制土地、住房供应计划，增加市场有效供应，实现“三稳”目标……【详细】。

　　二、上周福州五行政区新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州五行政区楼市供求关系（住宅类）

　　5月7日，省政府新闻办召开的福建省第一季度经济运行情况新闻发布会。

　　住建厅表示，下一步将进一步加强市场调控，督促指导房价预期有所波动市（县），加强地价房价联动调控，科学编制土地、住房供应计划，增加市场有效供应，实现“三稳”目标。

　　此外，同样在上周，针对近期福州房地产市场出现的新情况新问题，福州房管局高度重视，立即研究应对政策措施。

　　表示将加强房地产市场调控工作，持续开展房地产市场整治行动，切实维护房地产市场秩序，实施商品房限购、限贷、限售政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。

　　一方面，福州楼市“金山银四”小阳春，成交量不断攀升已经吸引到主管部门的关注。另一方面，持续加大房地产调控力度，全面落实房住不炒工作也是主管部门的一项重要工作。

　　在政策的平衡之下，进入五月福州楼市还能高歌猛进么？至少上一周，数据又恢复了上涨趋势。

　　表一为2021年4月12日-5月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区签约量迅速回升，其中签约套数报出1285套，环比前一周增加772套。

　　签约面积方面，上周创下过去三周以来新高，报出125344㎡，环比前一周增加75235㎡，增幅高达150.14%。

　　出现这种情况，是由于五一期间福州市不动产登记和交易中心网站系统维护，网签上周暂停导致基数较低所致。

　　表二为2021年4月12日-5月9日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出436套，环比前一周增加75套。

　　签约面积方面，上周报出47406㎡，环比前一周增加6081㎡，增幅为14.71%。

　　对比表一和表二，在五行政区迅速回升并创下三周以来高位的背景之下，七县（市）区签约面积近15%的增幅，显得逊色许多。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年4月26日-5月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区签约量迅速回升，其中签约套数报出1285套，环比前一周增加772套。上周签约的行政区呈现均衡态势，“仓山区”、“台江区”和“晋安区”分别签约405套、343套和329套，位列前三位，环比前一周均有大幅度增长，“台江区”以343套的签约量超过“晋安区”位列次席。“马尾区”退居第四，上周签约148套，环比前一周增加25套，“鼓楼区”依旧垫底，上周签约60套。

　　图二为2021年4月26日-5月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出出125344㎡，环比前一周增加75235㎡，增幅高达150.14%。“仓山区”重新回归榜首位置，上周签约42124㎡，环比前一周骤增159.2%。由于“台江区”户型面积较小，使得“晋安区”依然以38430㎡的签约面积位列第二。两个行政区签约面积环比前一周分别增加133.16%和1322.9%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约13013㎡和6933㎡。

　　图三为2021年4月26日-5月9日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出436套，环比前一周增加75套。“福清”是唯一签约套数超过百套的区域，上周报出137套，环比前一周增加1套，两周基本持平。剩下的六个县（区）签约套数较为平均，其中“连江”签约套数位列第二，但仅签约60套，而数周零签约的“闽侯”上周重新恢复，签约套数报出54套，位列第四，“永泰”则位列垫底，上周仅签约36套。

　　图四为2021年4月26日-5月9日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出47406㎡，环比前一周增加6081㎡，增幅为14.71%。“福清”依然高居榜首，上周签约17178㎡，环比前一周微降2.83%。“长乐”位列第二，上周签约7282㎡，环比前一周减少19.82%。“连江”和“罗源”位列三、四两位，签约面积分别报出5826㎡和5316㎡，环比前一周均出现上涨。剩下的县签约面积均不足5000㎡，其中“闽清”位列垫底，上周签约3578㎡。